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蛰伏两年,站岗一年!淮阴区“地王”恐要卖成现房!

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猝不及防!淮阴区房价之首居然易主了!

淮阴区一纯新盘公布备案价,均价16631元/㎡,成为目前淮阴区房价TOP,原来的区域房价之首成贤府退居第二。

说到成贤房,不禁让人唏嘘,明明是“地王”项目,怎么会……

PART丨01

2018年6月19日,成贤府项目地块(东郊医院东侧宅地)被摘牌,楼面价更是达到了5209元/㎡,成为淮阴区“地王”!


当时地价之高带给市场的震撼,时至今日仍然记忆犹新!

虽然近年来淮安土地市场活跃,各板块的地价“顶板”轮番被突破,就连传统“洼地”淮阴区盐河北地价也在2年时间,接连被突破。

不过,淮阴区盐河南的“地价顶板”却固若金汤,即便是被市场极度看好的城中花园东侧地块,最终成交楼面价也只有4719元/㎡,未能成功冲击“地王”!

但,拿地一时爽,解套路漫长!

虽然,出生“高贵”,但是淮阴区“地王”盘成贤府,自开售以来,销售速度就非常尴尬。

PART丨02

成贤府项目的销售成绩可以用“命途多舛”来形容。

2018年6月拿地,2020年6月开盘,用时约2年,这速度啥也不说了,恰根烟吧!

影视圈有个说法:“电视剧逢压必扑”!放到地产圈也很适用!

然而作为区域地王盘,成贤府拿地到开盘时隔2年,项目首开毛坯高层均价11998元/㎡,自2020年6月首开,4个月后,项目仅签约32套,去化率不足3成!在那个曾经“鎏金”的市场环境下,简直就是另类的存在。

首开过后,成贤府又陆续加推了2次,由于产品由毛坯变为成品房,价格也水涨船高,由此前的11998元/㎡上涨至13833元/㎡,价格始终占据着淮阴区“天花板”。

近日笔者去了一趟成贤府售楼处,实探成贤府目前销售情况,不去不知道,一去吓一跳 。

朋友们、姐妹们,成贤府房子目前已经封顶了,马上要成现房了!



更让人吃惊的是,早上10点多成贤府售楼处门可罗雀,售楼处竟然没有一个看房者。

置业顾问也很坦诚地告诉笔者:“项目客流量不行,每天来访量很少,现在淮安楼市热度下行,每家楼盘日子都不太好过”!

为此,笔者特地查了一下成贤府最新网签数据,直至今日,项目在售的3#仅签约12套!

近半年时间,去化不到1成!


项目预计明年6月份交付,除了在售的3号楼,成贤府还有5号楼高层尚未加推,如果照现在的去化速度,等到成贤府卖现房也不是没有可能。


其实,成贤府项目周边居住氛围还是比较不错的,医院、商业也都在建设中,周边还有长征小学这样的优质教育配套,结果卖成这个样子,心疼成贤府!

如今,淮阴区整体地价有了明显上涨,均价16631元/㎡的新楼盘也即将上市,蛰伏2年,“站岗”1年的成贤府能否抓住机遇成功解套?让我们拭目以待。

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