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挂牌即被秒杀!南通这个老破小交付已经22年,热度惊人

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说到学田路,不少人第一反应是离荷兰街、离圆融很近还有各种夜宵大排档。这个一年365天人流量就不曾间断过的巷子,周末、节假日更是人潮涌动。


图片来源网络

同样,在这个地方也是无数人扎根南通的开始。

遍地的吃食店、网红店……这里充斥着南通这座城市的种种烟火气息。而今天我实探的就是隐藏在这条巷子里看似不起眼,但却一直悄悄拔尖儿的“老破小”——学田苑

1、房龄老、车乱停、无电梯,这个小区究竟哪里“好”?

我去的时候恰好是早上,人流量也相对较多,但走完一圈发现,居住的大多都是老人。小区管理也是十分松散,前后两个大门都是开放式,不时有车辆在小区两个出口间来回穿梭。


实拍图

据了解,学田苑早的一批房子可以追溯到1995年,属于南通典型的主城“老破小”。整个小区体量庞大,共有170幢,分为一期、二期、三期,在里面光是走上一圈就得花很长时间。


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走进小区后发现,由于小区年代久远,外立面已经有严重脱落的情况。


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另外,我发现36-48#楼栋正在进行改造,不少挖掘机已经进入到小区内部,目前正在施工,相信改造后楼栋面貌会焕然一新。


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小区地上停车位较多,小区内部除了维持基本的道路畅通之外,也有不少空地被私家车占用,这样的情况也是许多老旧小区的“通病”。


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小区内设置地下停车场,但并没有设置停车栏,往里走走,有位老大爷在地下停车库看守。


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小区绿化倒是维护得还可以,小区内有条小河,河岸两边都被绿树包围着,柳树条低垂,河水也有些许清浊。


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小区每一期都设有一处休闲健身空地,供业主锻炼身体。


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另外,小区内还设有居家养老中心,这里也是老人们下象棋、打打牌的休闲场所之一


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此外,小区还设有一个公共休闲场所,场内开阔。同时,还设有很多长椅,供业主们休息。


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小区整体卫生环境还是可以的,楼道间虽然比较破旧,墙体也斑驳脱落,但是被打扫的干净整洁。


实拍图

总的来看,小区很大,但生活氛围浓厚。虽然楼栋外立面有严重脱落的情况,但是相信经过改造,小区的整体环境一定会有一个大的提升。不过小区房龄比较长,但二手房价格仍能上涨到25000元/㎡左右,说明小区还有其他优势。

2、周边配套齐全,中介直言:大部分看中教育资源!

小区一楼的外围沿街商铺有各类餐饮店,同时,周边还隐藏了不少网红店乃月、东北烤肉等等。另外,小区周边还有圆融广场、荷兰街等大型商业体


图片来源网络

小区周边有文峰医院、南通中医院、南通大学附属医院、南通市第三人民医院,居民能享受到便捷的医疗资源。


值得一提的是,教育资源才是小区房源受欢迎的重要原因之一,和一路之隔的学田中学(三中分校)密不可分。另外,小区内还有学田幼儿园、江苏省南通师范第三附属小学,整体书香氛围较为浓厚。


实拍图

一般来说,学校周边道路在早晚接送高峰期都会非常拥堵,地铁通车后也会缓解一部分道路的压力。

小区附近有1号线地铁站——学田站(在建中),未来出行较为便捷。


随后,我咨询了小区内的中介,经纪人表示:这个小区有些年代了,基本上来这边买房的都是为了孩子上学,要么就是不想离主城太远的。之前有一个客户就是这样的情况,等孩子读完了,再转手卖掉换新小区!


实拍图

3、小区交付26年,单价逐年上涨,成交不俗!

安居客二手房平台显示,目前学田苑二手房挂牌均价为25629元/㎡。根据价格走势图显示,小区近3年,房价一直保持稳定上升的趋势。


图片来源安居客

对此,中介表示:小区虽然房龄老,但是环境还算不错,地段优质,所以价格一直是逐年小幅上涨。不过,今年南通二手房市场并不友好,不少买房人都在观望,这个小区主要还是受学区的影响,所以在二手房市场转手速度不会太长。

贝壳找房二手房平台成交数据显示,学田苑到目前为止成交了190套(此数据仅为贝壳找房二手房统计,不代表其他二手房数据),位居成交榜第12名,对于这种老破小来说,这样的成交数据实在抢眼。


图片来源贝壳找房

从学田苑成交数据信息中可以看出,小区主要成交建筑面积约60-75㎡左右,主要以教育刚需客户为主,成交周期相对较短,在市场上属于硬通货,但受市场影响,成交量和价也有一定波及。


图片来源贝壳找房

粗略算来,学田苑小区从1995年到现在,26年过去了,房价也是从小几千到一万,再到如今的两万,不少买房人也曾后悔到直拍大腿。

写在文末:

看完学田苑,我发现有一句话来形容这个小区尤为贴切,“别拿豆包不当干粮”。虽然房龄旧了些,但是架不住人家位置优势,这几年在市场上同样是混得风生水起,甚至比不少外表光鲜的新小区更受欢迎。

-END-

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