网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“涨价潮”来临?2022年起,楼市发展出现转折,2个现象需要注意

0
分享至

近日,国家统计局公布了2021年1-6月房地产行业数据情况,我们能够发现上半年房地产市场较为活跃,单月销售规模创近五年新高,前6个月商品房销售面积达到了88635万平,同比涨幅27.7%,然而与此同时,单月销售指标增速逐渐收窄,同比2020年和2019年分别下降1.7和8.6个百分点。为什么会出现这种情况呢?笔者分析,原因主要有两点。



首先,国内多个城市的销售情况正在分化,1-6月东部地区商品房销售面积为37433万平,同比2020年和2019年涨幅达到了31.3%和24.2%,受到国人置业重心以及购买力的影响,部分城市出现了“返本销售”的情况,再加上一些三四线城市采取变相打折等营销手段,间接使得全国销售增速从年初的高速降到了如今的个位数。

其次,结合全国70个大中城市销售面积和销售额来看,6月商品房均价环比略有下降,因为年中是各大房企的冲刺时期,因此整体来看,整体降幅并不是很大,均价仍然保持在万元以上,达到了10065元/平,其中一线城市新建商品房均价涨幅最大,达到了6.1%,二三线城市分别为4.8%和3.7%。



​在这种情况下,部分专家也认为“涨价潮”或来临?根据数据显示,1-6月全国房地产施工面积共计873251万平,同比涨幅10.2%,其中包括新开工面积101288万平,涨幅3.8%,通过对比上半年单月数据,我们能发现新开工面积一改颓势现象,降幅明显收窄。

在新开工面积热火朝天的情况下,房企土地购置面积和成交款却出现了下滑,为什么会出现这种情况呢?根据信息显示,1-6月房企土地购置面积共计7021万平,成交款共计3808亿,降幅分别为11.8%和5.7%,无独有偶,截止到6月底,国内22个城市结束第一轮集中土拍,而在房企将拿地重心集中在大中城市的影响下,国内整体土地购置面积并没有出现大变化。



2022年起,楼市发展进入转折,2个现象需要注意。

结合1-6月国内房地产销售面积、销售额、土地市场等多方面因素,下半年楼市发展或进入转折,在这种情况下,有2个现象需要注意。第一个是随着国内22个城市第一轮集中土拍结束,房企大概率会将剩余资金投入三四线城市,如果这种现象真的出现了,那么整体土地购置面积预计迎来一轮提升,重新成为房企开发的支撑。

第二个是下半年房企开发规模仍然处于高位,考虑到新开工面积已有恢复的苗头,后期单月新开工面积有望回正,而这也会影响新房供应数量以及上市速度,尤其是各个城市的同区域的新房,间接形成竞争形势。



​总的来说,受到宏观控制的调整,房地产市场会逐渐趋向于稳定,这点从房价涨幅中可以看得出,可是因为市场的作用以及销售情况的好转,2022年出现小幅度“涨价潮”也能预测出,但幅度有限,大家要注意了。

此外,虽然1-6月房企土地购置面积和成交款出现了不同程度的下滑,但是仔细分析一下,不难发现当下房企已将拿地重心转移到核心城市,而这也间接造成了其他城市土地市场的暂时冷清,不过随着第一轮集中供地结束,三四线城市的土地供应会成为一个新的支撑点,这点也需要关注。



​对于购房者来说,除了要关注价格的变化之外,楼市转折也要关注,这两者有着很紧密的联系,也可能说是“相辅相成”。

欢迎关注@无锡楼市百科,欢迎咨询无锡新房二手房,买房需谨慎,适合最重要!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
为什么“抬头器”一出,大量车主丢弃了导航?原来有这些的优势

为什么“抬头器”一出,大量车主丢弃了导航?原来有这些的优势

汽车安利会
2021-09-27 13:12:41
他是首任天津市长,曾给刘青山求过情,儿子多年后官至正国级

他是首任天津市长,曾给刘青山求过情,儿子多年后官至正国级

发带月亮
2021-09-27 12:38:24
终于,英国尝到中国对等反制的滋味了!关键时刻,中方正式出手

终于,英国尝到中国对等反制的滋味了!关键时刻,中方正式出手

海拔新观察
2021-09-27 14:15:36
逃离或死扛:被撕裂的1000万教培人

逃离或死扛:被撕裂的1000万教培人

财经故事荟
2021-09-26 22:16:05
“商业大佬”任正非:创建民族骄傲企业,为何3个子女却不同姓?

“商业大佬”任正非:创建民族骄傲企业,为何3个子女却不同姓?

胖人娱乐
2021-09-26 23:07:34
孟晚舟回国的第二天,汽车圈“炸”了

孟晚舟回国的第二天,汽车圈“炸”了

汽车商业评论杂志
2021-09-27 09:14:48
一家长勇气可嘉,在“告家长书”上签不同意,网友:官方该出手了

一家长勇气可嘉,在“告家长书”上签不同意,网友:官方该出手了

雯雯教育说
2021-09-26 09:57:51
拉闸限电!十几个省份受到波及,背后是大国之间的博弈

拉闸限电!十几个省份受到波及,背后是大国之间的博弈

钟铭聊科学
2021-09-26 19:19:44
“七年劈腿十次”戚薇、柳岩在其中,黄宗泽睡过的“大波美女”

“七年劈腿十次”戚薇、柳岩在其中,黄宗泽睡过的“大波美女”

文刀万
2021-09-27 05:45:02
东北多地“拉闸限电”原因曝光,最大考验还在后面

东北多地“拉闸限电”原因曝光,最大考验还在后面

第一财经资讯
2021-09-27 09:00:02
今晚7点30分,全运会闭幕式!最终奖牌排名:山东第一,广东第二

今晚7点30分,全运会闭幕式!最终奖牌排名:山东第一,广东第二

代古龙侃球
2021-09-27 10:05:54
阴谋得逞!“脚踩”中国的谭德塞,终于实现了自己目的

阴谋得逞!“脚踩”中国的谭德塞,终于实现了自己目的

社会黄金瞳
2021-09-26 18:18:09
超强副高确定重来,十一长假要变暑假?权威预报:南方局部或40度

超强副高确定重来,十一长假要变暑假?权威预报:南方局部或40度

中国气象爱好者
2021-09-27 15:45:27
去广东出差,无意发现一户人家厨房,真是先进,拍照回家跟着学!

去广东出差,无意发现一户人家厨房,真是先进,拍照回家跟着学!

装修设计案例
2021-09-26 10:15:02
卖茶女和健身教练聊天记录曝光,这也太太太刺激了……

卖茶女和健身教练聊天记录曝光,这也太太太刺激了……

聆听逝去的流
2021-09-27 12:02:28
中国移动终于“大方”了,10年没换号的老用户,可享受4大特权

中国移动终于“大方”了,10年没换号的老用户,可享受4大特权

科技资料库
2021-09-27 08:12:41
干爹借口请吃饭对15岁女孩…家长:监控一调我就瘫下来了!

干爹借口请吃饭对15岁女孩…家长:监控一调我就瘫下来了!

新闻坊
2021-09-27 08:28:47
孟晚舟回家,外媒为什么纷纷发更正声明?

孟晚舟回家,外媒为什么纷纷发更正声明?

环球网资讯
2021-09-26 20:24:31
男子拒绝阿里入职电网,结果工作一个月感慨:跟想象的差距很大

男子拒绝阿里入职电网,结果工作一个月感慨:跟想象的差距很大

醉色染红唇
2021-09-27 07:32:20
沿用27年蓝牌快要告别了,新车牌与国际接轨,可直观看出车辆用途

沿用27年蓝牌快要告别了,新车牌与国际接轨,可直观看出车辆用途

汽车安利会
2021-09-27 07:52:55
2021-09-27 16:48:49
无锡楼市通
无锡楼市通
无锡楼市通
29文章数 79关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳六部门再发通知:严格核查房企拍地资金来源 加强购地与融资监管

头条要闻

辽宁、吉林两省多地"拉闸限电" 国家电网表态

头条要闻

辽宁、吉林两省多地"拉闸限电" 国家电网表态

体育要闻

不受欢迎的汉密尔顿,拿到第100冠

娱乐要闻

采访这一块 香港明星就没输过

财经要闻

科技要闻

新一代载人飞船试验船亮相 登月能搭载4人

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

家居
教育
健康
游戏
公开课

家居要闻

鼓浪屿百年将军府卖1.6亿 黑檀雕花床价值7位数

教育要闻

“名媛速成班”走红,小学生戴皇冠吃西餐,被网友嘲讽

中医关注的症候跟病毒有什么关系?

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

公开课

老外第一次去东北早市:中国人好热情