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224人弃购,停车费涨100%!首个共有产权房,暴雷了?

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抢破头的共有产权房,真的是刚需“福音”吗?

自上周六(7月17日)开始,广州榕悦花园共有产权住房进入选房阶段,预计到28日结束。

早在申购阶段,榕悦花园就掀起一股“共有产权热”。

据悉,该项目在网申时,就收到了超6800户家庭递交申请,平均5户家庭抢1套房,受欢迎程度可见一斑。

其低至1.2万/㎡的均价,更是给众多申购人打了鸡血。

经过申购、审核、摇号等一系列流程后,共有2476户家庭入围选房名单,一同争夺1366套房源

不过,这些“过五关、斩六将”的幸运儿杀入选房阶段后,其中却有不少人选择弃购,项目弃购率居高不下……

224人弃购,弃购率达19%

短短6天内,有224幸运儿选择弃购,弃购率达19%

要知道,按相关规定,申购人未能按规定选房或签约者,三年内不能再申请共有产权房产品。

这也意味着,弃购者若是再想上车,则需再等上三年,即便如此,选择放弃购买的人依旧不在少数:

7月17日,33人弃选,弃选率为16.5%。

7月18日,36人弃选,弃选率为18%。

7月19日,34人弃选,弃选率为17.1%。

7月20日,34人弃选,弃选率为17.1%。

7月21日,39人弃选,弃选率为19.5%。

7月21日,48人弃选,弃选率为23.3%。

当初申购抢破头,而到最后喜提新房时,为什么那么多申购者放弃上车呢?

回答问题前,我们先来看看选房情况:

截至发稿前,6天内1200位申购人进行选房,共认购982套,平均认购率达81%。

其中,3房户型最为抢手,在榕悦花园选房的第5日,推出的652套三房户型全部售罄


目前,项目仅剩下380余套2房户型,1、2、3栋约有200余户,4、5、6栋约剩180余户可选。

这也说明,选房时间越靠前,选择空间越充足,随着后面优质户型逐一售罄,弃购率或将节节攀升。


那么,最受大家关注的价格呢?

据官方定价表披露,榕悦花园的共有产权房源定价在1.1-1.3万/㎡左右,具有难以替代的价格优势。

总价在71-113万/套左右,享有与购买商品住房同等公共服务权益。

也就是说,若按首付三成计算,最低21万起,就能在黄埔安居置业,对购房者来说简直拥有致命吸力。

停车费大涨,申购人联合维权

但是,天下没有免费的午餐。

除了低廉的售价之外,榕悦花园共有产权房的停车费、物业等收费样样不便宜。

在选房还尚未结束之际,小区就已贴出新的公告,停车费用由原先的300元/月,上调至500元/月涨幅上调67%

单日停车则由15元/日,上调至30元/日涨幅上调100%



对比周边小区,其停车费多在200-300元/月左右。

而这个收费,已经比肩甚至赶超周边商业区,如万达广场、缤纷天地等商业广场的月保收费。


目前,已有不少申购人针对停车费上涨一事进行投诉维权,反对保障性住房割韭菜行为。


至于物业,榕悦花园拟收2.5元/月,收费也远高于周边小区。

有申购人直言,“除了房价便宜,其他收费样样都贵,所谓共有产权房只不过是将人圈起来割韭菜。”

败也产权,共有产权之“痛”

不过,这些并非影响申购人弃购的主要因素。

在广州高企的房价面前,对于停车费大涨,多数申购人选择投诉维权,弃购者终究是少数。

真正让申购人却步的,更多是榕悦花园的产权流通性

成也产权,败也产权。共有产权房之所以便宜,是因为跟国家分摊购房。

这也导致了,购买人无法获得100%产权,即购房人的购买比例是55%剩下的45%产权归政府持

正因如此,个人也难以处置此类房产。

无论是置换、还是出租,这类房源都存在交易限制,流通难度极大,后期升值空间也有限。

相关规定显示,广东省内的共有产权房购买5年后可转让,10年后可转为商品房,但需要补交地价。

不过也有申购人明确表示,榕悦花园并无此类规定。

此外,住房销售明确申明,不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用


作为刚需的第一套住房,申购人还得考虑更多现实因素。

毕竟房子买来是为了自住,而不是受罪的,在榕悦花园对应学位非重点学校通勤成本过高等隐形成本面前,其极具诱惑力的价格也难以打动所有申购人。

总而言之,共有产权房就像一个圈,圈外的人想挤进来,而圈内的人也在犹豫、徘徊……

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