网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

财经深一度落实“房住不炒”,房地产金融这个关键怎么抓?

0
分享至

衣食住行是生活的基本需要,其中“住”被不少人视为刚需。这两天,有一场颇为引人关注的会议,就和“住”密切相关。

22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议重申:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段。

“房住不炒”的定位继续巩固,这让不少人吃下“定心丸”。

图为上海市马当路附近一处商品房。 新华社记者 陈飞 摄

不管是买房、租房,还是盖房,都离不开钱。因此,要落实“房住不炒”,房地产金融是其中的关键一环。

近年来,我国加快建立健全房地产金融管理长效机制,特别是在“三线四档”规则和房地产贷款集中度管理制度的引导下,不少房企融资更加审慎自律,银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。

6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势;与此同时,6月末,我国人民币房地产贷款增速比上年末回落2.2个百分点。

可见,包括房地产金融政策在内的调控政策已在显效,部分城市房地产信贷环境产生变化,房价涨幅趋稳。

究竟是什么“利器”,能令调控如此立竿见影?“三线四档”规则、房地产贷款集中度管理制度究竟怎样发挥作用的?快来好好了解一下。

促进房地产市场平稳健康发展,首先需要房地产企业自身健健康康。可是,一些房企贪大求全、盲目扩张,核心经营财务指标亮起“红灯”,这也导致房地产行业存在高杠杆、高负债现象。

为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度,去年8月人民银行、住房城乡建设部会同相关部门针对重点房地产企业形成了资金监测和融资管理规则,也就是“三线四档”规则。

“三线”其实是“三道红线”,具体指:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

而按照“踩线”情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档:“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平;“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%;“黄档”企业不得超过10%;“绿档”企业不得超过15%。

有了明确的“三线四档”,房企要想融资必须达到相应的要求,不断优化财务指标。这相当于对房企的财务健康状况进行了一次“体检”,帮助其更好地完善财务管理。

健康的背后是自律。当房企经营融资行为更加审慎自律,整体经营也趋于稳健。尝到甜头,越来越多的房地产企业加入“自律”的行列。试点初期,央行选择了12家代表性房地产企业作为试点对象,今年初又扩大到30家负债规模较大的房地产企业。

中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍,从实施一年来的情况和各界反应看,“三线四档”规则是行之有效的。试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善,负债规模稳步下降。不少试点以外的其他房地产企业也积极对标规则,优化调整自身经营行为。


图为一名海南琼海市民从一家银行门前的广告标语前经过。 新华社发

融资管理除了盯紧需求端,也不能忽视供给端。除了对房企的负债进行监测和管理,人民银行还对银行业金融机构加强管理——制定房地产贷款集中度管理制度。

该制度对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等,后者从32.5%到7.5%不等。

俗话说,鸡蛋不能放到一个篮子里。银行的信贷投放也要注重结构优化,这不仅关系着机构自身风险,也对整个经济健康稳健发展意义重大。

制度实施以来,银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。数据显示,6月末,我国房地产开发贷款余额增速和个人住房贷款余额增速,分别比上年末回落了3.3个和1.6个百分点。


在邹澜看来,房地产贷款业务受到一定约束的同时,商业银行把更多的精力放到了支持小微、“三农”等经济薄弱环节,同时制造业、科技创新等重点领域的贷款占比得到提升。

数据显示,6月末,我国普惠小微贷款余额同比增长31%,增速比同期各项贷款增速高18.7个百分点;制造业中长期贷款余额同比增长41.6%,增速比上年同期高16.9个百分点。

人民银行表示,下一步将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好房地产长效机制,不断完善“三线四档”规则和房地产贷款集中度管理制度,抓好政策执行,提高金融体系韧性和稳健性,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

要牢牢抓住房地产金融这个关键,就要继续严格执行好调控“利器”,管理好房地产金融的供需两端,让调控政策更加精准,既精准打击炒房,又可更好满足刚需。(记者吴雨)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
熊磊被姚策生母抛弃,庭审现场杜新枝出戏,画面太美太多人有秘密

熊磊被姚策生母抛弃,庭审现场杜新枝出戏,画面太美太多人有秘密

资讯沸点
2021-09-20 16:00:41
石家庄特大爆炸案:1小时内致108人身亡,主犯被捕后:早就想炸了

石家庄特大爆炸案:1小时内致108人身亡,主犯被捕后:早就想炸了

小黄来了
2021-09-19 09:58:56
普拉比尔·普尔卡亚斯塔:美对华发动芯片战争,是晚期资本主义的病态

普拉比尔·普尔卡亚斯塔:美对华发动芯片战争,是晚期资本主义的病态

观察者网
2021-09-20 10:38:19
长裙也可以搭配人字拖,难道这就是传说中的广东人

长裙也可以搭配人字拖,难道这就是传说中的广东人

小喵聊时尚
2021-09-20 16:15:39
外星人掉落中国,却被当猴训练耍,恢复外星能力后劫走大量白酒

外星人掉落中国,却被当猴训练耍,恢复外星能力后劫走大量白酒

要闻每日关注
2021-09-19 20:17:11
广东97年女老师,荣获比基昵冠军,网友:这身材想不红都难!

广东97年女老师,荣获比基昵冠军,网友:这身材想不红都难!

健身迷
2021-09-20 13:34:49
汪小菲将与大S团聚,张兰不舍含泪告别:他们幸福就是我最大快乐

汪小菲将与大S团聚,张兰不舍含泪告别:他们幸福就是我最大快乐

八怪娱
2021-09-20 18:07:05
绝不让中国孤军奋战!9国联手送华一张王牌,拜登罕见沉默了

绝不让中国孤军奋战!9国联手送华一张王牌,拜登罕见沉默了

前沿时刻
2021-09-18 16:37:48
对华重大转变!印度送来关键王牌,中方17日证实,美最担心事发生

对华重大转变!印度送来关键王牌,中方17日证实,美最担心事发生

海峡快讯
2021-09-20 12:58:45
杜特尔特预判真准!美国最大敌人终于亮相,不是俄罗斯,不是中国

杜特尔特预判真准!美国最大敌人终于亮相,不是俄罗斯,不是中国

前沿时刻
2021-09-16 20:29:35
不粘锅有毒还致癌?掉了涂层还能不能用?央视用一个实验得到答案

不粘锅有毒还致癌?掉了涂层还能不能用?央视用一个实验得到答案

39健康网
2021-09-20 10:37:13
从17万跌到12万火了,车宽近1米9,一个月卖出17331辆,直追CRV

从17万跌到12万火了,车宽近1米9,一个月卖出17331辆,直追CRV

手机修复达人
2021-09-20 17:12:44
“中产家庭”标准线出炉!中国3320万户及格,看看你在其中吗?

“中产家庭”标准线出炉!中国3320万户及格,看看你在其中吗?

改装纳斯塔
2021-09-19 02:05:02
一家9口参加完葬礼回家,半路上遭遇车祸9人身亡,最小死者仅1岁

一家9口参加完葬礼回家,半路上遭遇车祸9人身亡,最小死者仅1岁

国外那些事儿
2021-09-20 15:10:07
福岛核电站再起波澜,日专家:中国的处理技术我们一辈子都学不来

福岛核电站再起波澜,日专家:中国的处理技术我们一辈子都学不来

环球观察局
2021-09-20 10:05:02
塔利班内部混乱,塔利班一二把手双双身亡?打江山易守江山难

塔利班内部混乱,塔利班一二把手双双身亡?打江山易守江山难

月满一江水
2021-09-20 09:05:07
2022年春节冷不冷?俗语“春节冷不冷,就看八月半”,有啥预兆?

2022年春节冷不冷?俗语“春节冷不冷,就看八月半”,有啥预兆?

乡土乡人
2021-09-20 11:44:28
日本高中生1984年投入海中的漂流瓶,37年后在夏威夷被发现

日本高中生1984年投入海中的漂流瓶,37年后在夏威夷被发现

九派新闻
2021-09-20 11:11:26
套现失败的潘石屹夫妇现身美网决赛?据传出入境记录曝光

套现失败的潘石屹夫妇现身美网决赛?据传出入境记录曝光

财视传媒
2021-09-19 22:56:04
A股:外围市场下跌,会影响A股节后走势吗?

A股:外围市场下跌,会影响A股节后走势吗?

财经宋建文
2021-09-20 16:45:24
2021-09-20 20:30:44
新华社
新华社
新华社是国家通讯社
231949文章数 886031关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

英孚前外教性威胁12岁中国女童 在美被判近42年监禁

头条要闻

英孚前外教性威胁12岁中国女童 在美被判近42年监禁

体育要闻

美网冠军一嘴东北话:爱和我姥儿逛公园

娱乐要闻

“甜歌皇后”邓丽君的传奇故事

科技要闻

祝贺!天舟三号货运飞船发射成功,为空间站送去中秋大礼

汽车要闻

明年1月交付 奥迪A7L将于9月26日开启预售

态度原创

时尚
本地
旅游
健康
数码

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

旅游要闻

成都:雪山集体"出镜" 与城市景色交相辉映

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天

数码要闻

年内交付!国产新一代封装光刻机发布