烦死了，真的烦死了。
深圳的中介这一年来真的要被烦死了。
深圳各项新政频出，二手房市场已经接近冰封，但zf好像真是一点活路也不愿意给。
最近，传闻深圳的二手交易流程又有调整，对二手市场又将会是一次大冲击！
消息究竟是真的吗？如果是真的对购房者和市场又会有什么影响？
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二手交易流程调整
有哪些影响？
关于深圳“716”新政的消息甚嚣尘上，这个新政的内容主要是二手交易流程的调整。
传闻的核心内容大致是：
1、购房资格审查由深圳市不动产权登记中心，转移至深圳市住房公积金管理中心承接。
图源：网络
2、所有成交的二手房买卖，需通过购房资格审查后，才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同，即网签。
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3、备案完成后，网签合同内容不能修改；同时，该房产不能再次录入网签合同。
图源：网络
虽然目前官方没有给出任何回复表明政策为真，但无风不起浪。
昨天，住建部表示要加强房地产金融管控，对调控不力、房价上涨过快的城市要问责，各地闻风可能都会出一些政策来进一步控制楼市。
那么，我们就来分析一下，如果传闻为真，新政对市场会有什么样的影响？
首先是第一条，我们发现购房资格审核的主体变了。
我们来对比一下，新政前后二手房交易的流程。
新政前：
新政后：
图源：网络
审核者的角色由深圳市不动产权交易中心变成了公积金中心。公积金中心数据会更全面，审核也更高效，但对市场的总体影响不大。
然后第二条，我们可以发现购房资格审核这一步前置了。
过去是到了过户这一步，深圳市不动产权登记中心才审核购房资格。现在是公积金管理中心网签时就同步审核购房资格。
影响最大的是习惯性“先买后卖”的置换群体。他们过去那种先网签锁定房价和房源，再卖掉名下房产，重新获得购房资格后过户的做法行不通了。
第三条主要强调的是网签合同需要申请备案，以及合同不能修改，房产不能再次录入的问题。
由于之前深圳新政执行认定时间通常是以网签时间为准，不少中介趁机钻空子，提前网签部分房源，等到确认买家后再修改网签合同上的资料。这次，如果真如网上所传，执行这个新政，那么这个做法也行不通了。
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深圳冰封的
二手市场
不少中介和购房者，在今年一连串政策的碾压下，已经成了惊弓之鸟，对一点点的风吹草动都瑟瑟发抖。
政策还没出，市场上就谣言四起，乱成一锅粥了。
近期，不少数据机构也发布了深圳上半年的市场情况，而深圳的二手市场正如人们所预期的一样凉。
根据中原研究院的数据，深圳上半年二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%；成交面积246.6万平，同比下滑34.1%。
乐有家研究中心数据也显示，2021年上半年，二手业主的报价也纷纷下调，成交周期被拉长。
深圳的二手楼市已被调控锁死。
而在上周房地产中介协会发布的二手网签数据显示，深圳二手房（含自助）单日网签量从16日开始出现断崖式下跌。
不少网友猜测，这正是由于二手房交易流程变革导致的，一些钻空子的中介和“买一卖一”的业主被新的交易流程挡在了购房大门之外。
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良币驱逐劣币
从这两年国家的定调和深圳的动作，可以预见，未来的楼市良币会逐渐驱逐劣币。一些不合规、钻空子的操作手法会慢慢在市场上消失。
虽然今年深圳中介由于市场的不景气，出现大量闭店潮、离职潮，令人唏嘘。但这也和过去的中介市场缺少监管，乱象丛生有很大关系。
未来深圳的二手市场横盘会是常态，监管会更加严格。
不少与购房资格一步之隔的购房者，或是“买一卖一”的置换客可能会成为这场变革的牺牲品。
以下是网传“716新政”文件全文：
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