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突围!资产配置,真正的高手都有破局思维!

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本文为广告,全文约2800字,阅读约需4分钟

成都新楼市 文|苏畅 视觉|YAN


资本市场,是对政策反应很快的地方。

7月15日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1万亿元。一石激起千层浪。

全面降准,对资本市场影响几何?

有专业人士认为,当市面上的钱变多,流动性充裕,大部分投资理财渠道收益率下行是必然趋势,如银行的理财产品、货币基金等。降准后,城市新中产更应适当调整投资理财策略,优化资产配置方案,以获取更稳健的收益。

真正的高手,往往都懂得资产配置的“攻守道”:不变的规律比变化的政策,更关键。


吴晓波频道在近期的一篇文章中提到,新中产的经典财富结构是: 56%房产+17%储蓄+14%股票基金P2P+7%股权+6%冷门资产。

可见在家庭资产配置中,不动产作为一种良性筹码一直占比较大。如何挑选更具成长性和长期持有的房产,是资产配置是否成功的关键, 选对城市,是第一步。


※ 成都城市实拍图

具有投资价值的城市,成都无出其右。

随着天府国际机场的正式投运,成都正式迈入双国际枢纽机场出行时代。 作为GDP总量很接近2万亿的城市,成都的发展速度和城市能级有目共睹。


※ 成都天府国际机场,图片来源成都东部新区

大赛鸣枪,成都向东。成渝双城经济圈构建起全新的城市集群和新的经济增长极,在国家战略和城市战略双重加持下,东进下的成都,更激荡出城市宏阔的增长力。

在“塔尖城市”和“经济极核”的对碰下,成都“东进”第一站东安新城,蓬勃而生。


东安新城,因“大运” 的盛名而走入世界的视野。 从城市战略上看, 东安新城是成渝双城经济圈国家战略与城市东进战略交汇点, 从区位和能级看,它既是成都向东发展的门户节点,也是助推成渝城市群跻身中国第四极的新支撑。


※ 东安新城规划效果图

根据规划,整个东安新城围绕东安湖,构建 “一湖三岸”的城市布局,拥有两大耀眼的城市公建配套 东安湖 体育中心和东安湖湿地公园。

东安湖体育中心,承担大运会开闭幕式等功能;东安湖湿地公园,总占地面积约5220亩,水域面积约1630亩,拥有“一湖一环、七岛十二景”的自然生态格局。在两大共建配套的辐射下, 东安新城将产业、商业、居住、文体等功能进行高度复合设计,构建起丰富的城市场景。


※ 东安新城规划效果图

有市场专业人士认为, 作为东进的“桥头堡”,东安新城代表了成都的发展力、潜在力和价值力,展现出一种崭新的城市话语权。东安新城的出现,拉开了成都“东进”版图在探索维度上文化价值、经济价值、空间价值、场所价值的思考, 由于东安新城的发展,才开打了淮州新城、简州新城、空港新城等共赢东进新未来的局面。


※ 东安新城城市能级示意图

正如金融城之于高新区的意义,东安新城将承载起“东进”封面的示范效力,展现出成都公园城市发展的理想路径。


在东安新城的高光下,保利·云上的出现,成为了城市的“财富锚点”。

保利·云上位于整个东安新城核芯的CAZ片区, 占地约375亩,打造为公园沉浸式文化生活大盘。从物质生活到精神领地,保利·云上聚纳一城璀璨,展现出一个城市大盘在 投资逻辑、价值潜力以及前端生活方式上的多维主张。


通达的交通是东安新城的新动能, 全长150公里,被称为“第二条天府大道”的“东西城市轴线”,助力保利·云上的高效出行。


※ 成都东西城市轴线效果图

从地图上看, 保利·云上距成都两大国际机场的直线距离约在30公里左右,周边道路快速接城市主干道, 成都首条湖底隧道在建成后将形成更完整的区域交通路网。已开通的地铁2号线、规划中11号线、20号线、成渝中线高铁十陵南站等 轨交系统,共同提升区域未来通行便捷度。


保利·云上所在的南岸,定位为城市会客厅,以国际商务中芯为核芯,聚焦多元功能产业,导入现代高端服务产业链。产业,是人口导入的有效途径,产业与人口,又是资产价值上扬的稳定器。此前,东安新城已签约引进18个重大产业项目,其中百亿级项目就有三个,包含威马汽车全球研发总部、浙江大华等在内的企业在东安新城尘埃落定。未来东安新城还将聚焦现代服务业、总部经济、新经济、大数据等多个产业领域。可见,东安新城将成为“东进”率先发力的高能产业聚集地,汇聚高知高智人才,打开城市发展新空间。


※ 东安新城效果图


商业的繁盛,象征了区域价值的“井喷”。百度地图显示,保利·云上距吾悦广场和龙泉万达直线距离约在2km左右, 华润万象系商业也已落子东安湖,此外还有东安湖精品酒店的加持,未来,保利·云上还配置有 滨水商业长廊,这些商业元素都将加速东安新城商业配套的完善和升级。


※ 东安新城效果图


优质的生态本底,是东安新城腾飞的先锋驱动力。保利·云上 北侧邻近东安湖湿地公园,近泽“东安十二景”生态系统和人文景观。同时周边还有约 1910亩驿马河公园, 约45000亩锦绣天府 公园等勾勒出城市生态高地。山青、水澈,土净、城绿,如此厚植的生态本底,放眼整个成都也难觅对手。


※ 东安新城实拍图


东安新城规划了东安阁、图书馆、剧院、艺术中心等“ 三馆一阁”城市配 ,围绕东安湖,将大运文化、产业文化、艺术文化等融入新的文化场景中,真正体现出CAZ的打造理念。 保利·云上地处城市文化生活高地,创造出丰盈的精神生活内涵。


※ 东安新城实拍图

可见,这里的交通内联外畅,各项配套更堪称城市“顶流”, 保利·云上一方面享受着城市价值、土地价值的高度融合,一方面又以此为使命,以大盘的格局和视野,为成都的美好生活定调。


资源支撑价值,是楼市颠扑不破的铁律。我们聚焦保利·云上,不仅是因其聚集城市精粹的先天光芒,而是其作为城市大盘呈现的价值维度,引人深思。


※ 保利·云上意境图

1、首先从宏观层面说,保利·云上所在的东安新城因赛而生、因赛而兴。其实,一个世界赛事,并非是一场短暂的城市“烟花秀”,一个高能级的体育馆,承载的也并非是单一的城市功能。 “大运”的东风,吹响的是与一个向上城市的“正向对话”。

正如我们看到的,北京大运会催生了国贸商圈;深圳大运会催生了后海总部基地;台北大运会催生了繁荣的松山文创园区。根据规划,在大运会之后的2025年,东安新城将建成集文化体育、科技创新、国际商务、总部经济于一体的城市高地。 在这样高光之地内的核芯物业,其禀赋与量级,自然不能同日而语。


※ 东安新城实拍 图

2、从谋赛到营城,东安新城在多重战略的叠加之下,呈现出广阔的新机遇。在保利·云上周边, 围绕体育馆、东安阁、剧院等将形成一个环环相扣的体育和文化产业链,这个产业链将实现多业联动、以点带面, 催生一大波上下游的商务商贸行业,为区域经济赋予新动力。而这种产业链经济, 将以乘法效益创造出一个更具优势的商业商务环境,带来长效的消费,这也为区域 吸引人口、客流,提供了现实的支撑,在这样的广阔的前景中,保利·云上的价值潜力可见一斑。


※ 东安新城实拍图

3、再看产品本身,据悉,保利·云上近期将率先推出商办组团星云荟, 星云荟打造为4.2米层高办公小户及3米层高湖景幻变空间, 满足单身青年、民宿酒店、创客工作室等多样化需求。更重要的是,保利·云上|星云荟位于整个项目的西北角, 直面东安湖,对望一场三馆,彰显出成都难得的一线湖湾资产价值。 一线湖湾资产一直是圈层共识, 保利·云上|星云荟以 东安湖生态禀赋为基底,以城市的高度俯瞰静水流深,以价值印鉴未来。



※ 保利·云上|星云荟意境图

4 、回到资产配置层面 , 保利·云上已展现出多重的“城市资产”属性。 我们知道, 任何资产配置要取得成功,都离不开长期复利。 作为城市资产,其稳定而夯实的复利属性 需要我们在一个更长的时间周期里去理解和看待。 保利·云上蕴藏的,正是作为城市资产长期持有的价值逻辑,你只要看好整个成都的发展,就必将有所收获。


※ 东安新城效果图

就在不久前,存款利率上限有了新的确定方式,存款利率迎来重要调整。现实说明,在这个快速变化的时代,货币与资产已经很难再同等衡量,只有行之有效的资产配置方式,才是资金登陆的“安全岛”。 保利·云上的出现,为成都人优化资源配置提供了一个现实版“攻略”。

——以下为广告——


免责声明:目前项目推广名为“保利·云上|星云荟”。开发公司为:“成都华侨城锦华投资有限公司”,备案名:华侨城锦悦商业中心;本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;本资料所发布的内容为2021年6月18日前的信息,敬请留意最新资料。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;交通配套信息来源于见证龙泉驿官微,成都东部新区、成都东进通等;市政配套、生态规划、产业布局等信息,来源于见证龙泉驿官微,成都东部新区、蓉城政事等,仅供参考;交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以实际签约信息为准。本资料所涉及物业房屋规划性质为办公用房,交付后实际用途由购房人在政策允许的范围内自行选择,涉及向行政主管单位报批报备的由购房人自行完成,房屋交付后由买受人自行装修改造,买受人对房屋的装修改造应符合国家、当地关于房屋装修改造的法律法规和相关规范。*特别提示:商业房屋,推广过程中若涉及经营业态的措辞仅为意向业态,不意味出卖人对房屋经营业态的可行性作出承诺,购房人如欲将所购房屋用于经过宣传过程中提及的业态须自行就消防、卫生、环保等行政审批的可行性向主管机关咨询了解,自行完成报批手续。制作时间:2021年6月。


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