网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

全国风向急转!楼市逾期贷款增50%,专家劝诫:下半年要避开期房

0
分享至

在过去20年时间里,我国房价为何只增不减?也许对于这个问题,不同的人有着不同的见解,但最令人信服的原因还是信贷资源。客观来讲,我国房地产行业本身就处于红海市场,城镇化率低下、市场化经济正处于运行阶段,当时每个人都是刚需群体。在如此特殊的背景下,市场几乎没有任何阻碍,此时当下最关键的是否有信贷资源来支撑,例如开发商融资拿地、建房销售、购房者按揭贷款,从这一系列流程来看,大家会发现一个有趣的现象,那就是无论是上游产业还是下游市场,银行都在扮演着资金供给的角色,这也佐证了一个道理,那就是信贷资源的存在,大大缩减了市场交易周期,我国花了20年时间走过了国外近百年的路程。



也许理想是美好的,现实是残酷的,任何市场经济都存在一定边界线,并不可能无限制上涨。事实上这个道理放在房地产行业,多维度数据得到淋漓尽致的体现,央行报告显示我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数1.5、人均面积更是将迎来一个拐点,在未来10年内,住房需求不再是刚性需求,仅仅满足居住,而更多的是以小换大,能够满足孩子上学、父母养老的潜在需求,人口迁移也将从农村进入城镇转变为城镇流向大中城市,这一点趋势值得大家关注。



客观来讲,随着近些年楼市深度贯彻调控,无论是市场热度还是政策力度,都将迎来新一轮拐点。有人说自从2018年开始,以棚改、去库存改革结束为起点,本轮调控正式拉开序幕,这一点在调控政策次数上也得到淋淋尽致的体现,今年截至6月份,全国调控次数累计突破200余次,核算下来几乎一天一个新政策。

你以为这只是小打小闹,但不得不说现实正在发生我们不曾想象的变化,全国风向急转。7月8日西安、成都住建部发布有关二手房参考指导价的通知,较周边房价相比较至少打了八折,其中还要求中介不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价。



与此同时,据《中国经营报》报道,2020年国内商业银行房地产不良贷款余额显著上升,仅大型银行、股份制银行房地产不良贷款余额同比增幅就达50%,多家银行增幅超过100%。对此也就是说楼市逾期贷款涨幅50%,事实上如果去挖掘这一笔坏账,你会发现大部分都来源于开发商信用违约、跑路、破产等原因。客观来讲,造成这一局面也是意料之中,原因很简单,对于上游资金而言,央行、银保监会严格管控,不仅仅限制开发商,更多的是监管金融机构。其次货币政策的稳健,就算央行再次降准,也只是全面降准,并没有局限某一行业,说白了未来资金流入楼市只会日益减少。



事实上对于这一点,回归这一点就是新房市场受到冲击,对于部分项目而言,当下进度低于70%都有一定的风险,这也将是购房者必须要考虑的事情。介于如此尴尬的背景下,不少专家劝诫,下半年回避期房,至于为何得出这样的结论?归根结底原因就是开发商面临洗牌阶段,平心而论,从2019年开始,不少地区开始传出某楼盘烂尾的消息,就算是把房子建完,也不一定有能力进行后期运营。对于购房者而言,抛开明显的地段优势,建议选择二手房,也许大多数人对此并不是很理解,但这终究只是良心建议,买房容易,收房难已然是当下消费群体内心最真实的呼唤。



总的来说,本轮调控和过去几轮相比较,不仅仅是深度和力度加大,更多的是有了一些创新举措,例如二手房参考指导价、土地集中出让,这一系列布局看似不起眼,但足以撬动整个市场。例如二手房参考指导价,作为率先落地的深圳市场,市场成交量低迷、热度降温就是最好的证明,但不管怎么说,当下如何买到眼见为实的房子才是关键。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
人民日报力挺许敏:杜新枝年龄被改6岁,当天该打的针被拖半个月

人民日报力挺许敏:杜新枝年龄被改6岁,当天该打的针被拖半个月

时态
2021-09-24 14:56:00
“杀”陈峰,给许家印看

“杀”陈峰,给许家印看

资本记事
2021-09-25 00:26:32
官宣结婚!老公“聊骚”记录被曝光:这一对,难怪没人祝福……

官宣结婚!老公“聊骚”记录被曝光:这一对,难怪没人祝福……

周冲的影像声色
2021-09-24 12:59:27
云南三姐弟上学途中意外身故,13年后父母仍在寻找“真相”

云南三姐弟上学途中意外身故,13年后父母仍在寻找“真相”

极目新闻
2021-09-23 23:35:34
美国再出新招!为解决美债危机,强行要求60个盟友国各买1000亿

美国再出新招!为解决美债危机,强行要求60个盟友国各买1000亿

历史揭秘档案
2021-09-24 20:07:57
恒大巨债处置新举措:政府托管或冻结地产项目收入,购房者和原材料供应商权益有保障了!

恒大巨债处置新举措:政府托管或冻结地产项目收入,购房者和原材料供应商权益有保障了!

矿材网
2021-09-25 00:48:06
涉嫌违法犯罪,海航集团董事长陈峰、CEO谭向东被依法采取强制措施

涉嫌违法犯罪,海航集团董事长陈峰、CEO谭向东被依法采取强制措施

每日经济新闻
2021-09-24 20:17:06
横扫孙颖莎!淘汰王曼昱!力挫陈梦!刘国梁24岁爱徒剑指巴黎金牌

横扫孙颖莎!淘汰王曼昱!力挫陈梦!刘国梁24岁爱徒剑指巴黎金牌

二哥聊球
2021-09-24 21:24:34
刚刚,“让中国觉醒”的中科院士捐出“天价”积蓄,令人吃惊的是

刚刚,“让中国觉醒”的中科院士捐出“天价”积蓄,令人吃惊的是

华人星光
2021-09-24 15:17:43
女性职工法定退休年龄最新规定 (2021版)

女性职工法定退休年龄最新规定 (2021版)

微法官
2021-09-25 00:29:35
曹格为11岁女儿庆生,Grace姐姐眼神灵动,又瘦又美颜值逆袭

曹格为11岁女儿庆生,Grace姐姐眼神灵动,又瘦又美颜值逆袭

方舟先生
2021-09-24 23:28:42
38岁郑女士首摘口罩,五官精致皮肤好,却遭网友一片嘲讽

38岁郑女士首摘口罩,五官精致皮肤好,却遭网友一片嘲讽

颜值即是正义
2021-09-25 00:14:08
男子买下375个车位安装地锁,其他业主不满,物业:你们早干嘛了

男子买下375个车位安装地锁,其他业主不满,物业:你们早干嘛了

千寻社评
2021-09-24 20:59:38
杨丽萍的宫殿被查,被吐槽华丽外表下内里极其肮脏,究竟怎么了?

杨丽萍的宫殿被查,被吐槽华丽外表下内里极其肮脏,究竟怎么了?

浮生轶事
2021-09-24 15:31:30
24岁陪唱女:为讨好客人网贷隆胸,遭丈夫家暴有家难回

24岁陪唱女:为讨好客人网贷隆胸,遭丈夫家暴有家难回

全景故事
2021-09-24 15:38:49
国家出手!“某栏山、某村长”被除名,这几种酒你喝过哪些?

国家出手!“某栏山、某村长”被除名,这几种酒你喝过哪些?

奶茶能续命
2021-09-24 20:41:00
妻子夜里下楼扔垃圾,发现丈夫坐在车里,趴车窗上一瞧,瘫在地上

妻子夜里下楼扔垃圾,发现丈夫坐在车里,趴车窗上一瞧,瘫在地上

野岛情感说
2021-09-24 15:45:20
舒马赫成植物人8年,妻子打破沉默:花了20亿,家里能卖的全卖了,有钱才能续命

舒马赫成植物人8年,妻子打破沉默:花了20亿,家里能卖的全卖了,有钱才能续命

保Club
2021-09-24 19:09:42
房客与尸体生活两个月却不知情,闻到异味以为是霉变,网友:一辈子阴影都有了

房客与尸体生活两个月却不知情,闻到异味以为是霉变,网友:一辈子阴影都有了

潇湘晨报
2021-09-24 18:02:20
女主播被“外卖员”强暴,骇人细节曝光:那些恐怖故事,都是真的

女主播被“外卖员”强暴,骇人细节曝光:那些恐怖故事,都是真的

富书
2021-09-23 17:39:26
2021-09-25 06:48:49
老王说房产
老王说房产
老王说房产
43文章数 802关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第四批已有2盘公布入围分,大虹桥新房刷纪录 | 楼市包打听

头条要闻

举报杀猪盘的私募大佬叶飞自己也被抓 电话已无人接听

头条要闻

举报杀猪盘的私募大佬叶飞自己也被抓 电话已无人接听

体育要闻

贝尼特斯:J罗离队的原因是他只能参加赛季50%的比赛

娱乐要闻

潘玮柏宣云聚餐 当街拥抱耳语秀恩爱

财经要闻

科技要闻

徐直军:华为不会放弃手机业务 也不会出售

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

房产
健康
艺术
旅游
游戏

房产要闻

第四批已有2盘公布入围分,大虹桥新房刷纪录 | 楼市包打听

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

艺术要闻

喻继高:中国工笔绘画史上继往开来的旗手

旅游要闻

欧洲的城堡楼梯 旋转方向竟有大道理

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧