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重磅!深圳下一个超级网红来了!强势叫板华润城!

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今年是深圳特区成立41周年,四十一年峥嵘岁月,而今再启新征程。

2021年6月8日,深圳市人民政府发布了《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。(以下简称纲要)


图源:深圳市发展和改革委员会

纲要中指出深圳将实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略。要加快“东进”步伐, 以更大力度推动发展要素和城市服务功能东进,提升东部发展能级和引领带动作用。

不过,在深圳飞速发展的过程中,不可避免的一个问题就是土地稀少、开发强度大。深圳的总面积只有1997平方公里,根据公开数据,深圳土地开发强度已接近50%。


图源:保利投顾研究院

可以说,深圳的城市发展到一定程度,就需要通过城市更新来焕发城市发展第二春。华润城、壹成中心等网红项目,都是地处片区的中心,地理位置优,再通过城市更新形成的超级IP。

淘房志认为:深圳房产投资的价值将回归原点,城市原点价值再造。

正所谓建筑可以复制,地段无法复制。城市中心的标杆旧改项目,市场反应如何起落,这样的优质物业都很难落伍。

淘房志了解到,龙岗中心城的航母级旧改标杆--龙腾工业区(二期)旧改即合正方洲将迎来重要节点,有机会成为超越市场其他已入市旧改项目的超级IP,强势叫板华润城,非常值得期待。

01.

紧盯核心区位的超级城市更新IP

把握深圳城市发展的重要价值风口

在深圳的城市发展中,城市更新项目一直都是重要的价值风口,特别是中心区位的标杆项目,对于区域的面貌更新、价值爆发都起到了至关重要的作用。

华润城就是深圳中心区城市更新项目的典型案例。

在改造之前,华润城所在地大冲还只是一个破楼房破旧密集、道路狭窄脏乱,缺乏公共资源配套的城中村。在被纳入旧改规划后,经过全面建设开发,该区域实现了“脱胎换骨”,已经华丽蜕变成了一个高端居住区和网红打卡地。


华润万象天地

随着2017年万象天地的开业运营、商业综合体的发展,华润城周边片区居住价值不断提升,华润城也在商业综合体发展带动下,成为整个片区的龙头盘。

2014年,华润城一期开盘均价约4.75万/平,现在二手房资产的价值已经翻了五倍不止。

龙华老城核心区、有“龙华巨无霸”之称的壹成中心项目,通过城市更新实现了“造城”,旗下的商业区通过引进批量的高端商业,不仅进一步完善片区的商业配套,还给片区带来了大量的人流,一举成为龙华重要的时尚生活体验中心。


壹方天地商业实景图

2015年11月,壹成中心9区开盘均价约4.3万/平,此后入市新房价格一路走高,去年二手房成交价已经突破约8.6万/平。

还有现在正在进行中的白石洲旧改,一河之隔就是南山高新科技园,曾经拥有深圳市区最集中最大规模的农民房,也将改造成集居住、商务中心区等多重业态于一体的超级综合体。

该项目的回迁房单价都突破10万+了,未来的价值更加难以估量。

超级旧改大盘具备长期整体规划优势,随着配套不断完善,可吸引大量居住人口的流入,既能营造出更浓厚、醇熟的居住氛围,资产的价值也会水涨船高。

近年来,在粤港澳大湾区的建设发展规划背景之下,湾区“一轴一圈”的发展模式备受关注,即广深港科技走廊与深圳都市圈

其中,深圳要发展大都市圈,与湾区其他城市实施战略互动、共享,深度辐射莞惠的东部都市圈至关重要,其不仅将起到核心引擎的功能,还将助推实现“大深圳”的价值再造。

在深圳进一步增强城市影响力的重要契机下,处于东部都市圈中心的龙岗正迎来重要的发展机遇,其核心区龙岗中心城的核心大盘--合正方洲非常值得置业者们重点关注。

02.

龙岗打造世界级产城融合标杆

龙岗中心城树立高端城市CBD范本

2020年12月6日,胡润研究院首次发布《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》


在这份榜单中,深圳市龙岗区位列全国第二,仅次于上海浦东,是名副其实的“最具投资潜力之城”。

作为深圳第一工业强区、深圳都市圈的中心区位,龙岗提出“一芯两核多支点”战略,加快建设创新龙岗、产业高地、幸福家园,全面开启建设社会主义现代化国家新征程。

同时,龙岗还将联手坪山打造城市东部中心,为构建深圳都市圈提供样本和参考。

在《粤港澳大湾区建设深圳指引》中,龙岗定位为全球电子信息产业高地的深圳东部中心,将建设成全球电子信息产业高地”、“世界级电子信息产业集群承载区”、“世界级5G产业基地”,促使龙岗迈向全球产业高地。


图源:深圳发布

在2020深圳全球招商大会上,龙岗推出33个签约项目,总投资额约606亿元,更有三分之一的项目属于新一代信息技术产业领域,突显了龙岗对ICT产业项目的强大吸引力和固有的良好产业链群。


图源:深圳市人民政府

十四五期间,龙岗要基本建成国家可持续发展议程创新示范区和国家产城融合示范区。可以说,龙岗正在不断拓展着区域价值的想象力边界。

作为龙岗的中心--龙岗中心城,更是集行政、文化、商务、商业、生活等五维于一体的高端城市CBD范本,是与福田CBD、前海CBD平级的城市核心区。

这里不仅坐落着龙岗区政府、区级行政事业单位,还有科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城、区文化宫、区图书馆等城市资源。


龙岗“三馆一城”

未来,区域内还将实现约391.2万平的商务办公体量,聚集高端商务、创新产业;以及超80万平的集中商业体量,形成城际潮流休闲娱乐消费目的地。

不同于天然的自然资源,城市资源是花费大量人力、物力、财力打造的,是具有倾向性的。

同样的城市不同的地段,资产价值之所以有差距,主要原因在于城市资源的差距。城市资源的密集度、丰富度,是影响资产价值前景的关键因素。

在淘房志看来,拥有全市顶级城市资源配套的龙岗中心城就是整个深圳市场上的价值尖峰。

除此之外,龙岗的几大重要产业基地包括深港国际科教城、大运北科创城、宝龙科技城、国际低碳城都围绕着龙岗中心城,成熟的居住氛围、完善的公共资源配套将形成巨大的虹吸作用,吸引大批量的人才来到龙岗中心城定居。


国际低碳城效果图

当一个区域已经趋近成熟时,区域价值要提升,就需要进行内部更新。如果没有城市更新的升级再造,该区域就已经摸到价值空间的天花板。

龙岗中心城作为龙岗的中心,代表着龙岗的光辉过去和现在,但想要百尺竿头更进一步,突破现有价值的瓶颈,必须要依托航母级的超大体量旧改,帮助区域实现改头换面再升级。

淘房志了解到,龙岗中心城的巨型标杆城市更新项目--合正方洲即将迎来重要节点。

该项目体量超大、业态丰富、尤其是独一档的商业优势,有望成为超越市场已有旧改项目的超级网红,值得大家重点关注。

03.

约180万平米航母级旧改--合正方洲

龙岗中心城超级网红惊艳来袭

合正方洲坐落在龙岗中心城的核心区域,属于超大型TOD项目,可无缝接驳地铁3号线吉祥站,两站可换乘建设中的地铁14号、16号线,还有龙大城际、深大城际等城际轨道,可便捷通达全市各个区域。

尤其是地铁14号线,又称“东部快线”,最高设计时速120公里/小时,预计明年(2022年)就将正式通车运营,届时从龙岗中心城到福田CBD,仅需约半小时。

合正方洲规划为总建面约180万平米的超级综合体,涵盖高端产业办公及总部商务集群、高端品质智慧型住区、高端旗舰商业及特色滨水街区、两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校等多重业态。


项目效果图

据了解,合正方洲规划了约20万平米的商业体量,包含大型购物中心、特色滨水街区、精品社区商业等多种形态。

华润、合正将实现强强联合,共同打造城市潮流时尚新地标,龙岗首座华润万象系购物中心入驻项目。

众所周知,华润城之所以能在片区中脱颖而出,成为标杆楼盘,华润城万象天地的商业网红效应功不可没。通过引进高端新潮的商业、成熟的运营,吸引了批量的消费人群前往打卡、消费,赢得了爆棚的人气。

淘房志认为,本次合正携手华润,在龙岗打造首座华润万象系购物中心,对于提升龙岗中心城的整体商业影响力、跃升龙岗品质消费能级、聚集海量人气,从而打造成为深圳新的超级网红IP有着至关重要的作用。


罗湖万象城效果图

此外,集方洲未来广场、生活美学馆、文化艺术中心、方洲城市展厅、创新发布中心、户外活动中心等于一体的方洲未来中心,还将以“潮流科技、时尚创意、人文生活、先锋艺术”为品牌核心,打造湾区东部城际发布中心和未来生活方式体验中心,满足城市精英对于更美好、更高品质生活的追求。


项目效果图

在生态资源方面,合正方洲旁规划有一个市政公园,并且龙岗河从项目中穿流而过,项目独占近1公里的优质滨水生态资源。


项目效果图

项目周边还拥有正中高尔夫球场、龙潭公园、龙城公园、八仙岭公园、回龙铺公园、龙园公园、龙岗大运公园等生态休闲配套。

当代建筑大师 Steven Holl说过:“居住的价值核心点,是生活与城市之间的关系。只有那些既能俯瞰城市繁华,又能享受稀缺自然资源的区域,才是具有价值光彩的居所。”

像深圳这样寸土寸金的城市,中心区的奢华可以复制,交通、商业等配套随着时间发展会逐步完善。

唯有稀缺的自然资源,如河流、湖泊、山景、森林等,不能照搬复制,也没办法“等待”,兼具两者的资产,其稀缺价值不言而喻。


项目效果图

合正方洲作为总建面约180万平米的巨型项目,自身的体量和优质配套放眼整个龙岗都非常稀缺,也将呈现独特的“超级大盘财富增值效应”。

这种体量庞大、多期开发的超级大盘,能极好地抵御市场的短期波动,开发商持续开发投入、资源配套完善、社区氛围越来越浓厚等使得资产价值具备颇高的成长性。

而这类项目首期的价格优势最为明显,越往后资产的价格往往也会更高。


项目效果图

据了解,合正方洲一期以5G智慧社区、 合家S系、九大主题园林活动空间,创领未来生活方式,全方位雕琢高质感生活场域。

想要获取深圳中心区城市更新带来的发展红利、抢占下一个超级网红IP风口的置业者,可要抓紧这难得的机遇了!

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