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震惊!忻州竟然有这么多小区办不了房产证?问题出在这里

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来源:忻州楼市情报
本期买房问答,小编发现忻州市规划和自然资源局有很多关于房产证迟迟未办理的咨询,经过初步筛选,发现仅得到回复的“房产证难产”的小区就有17个,其中多个小区入住已有十年以上,房产证仍未办理。
迟迟下不来的房产证,到底哪个环节出了问题?看看有你们小区吗?

办理房产证需要:

1.项目五证齐全,依法销售
2.房屋竣工通过验收交付业主使用
3.房屋竣工后房企对房屋所有权进行初次登记
4.房企拿到整个项目的产权
5.房企分割项目大产权,给业主的房子办理分户产权

证件/手续不全

项目只有五证齐全才可以销售,五证齐全是办理房产证的前提;如果证件不全,开发商的出售审批手续出现问题,是办不了房产证的。
网友对国力花园二期、吉祥小区、祥云花园、云中庄园、百货小区的房产证问题进行提问,官方的回复是:建设审批手续/证件不全。

国力花园二期


群友:国力花园二期的房子能买吗?是不是存在违建还是什么问题?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,“已书面通知建设方忻州军分区尽快完善项目建设手续,解决不动产无法登记问题,具体办理进度请向军分区咨询了解。”


吉祥小区


网友:交房十来年的吉祥小区,房产证什么时候办下来?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目审批手续不全,也未取得竣工验收手续,不具备办理不动产登记条件。

祥云花园


网友:祥云花园房产证什么时候办下来?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目因建设审批手续不齐全,所以暂时无法办理不动产登记。待相关问题处理后,按程序办理。

云中庄园


网友:云中庄园房产证什么时候办下来?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,经查土地证、用地规划许可证已办理,工程规划许可证尚未办理。

未取得竣工验收手续

五证齐全的房子,且已经交房多年,为何房产证也迟迟办不下来呢?

房屋竣工后,开发商需要提供竣工规划核实资料,办理竣工规划认定手续,取得相关竣工验收手续后,才可以申请办理房产证。

豪景佳苑


网友:豪景佳苑房产证什么时候办下来?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目目前未向我局提出竣工规划核实,未取得竣工验收手续,我局已督促建设单位提供竣工规划核实资料,建议小区业主也向开发企业及物业公司督促其尽快推进不动产证办理进程。

兴达苑


网友:交房10年的兴达苑,房产证什么时候办下来?


答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目未向我局申请竣工规划核实,我局已多次督促建设方案程序尽快申请,待项目取得各部门竣工手续后,方可办理不动产登记。具体办理进度请向建设方了解。

御景苑


网友:交房近10年的御景苑房产证什么时候办下来?


答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,御景苑小区目前正在办理竣工规划认定手续,在取得竣工验收备案手续后,按程序办理不动产证。

欣欣小区北区


网友:欣欣小区北区交房5年了,房产证什么时候办下来?


答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目正在办理竣工验收手续。

天瑞家园


网友:天瑞家园卢野村安置房,房产证何时下来?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目已通过规划验收,现正在办理竣工验收备案手续。

泛华国际公馆


网友:泛华国际公馆11号楼房产证何时能办下来?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目11号楼项目竣工验收资料不齐全,暂不具备办理不动产登记条件。

未申请不动产首次登记

精华小区


网友:精华小区房产证什么时候办下来?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,开发企业未向我中心提出首次登记申请,我中心未收到任何登记资料,建议由开发企业携带相关资料向我中心提出申请,我中心将按程序予以办理。

纳入历史遗留建设项目

五证齐全的房子,竣工验收后,开发商按照流程依法申请房产证即可;但是有些小区可就没那么幸运了!

据官方回复,精坪园小区、锦绣香江小区、阳光小区、翠苑小区、华御园、恒隆帝景等均已纳入忻州历史遗留建设项目。

精坪园小区


网友:交房十几年的精坪园小区何时下房产证?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目已纳入我市历史遗留建设项目,各职能单位正在按照《忻州市加快解决国有建设用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题实施方案》推进遗留问题化解工作,请耐心等待。

锦绣香江小区


网友:交房10年的锦绣香江何时下房产证?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目已纳入我市历史遗留问题项目内,各职能部门正在按照各自职能推进处理。

阳光小区


网友:交房9年的阳光小区何时下房产证?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,根据《忻州市加快解决国有建设用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题实施方案》,该小区已经列入历史遗留问题解决范围,不动产前期手续正在办理,请耐心等待。

翠苑小区


网友:翠苑小区何时下房产证?


答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目已纳入我市历史遗留问题项目范围内,请您耐心等待。

华御园


网友:华御园何时下房产证?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目存在未按规定审批要求建设的行为,已纳入《忻州市加快解决国有建设用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题实施方案》范围内。

恒隆帝景


网友:交房7年的恒隆帝景,何时下房产证?



答:根据忻州市规划和自然资源局回复信息,该项目已纳入我市历史遗留建设项目之一,近期我市已启动历史遗留问题处理程序,请耐心等待。
以上这些小区可能因为证件不全、竣工验收未通过、未进行房屋所有权初始登记或者成为历史遗留建设项目,当然,还有一些小区可能遇到其他的问题:如项目公共维修基金和契约被挪用;房企跑路;资金链问题;项目房屋面积实测问题也是造成房产证办不下来的原因。

你的小区房产证办下来了吗?

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