网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州难卖的小区!为什么二手房那么难出手呢?

0
分享至

有时候,卖房比买房还来得煎熬。

小区挂牌量大,买家选择面广,上架一年无人问津...

站在自家屋顶,望穿秋水,哎,“接盘侠”怎么还不来。

难道,我的小区要沦为“站岗盘”?

“阅房无数”,房产君吐血整理广州城区,50个挂牌超50套房的小区。


发现这些小区,体量不小,挂牌量还挺大,急出手,你忍一下?


经过房产君一番“地毯式”搜查,挂牌量200套以上的小区(这里只讨论独立组团,像十几个组团的亚运城,暂不放上榜),基本被增城包揽。


放盘最猛的锦绣新天地,挂牌率(挂牌/户数比)高达6.3%。

这意味着什么呢,一千套房里,就有63个业主要出手。

巨无霸小区,碧桂园凤凰城-凤馨苑,挂牌量也达到341套。如果算上全部组团,在售的房,能顶一个小型社区了。


碧桂园凤凰城

原因不难理解。锦绣新天地距离新塘地铁站有约2.8公里,4169户,体量大,转手确实需要时间。

由于不限购,再加上新塘片区的规划利好,增城早年涌进了众多投资客。

当然也不乏自住,要置换回市区的业主。

如今,都纷纷出货了。


除了增城、南沙、从化、花都这些位置较为偏远的区域,市区也有不少在售房超50套的小区。

可以看下图:


据房产君不完全统计,海珠、番禺、黄埔、白云、天河等城区,挂牌量超过100套的,有近20个小区。

包括天河棠德花园、骏景花园,海珠晓港湾,黄埔万科东荟城,番禺庄士映蝶蓝湾......



这些小区都有几个共同的特点:

第一,楼龄老旧,小区自身素质一般,刚需首次置业的上车盘,置换需求大。

例如棠德花园,在售227套房源中,有不少50-70平2房的小户型,换手率高,名副其实的“过渡盘”。

毕竟,天河名号响当当,价格亲民的棠德花园,成了海量挂牌小区中,挂牌和成交都很猛的“幸运者”。


市区老破小景观

第二,板块冷门,房价涨幅乏力。

例如白云南湖的南湖半山东苑、万科蓝山,沙太北的金湖雅苑。既没有近地铁的优势,也没有什么重磅产业规划。

结果就是,挂牌量多,去化速度慢。


南湖半山东苑挂牌率超过8%,但半年成交率不超过10套。

雅居乐南湖半岛花园,更是半年仅卖出3套,平均2个月卖出一套。

按照这个速度,61套全部卖光,岂不是要花10年?

真“站岗盘”!

第三,板块投资客多。

这点在黄埔香雪、萝岗板块,体现得比较明显。

东进概念,人才购房政策,黄埔热门板块涌进了大量投资客。


尤其是香雪板块,挂牌房源中,有不少房是带投资属性的。

这轮周期中,业主需要套现或置换,在价格上也开始让步了。

还有多个盘集体出货。

详情可以看房产君此前的一篇报道:降价96万!多盘抛售...老黄埔、科学城“泡沫”破了?

有个中介朋友告诉房产君,“外地投资客对市场敏感度更高一些,政策变化的时候,会选择更快地撤离。”

“如果说对这个板块预期比较高,那挂牌量就偏少,都想看后市的情况。”


当然,你可能会说,小区体量大,挂牌量当然高啦。

除了挂牌率,我们还要注意一点,就是成交率。有的小区挂牌量特别高,但是成交行情却麻麻地。

如下图:


其中,有13个小区成交率低于20%,9个小区半年成交量,不到10套。


那么,挂牌量大的小区,还能买吗?

其实可以,还是要综合看成交率、小区素质、周边配套。

像大型社区,如天河棠德花园、海珠“金碧三姐妹”、番禺亚运城、丽江花园、广州碧桂园、白云金碧雅苑、岭南新世界……


社区配套“自给自足”,价格适中,甚至还属于洼地,性价比高......简直就是为刚需“量身打造”。

“300万上车天河、200万上车番禺”的买房梦,真的可以实现。

而部分片区的“热盘”,前期涨幅过快,房价虚高,现在成交率反而下降。

比如天河广氮的中海康城,挂牌量不低,但半年成交量只有7套,90天内成交仅2套。


写到结尾,房产君想说,并非要diss某个小区。

而是从小区挂牌量、成交量、流动性,给大家提供多一种维度,去做比较。

买房的过程中,别只是盯着房价和户型看,多关注房子的附加值,如地铁、学位、规划,这些都是转手流动性的“护身符”。

要是有足够的实力,买房,谁不想“一步到位”呢?


所以,买房前,不妨问自己一句,以后谁买我的房子吗?我的房子多久能卖出去。

毕竟,以自住为目的买房,尤其是首次置业,三五年后,有可能会面临置换学位、改善的需求。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
退出北约,法国率先打响反美第一枪,号召30国反抗,全球紧盯中俄

退出北约,法国率先打响反美第一枪,号召30国反抗,全球紧盯中俄

第1集结号
2021-12-07 16:15:39
邓炳强“极度愤怒”痛斥叛徒:强调特区政府会依法追究其刑事责任

邓炳强“极度愤怒”痛斥叛徒:强调特区政府会依法追究其刑事责任

环球时报新闻
2021-12-08 14:28:49
60岁大爷相亲,初次见面就想住女人家发生关系,大妈:真是不要脸

60岁大爷相亲,初次见面就想住女人家发生关系,大妈:真是不要脸

甜蜜的美好
2021-12-08 11:39:17
美国敢阻挡中国统一?12月6日,中方2大部门发话,拜登听好了

美国敢阻挡中国统一?12月6日,中方2大部门发话,拜登听好了

烽火崛起
2021-12-08 17:35:14
夺冠后孙颖莎再收意外惊喜,国乒仅此一人,刘国梁的话终究应验了

夺冠后孙颖莎再收意外惊喜,国乒仅此一人,刘国梁的话终究应验了

心跳乒乓球
2021-12-08 13:32:56
男女关系中,这些“小技巧”能使女人快乐到尖叫,男人要学会

男女关系中,这些“小技巧”能使女人快乐到尖叫,男人要学会

男生女生对对碰
2021-12-08 19:26:34
刚刚!横州市发生地震,多地有震感!消防救援队伍已集结!

刚刚!横州市发生地震,多地有震感!消防救援队伍已集结!

广西消防
2021-12-08 01:58:09
这一代年轻人可能再也摘不掉口罩了

这一代年轻人可能再也摘不掉口罩了

录制旅行路
2021-12-08 09:13:56
手机里的两大“毒瘤”软件,256G空间都不够,很无奈

手机里的两大“毒瘤”软件,256G空间都不够,很无奈

小诗的生活
2021-12-07 16:15:52
错换案:主播收入排行榜,前十名除熊磊外都是许粉,许敏哥排第三

错换案:主播收入排行榜,前十名除熊磊外都是许粉,许敏哥排第三

八圈儿大佬
2021-12-08 22:40:08
下一场大范围雨雪再次确定,重点是这些省!权威预报:局部暴雪

下一场大范围雨雪再次确定,重点是这些省!权威预报:局部暴雪

中国气象爱好者
2021-12-08 14:14:04
西南方向,一场地缘大变局开始了!

西南方向,一场地缘大变局开始了!

环球参考
2021-12-08 12:09:12
 香港维港上空出现不明飞行物 盘旋约十分钟后消失

香港维港上空出现不明飞行物 盘旋约十分钟后消失

海外网
2021-12-07 20:26:50
谁干的?12月8日,印军机毁人亡,印参谋长被送进医院,莫迪介入

谁干的?12月8日,印军机毁人亡,印参谋长被送进医院,莫迪介入

美洲报姐
2021-12-08 19:39:16
专访高福:奥密克戎变异株等于贝塔+德尔塔,群体免疫要看全球打了多少疫苗

专访高福:奥密克戎变异株等于贝塔+德尔塔,群体免疫要看全球打了多少疫苗

中国新闻周刊
2021-12-08 19:22:04
Hongkongdoll工具人最爱?ADER联名曝光,不发售就补货?耍猴?

Hongkongdoll工具人最爱?ADER联名曝光,不发售就补货?耍猴?

Supreme情报网
2021-12-08 15:41:16
中国印钞造币总公司董事陈耀明主动投案

中国印钞造币总公司董事陈耀明主动投案

金融科技一线观察
2021-12-08 16:22:08
美台败了!中方力挺不到24小时,这国“亲中”领导人获决定性胜利

美台败了!中方力挺不到24小时,这国“亲中”领导人获决定性胜利

海峡军武
2021-12-07 17:44:20
员工为了年终奖忍辱负重,也不主动离职,7天后领导:我在考验你

员工为了年终奖忍辱负重,也不主动离职,7天后领导:我在考验你

职场不靠谱攻略
2021-12-08 17:29:19
有料|华强北慌了!iOS 15.2新增重磅功能,灰色配件可能彻底凉了

有料|华强北慌了!iOS 15.2新增重磅功能,灰色配件可能彻底凉了

超级Phone狂
2021-12-08 17:19:42
2021-12-09 02:08:49
晓兰生活
晓兰生活
晓兰说生活
181文章数 23630关注度
往期回顾 全部

房产要闻

富通上舍85折卖房成"最惨新房",94折促销拯救不了东海富汇豪庭

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

体育要闻

全队甩卖!11年9进季后赛也算失败?

娱乐要闻

星光熠熠!众星亮相国剧盛典红毯

财经要闻

科技要闻

柔宇被曝大规模欠薪,9月份工资未足额发放

汽车要闻

车上每个人都是主角 全新奥德赛提升驾乘品质

态度原创

本地
房产
数码
公开课
军事航空

本地新闻

中国最爱吃罐头的省份,隐藏太深

房产要闻

富通上舍85折卖房成"最惨新房",94折促销拯救不了东海富汇豪庭

数码要闻

芯片短缺影响 索尼无奈停售Vlog相机ZV-E10

公开课

非洲矮人部落:处境像动物一样供游客观赏

军事要闻

075海南舰南海考核登陆作战!气垫船出动