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7月中旬:中签率4.39%,一房难求!

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撰文=燕十三



七月中旬,西安楼市登记情况略有降温,但购房难度并没有降低,仍然是一房难求!

2021年7月11日-20日,西安市(来源:城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台)共有7个项目进行线上登记,总计推出1857套房源,吸引共计29617组家庭进行意向登记,本阶段平均人房登记比为15.95:1。

其中,7盘全部位于城六区,长安区、沣东新城、临潼区均无登记楼盘;7盘全部都需要摇号,最低中签率4.39%(华润·悦府),意向登记申请数(含撤销)9368个,与卍人摇仅一步之遥。


供给方面,本阶段,区域放量比较平均,浐灞、高新、港务区、曲江、城北、高新等均有供应,其中,红盘当属华润·悦府与紫薇华发CID中央首府,一个是2万+鼻祖级项目,一个是2次卍人摇楼盘,两盘同时登记,恐怕是为了避免诞生下一个卍人摇。

均价方面,本阶段,华润·悦府为价格TOP级项目,均价约2.2万/㎡;万科金域东郡为价格洼地,均价约1.27万/㎡,不同楼盘定位,形成较大价差。

本阶段登记的房源中,除万科金域东郡(超高层)有小面积房源外,其他项目均没有100㎡以下的房源,小面积或两室已经成为稀缺房源。


以下统计项目均为本阶段中签率较低项目,仅做参考,不作为投资依据:

项目一:万科金域东郡(浐灞)



项目简介:万科金域东郡,位于东二环和北二环交汇处东南角,项目总占地263亩,建筑面积68.6万㎡,规划有高层、超高层产品,近邻地铁3号线,周边有西安市东元路学校、东方前进小学、48中、太元路学校、华远好天地等配套。

本次登记房源为25#,总层高45F,全部准售住房房源共370套,整体均价为12668.63元/㎡(毛坯),面积区间约57-112㎡,后期还有一栋超高层24#(44F)加推。

项目二:华润·悦府(曲江新区)



项目简介:华润·悦府,项目位于雁塔区汇新路与雁南五路交汇处,项目规划有高层、大平层产品等,地处西安中央文化商务区(CCBD)片区内,近临地铁2号线、8号线,除项目自带幼儿园、底商、会所之外,周边还有麦德龙、曲江第八小学、曲江第十六小学、曲江第十五小学等配套。

本次登记房源为9#、11#、12#,全部准售住房房源共340套,整体均价为22066.94元/㎡(精装),面积区间约134-183㎡。

项目三:紫薇·华发CID中央首府(高新三期)



项目简介:紫薇华发CID中央首府,位于西太路国际医学中心南侧,由紫薇地产联手华发地产合作开发,总占地约142.9亩,综合容积率2.8,分两期开发,产品涵盖洋房、小高、高层,均精装交付,面积区间约98-169㎡,共计1562户,均价约1.8-2.1万/㎡。

本次登记房源为3#、6#、7#、8#、9#、10#、11#(项目二期,项目一期已售罄),全部准售住房房源共427套,整体均价为18845.84元/㎡(精装),面积区间约142-189㎡。


进入7月以来,西安楼市开始变得紧张起来,这种紧张不是过去“供不应求”的紧张,而是政策和新现象所引发的不安!

其一,新房市场。求新求变难度很大,虽然,接二连三的价格公示、新房大量供应,但是,购房难度依然没有降低,中签率越来越低,购房难题并没有得到解决。目前,西安市场采用的简装房+精装包模式,也同样面临挑战,部分项目已经被叫停,“变相降价”举步维艰。

其二,二手市场。7月份,西安出台二手房指导价格,严苛的指导价直接给所有楼市住宅挂牌项目执行5-7折,这一举措限制了二手房的流通性,打击了投资者信心。虽然目前还没有对新房市场造成太大影响,但随着二手房市场出现降温、降价、维权等,影响是不可避免的。

西安对于楼市调控,现在是“一二手联动”打压楼市,政策影响具有多面性,既有将购房者导向新房市场,又有降低流动性风险的意图,但因为只有一个“稳字诀”,所以大家都在比拼定力。

在这种环境之下,普通购房者没有必要去揣摩政策意图,只要住宅抵押没有被全面叫停,那核芯或潜力地段的房子还能够继续考虑!

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