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珠江新城,2梯104户!楼盘可以冷门,但不能邪门…

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你敢信么?珠江新城竟然有2梯104户的房子!

今天,房产君在刷绿中介的时候,发现了这么一套神奇的房子。

珠江新城东,有套总价85万的复式公寓,还是南向的,这价格,有点逆天。


对了,如果你想了解更多广州高性价比的房子,可以关注房产君下周四(7月29号)晚上8:00的直播,帅气二娃在线解答。

房产君可耻的心动了,第一时间找绿中介,表示想要看房。

没想到,中介王哥知道我想看的是这套房,就很直白的说,看是可以看,不过,你可能会失望。

“这个公寓,和你想象中的不一样,它是商业楼改的公寓,这套85万的房,还是暗房,什么采光和通风都没有,而且里面户数很多,一层有100多户,说实话,这里的环境和价格不太搭,你确定要看么?”


项目实拍

这年头,还有这么实在的中介,房产君简直要感动哭了,不过,一层100多户的房子,我搞房地产这么多年,还没见过呢,必须得去看看。


这个房子就在潭村地铁站出来的马会家居附近。

从潭村地铁站c口出来,沿着潭村路直走十几分钟,然后右拐到黄埔大道西就可以看到这个铂金公寓了。


和王哥说的一样,这个公寓是跑马地大厦裙楼,2楼到4楼,共3层改成了公寓。


从外面看,真看不出一层藏着100多户,直到王哥带着我从一个单独的入口上了3楼,直接打开了我新世界的大门。


在电梯口贴这个楼层示意图,我仔细看了下,房号从01排到了104,真的有100多户。


我当时就惊了,没想到,这里面空间瞧着不大,是真能装啊。

这个公寓是真的暗,采光全靠灯,走廊超长的,走在里面,有点吓人。

都可以拿来做恐怖主题的密室逃脱了,又绕又复杂,像个大迷宫,我差点没迷路。


而且,设计也很奇怪,有些户型大门隔壁是落地黑色大铁架子。


刚开始的时候,我还以为是被租给了卖衣服的店家,因为铁架子里面还挂着衣服。


问了一嘴才发现,是我太天真。

这才不是啥服装店,这他喵的是中间那些暗房通风和晾衣服的地方。

里面是卫生间,用铁架子和推拉磨砂玻璃门隔出的落地阳台,挂在外面的是租客的衣服。

我去,住这样的房间里,不是一点隐私都没有?晒个衣服都会被邻居看到吧,好尴尬啊。

因为85万的那套约25平的公寓被业主拿出去搞民宿了,而且不巧的被租出去了,今天就没能看到。

老王就带我看了套3楼同样的户型,25平,格局一样,但是有阳台有窗的户型。


好家伙,有阳台和窗,身价倍涨啊,这套房子要价162万,比没窗的暗房,差不多贵了一倍。

说真的,这套房子,性价比不高。

整体空间不大,进门的左手边是开放式厨房,右手边是卫生间,往前是挑高的客厅,然后在卫生间旁边做了个上2楼的窄小楼梯。


然后,2楼也就能睡人,房产君170cm的身高,在2楼连最基本的直立行走都做不到,目测2楼高度最多155cm。


问了下老王,和我猜测的差不多,这个公寓的总层高也就3.9米,二楼是“跃层”,只能睡觉,想直立行走?做梦。

看完房后的房产君,整个人都傻了。

隔壁中介老王还补了一刀,“哎,这房子,不是你一定要来看,我都不想带你看,买这房子,就是拿钱打水漂,我们良心中介都不建议买,这个盘我有十几个客户问,我都推掉了。”

“2017年这个公寓‍开盘可‍火了,都要抢,现在降价卖都没人要,客户买回去摆明是亏本的生意,没必要的,虽然一个月3000多租金是还行,但你想100多万砸下去,多少年能回本?”

公寓开盘现场

“这两年买这边的业主,没一个不是亏钱的,就像是这个85万卖房的业主,他2018年买回来都花了95万,加上额外的十几万税,基本要亏近30万,就这样,也卖不动,都挂了一年多了,也没什么人看。”

要知道,二手商服物业交易,税费是重头戏,一般业主会要求买家出这个税费,别看一看到低总价的公寓就跃跃欲试,加上税费可以吓死你。

以100万总价的公寓全额征收税费来算,需要交纳的的营业税、个人所得税与土地增值税就超过20万了。

最后,老王还苦口婆心的劝道:“你要是有名额的话,还是买住宅吧,公寓这个,能不卖就别买了,出手真的难。”

噔噔噔!如果你想知道更多楼市消息,下周四(7.29)晚上八点来我们直播间,和二娃聊聊买房那些事儿~

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