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佛山楼市:未来升值潜力大的,只有这几个板块

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我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问:广叔您好,佛山的华润置地悦里和爱车小镇,考虑投资和自住的话,哪个好一点?

回答:你好。首选爱车小镇,离千灯湖近。次选华润置地悦里,佛山新城这边也有潜力,但空地多,未来竞品也多。自住根据自身需求优先考虑通勤距离。

提问:你好广叔,我这个比较急,现手上40w首付,属于二套,自住投资佛山丹灶上坤云峯壹号,三水保利时代,三水金融街金悦郡,还有肇庆嘉湖君悦,肇庆世茂滨江壹号哪个比较值得购买呢?

1.我们考虑到佛山丹灶上坤云峯壹号翰林湖旁边,估计居住环境还不错吧,怎么说也是属于佛山新一线城市,也比较靠近桂城,但就不知道值不值得购买,主要也担心以后转手难,没人接盘,资金套现难

2.肇庆的话估计属于居住比较适合吧,毕竟是市区,转手套现容易,但是就是没有什么价值。

以上请广叔指导,丹灶上坤云峯壹号值得购买吗?谢谢

回答:你好。上坤云峯壹号环境是还可以,旁边有个农业公园,位置偏了点,配套方面也还一般,总体一般,自住可以考虑。肇庆也是偏自住。

提问:佛山南海万科广场已有一套自住房,有贷款100万在供,现手上有资金140W,想再投资一套,有广州房票(但二套首付要七成),也有佛山房票(二套首付四成),因为自住那套在供,不想后面月供压力太大,所以投资的那套能接受月供8000左右。

1.是投资一套广州的一房还是佛山的两房或三房?

2.佛山看过的一手房子:

a.平洲板块的万科金域世家,79平米北向两房,毛坯,190万左右(含一个车位),万科物业;

b.平洲的利嘉阁,90平米三房,南北向,毛坯,220万左右;

c.顺德伦教的广佛保利城,84平米,南向,精装,180万左右,200米到地铁口,地铁3号线2022年开通。

哪个比较有投资价值?

3.看过的二手房有:平洲的富丰君御,2015年的房子。

投资的话是新房好还是二手次新房好?为什么?

回答:你好。

1、先买佛山

2、首选b选项,买个三房,竞争力会更强一些;次选a\c

3、富丰君御配套方面也还不错,可以考虑的。

个人倾向于淘二手次新,选择更多,可腾挪空间也更大。

提问:广叔你好,现有130万首付款,月供1.5万还款能力,想在南海桂城平洲或三山新城买房,请推荐自住和升值空间大的楼盘。另桂城越秀星汇瀚俯3.1万均价值得买吗?还是选择更有潜力的楼盘

回答:你好。越秀星汇瀚俯可以考虑的;还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:房叔您好,我是第二次提问,看了几个黄埔新盘存在疑惑,还请您再次解惑。现有广州房票一张,180子弹,想持有5年左右。需求是,近地铁、好点中学教育资源,以后上班近。

1.中鼎君合名城二期,三房两卫97方总价520到530左右。近段时间可推出认筹。

缺点一是老黄埔,近石化厂2.5公里,有污染和危险,地铁800米左右。小区内九年制学校六中还没谈下来,附近没有很好的学校。

优点在于一是交通便捷。去南站和天河中心近,半小时左右可到,二是生活方便。附近有公园,商圈成熟,有生活气。三是认筹已确定,免去等待未知。认筹机会是7比2。

2.大壮名城。88方470左右,三房两卫。不知道什么时候认筹。

缺点一是认筹机会是7比1,秒光。二是在等待还不一定能买到的过程有政策调整风险。三是楼间密集,集光没那么好。四是新城,发展速度不知道怎么样,网上有建议先择鱼珠再到科学城。鱼珠承接天河cbd效应比科学城强。

优点一是四平八稳,该有都有,教育、医疗、办事,已知比较多,买了看好长期。

请问房叔,是先上车,还是等大壮。谢谢

回答:你好。都可以考虑的;各有优缺点;先参加中鼎君合名城,未来周边还有很大的改善空间,抢不到再等大壮,大壮相对成熟,增量一般。

提问:广叔你好,我现在住南海万科金域蓝湾,想买4房,有130万首付款,考虑学位和升值空间大楼盘,请问买蓝湾1期还是其他楼盘好

回答:你好。万科金域蓝湾可以考虑的,缺点就是盘略大;还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好!目前在盈彩美居菁品园有一套98平方房!越秀区淘金路有一套一房一厅学位房刚卖,因为孩子今年上华侨外国语学校的初中部!现在心里两套方案: 方案1: 在淘金附近买套700万90平方左右二手房!明年初在黄埔全价买套120平方左右房子! 方案2: 直接在珠江边沿线或珠江新城或琶洲周边买一套1000-1200万左右住宅! 请问哪种方案更好?另外买哪里比较有潜力?在琶洲或珠江新城或珠江沿线有什么楼盘推荐不?

回答:你好。东圃盈彩美居菁品园还可以继续持有;方案1没有太大问题;方案2,集中资金买更好的地段和产品,相对要更好一些,未来房子分化也会很大,好地段好产品会越来越好。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,您好!投资的,预算首付300万,南沙和横琴,您觉得哪里更有升值潜力?建议投资哪里?横琴住宅少,房价约6万多,如果建议南沙的,劳烦广叔推荐一两个楼盘

回答:你好。南沙需要做好中长期准备;建议考虑横琴,珠海目前处于上升通道。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,新人提问,多多包涵。我是来自广东四线城市的打工族,现我俩名下一套房(正在月供),手上现有40w首付,想投资房产,但现在还没有头绪。如果是想买佛山,这首付适合在哪里买呢?或者广叔有没有地方推荐,想请广叔指点一下,该如何好?谢谢

回答:你好。考虑佛山买个2房。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好!【新人提问】预算大概300,想买小三房80-90平左右,目的自住+投资保值,现在看了花都雅居乐保利天骄、亚运城天珑和番禺品秀星瀚,家里人上班都在广州市中心(海珠和越秀),问题:1、想要上班地铁方便哪个盘比较好?2、哪个盘未来升值空间大?

回答:你好。1、花都自住可以考虑的,主要地理位置偏,供应大,需求低;亚运城天珑结合自住可考虑,环境方面稍好,但供应也大,配套一般;番禺品秀星瀚不是很建议,配套和周围环境也比较差。2、自住先考虑通勤距离哪个更近吧。

以上内容来自“广叔谈房”公众号。

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