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上海楼市继续“打补丁”:住房赠与行为纳入限购范围

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最近上海“打新”热中频现住房赠与的案例。

上海楼市继续“打补丁”。 7月23日,上海市房屋管理局办公室发布《关于加强住房赠与管理的通知》,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时,强化住房交易登记管理,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围,对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。

最近上海部分热点楼盘,出现了很多买家赠与的案例:通过赠与房产,让某一家庭成员变成名下无房,从而积分变高,提高参与摇号几率。为了有效打击部分房东借赠与来炒房的行为,上海此次政策具有针对性,将大大降低购房者通过赠与“变”出一张房票的可能性。

上海进一步严格执行住房限购政策,体现了地方政府进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神,加强房地产市场调控,强化市场监管。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上海不少家庭为了买到新房,往往通过各项操作,腾出一张“房票”。赠与如果是直系亲属之间转让,手续成本最低。因此赠与是主要的转移房产的主要方式。现在堵住赠与的通道,并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数,那么新房买家的积分不会高,甚至不会有买房资格。卢文曦指出,这样会导致需求端进一步收缩,有望给“打新”热降温。第四批新盘上市后,触发积分制的项目数量大概率会减少。

统计显示,当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策,包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

住房赠与行为之所以“流行”,在于其回避了限购的规定,某种程度上和炒房等现象有关。通过赠与方式,房东变相减少房产数量进而获得首套购房资格,购房者变相绕过限购审查而炒房。最近几年,利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多,既削弱了限购政策的效力,也影响了“房住不炒”政策的落实。

基于此,研究住房赠与行为、积极给此类政策堵上漏洞,成为当前各地房地产监管部门需要积极做的事,也成为各地稳定房地产市场、促进市场健康发展的重要导向。

7月23日,住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,明确开展整治规范房地产市场秩序工作。由此,当前调控部门对于房地产调控依然从紧,进一步说明下半年管控将继续。业内人士分析,今年下半年,市场热度过高的城市,不排除会将住房赠与行为纳入限购政策。

易居研究院研究总监严跃进认为,各地对于限购政策的执行总体到位,尤其是对于人才购房、企业购房等进行了管控,严肃了限购纪律,真正促进限购精神的落实。从后续政策演变看,一些房价过热城市将遵循“房住不炒”精神、完善限购政策,真正促进政策的稳定性和持续性。但他也指出,合理的赠与还是允许的。

(作者:唐韶葵 编辑:张伟贤)

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