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即墨楼市已失衡 失去的市场信心如何找回?

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经历过了去年市场低迷,今年市场情绪明显增高,上半年成交出现多次高峰期,甚至出现了像绿城、北京城建这样的新一批次“地王”,成就了多次的成交量巅峰时刻。根据数据显示,前六个月青岛商品房成交额1279.73亿,成交了73526套新房,同比分别上涨45.5%和40.5%。可以说,2021年青岛楼市整体呈现井喷之势,成交价格自然持续攀升,尤其今年主城楼市表现活跃,多个市北、崂山热盘加速进场去化,不仅为主城新房添了把火,更拉高了周边房价。

根据数据显示,西海岸、城阳和即墨三大板块,依然是青岛新房“铁三角”的存在。西海岸和城阳的热度,不用多说,前六个月分别成交21324套和13853套,占全市近50%。即墨在四月份开始,成功将胶州踢出,跻身前三的位置,上半年成交有11142套,其中旭辉银盛泰星河城、世茂璀璨倾城、荣盛锦绣学府贡献6亿。

整个市场发展仿佛一切向好,但一切都如表面上的平静吗?

即墨在去年降价风波之后,楼市唱衰,今年上半年的成交探花位置,是否能继续坐稳了?

回顾即墨楼市,也可以成为一段传奇。从2017年正式划区后,即墨华丽转身,政策倾斜下楼市形势一片大好,进入2018年正式进入井喷之势,购房军团涌入即墨,房价顷刻间迈入两万线,“买不上即墨房”是当时无数购房者的心头病,2018年即墨卖了2.5万套新房,仅次于西海岸的成交量,房价也从八字头涨到1.2万,涨幅40%,占位全市第一。最先发展的蓝谷和创智新区板块,在这场新区抢房战中成为最后赢家。

高热随即迎来便是高跌,这一组2020年即墨成交数据表明,全年成交15017套,与2018年相比下跌近20%,12501元/㎡的成交均价也下跌了近5%。2018年底这波热潮退却,即墨楼市便立马进入前所未有的艰难时期。去年末“以价换量”的腰斩式降价潮,不仅没让即墨楼市回血,还引起了前期业主的不满。

进入2021年后,即墨艰难去化的现状有所起色,楼盘布局最密集的即墨西最先有了新动作,单月销售三四十套,虽然不能与主城相比,但较以往,已经算是不小的进步,如单价2万的玉蘭公馆依然有土豪买单、降价风波之首的朗廷府也基本清盘,上市不久的首创盘首开即罄。另外,汽车新城板块上华侨城和星河城两个项目上市,以高性价比的价格优势,吸睛不少,前几期去化也十分迅速。西部的两大板块热盘,撑起了整个即墨新房市场。近几日,即墨西某楼盘又传出降价讯息,“直降2000元”“清盘价9000元起”的价格标签一出,吸引不少购房者持续观望。

西部楼市已经进入正轨,反观东部楼市还是一片死寂。

最先火起来的蓝谷楼市,如今一片哗然。团聚在11号线/山大附近的十余盘,房价基本统一在13000元,买单的客户却寥寥无几。前期进驻的几个楼盘仍在坚挺,如鲁信和璧花园单价2.3万、鲁商健康城15500元左右。今年入市的几个新项目,销售进展也大同小异,青岛印象川13500元、万科紫郡在13000-16000元之间、远洋山水均价13000元(还有两个点的优惠),鲁信盤谷花园13500元,蓝谷之光13000元,产品则通通都是小高层,说辞当然也不尽相同:邻山大、近11号线、依山傍海等等,价格一直未有起伏,甚至不少楼盘受去化压力的影响,导致多次推盘延迟、推出各类促销优惠。距离稍远的一点的温泉镇板块,新房价格一个赛一个的低,基本维持在12000元价格,这与2018年的区域价格,相差无几,几乎没有涨幅。除了房价方面的停滞不前,规划配套方面更是多个项目陷入难产、停工的状态,大项目多年来仍处在纸上谈兵的阶段,各种辛酸只有蓝谷可知。

纵观即墨楼市发展,基本呈现失衡状态。西部楼市市场信心正逐步回归,东部楼市市场信心又要靠谁才能找回?

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