“老破小”外挂电梯实行难？新方案推出，低层用户终于松口了

2020年的棚改已经结束了，2021年取而代之的就是“旧改”取代“棚改”，旧改是老旧小区进行改造，包括基础设施、水、电、煤气、停车道等也进行改造，毕竟在以前1到7楼没有规定说必须安装电梯，不过对于很多老人和孩子还是很不方便的，没有电梯，有的老人因此不愿意下楼出行。可见电梯的重要性。

2020年7月，针对这项居民老旧小区的改造计划，此前在城镇居民改造计划的实施中已经有三年的改造试点工作经验。针对现有一系列问题，住建委发布声明，说到有些地方忽视了现有的财政情况一刀切，而后续的问题也逐渐的显现出来了。有些小区的拆迁难度大，地方政府财政压力大，完全可以考虑旧改的意见，而不需要一刀切把这些房子统统归为“拆”，这时候加装电梯就成了一项重要举措。

不过从各地现有的情况来看，各地施行的成效也不一样，这件事想要实施起来也并不是那么容易，要考虑的方面还有很多。

加装电梯的方案初步实施

从大的方面来看，加装电梯是一件好事，但面临的阻碍还是比较多的。

很多在房产中介公司工作的有经验的员工就觉得，现在加装电梯的费用如果让老百姓出，肯定是很多人不愿意的，低层和高层之间的矛盾也会加剧，现在最可行的方案或许是居委会、物业管理与业主和电梯公司来协调好，加装电梯的钱老百姓出一部分，而国家也要补贴一部分。

现在已经确定好会安装电梯的小区，最难的部分就是高层业主与底层业主难以达成意见一致，低层的认为自己没有坐电梯的必要，当然加装电梯的钱自己是不想出一分钱的。如果这样高层住户的压力就加大了。对于一二楼的住户来说，加装电梯无关紧要，本来一二楼的房价在没安装电梯之前，一直都是很吃香的，现在安装了电梯，整体一二楼的房价都会下跌，自身利益受到影响的情况下，就更不同意这个方案了，很多地方也是出现了一楼住户与安装电梯的工作人员发生争执，施工难度也随之增加了。

反对声音强烈、安装难度加大

基本上在以前这些1到7楼的小区都不要求安装电梯，这个高度的楼房对于居民来说还是可以接受的。对于这个一二层的住户来说，加不加装电梯已经无可厚非了，如果安装电梯，自己要分摊一部分安装费不说，电梯后续的维修保养都要花钱，而且还会遮挡采光，占据公摊面积，房价下跌，等等问题。自己花钱加装保养的电梯，每天自己又不乘坐，谁看着不窝心。

在此之前，杭州就想到了一个办法，新安装的电梯每次乘坐收费一元，住户每月花费约150元，高层住户表示很满意，而还是有些住户并不满足，这一模式仍然有很多缺点。首先，既然说是收费，很多人宁愿爬楼也不愿意付这个1块钱，以前爬不动楼的老人现在更愿意爬楼了，“爬一次省一块”，在老人居多的住宅里，电梯如同摆设。

也就是说之前投入进去的资金，如果按照现在的趋势，很难将本钱收回来，也就是说以这种模式安装的电梯在很大程度上会一直亏本，毕竟老人的钱也不是那么好挣的。

政府出台新规，取消“一票否权”

在之前安装电梯很难得到百分百业主的同意，曾经就这样的事情发生的也不在少数，一户住户不同意，整个工程都得叫停。

这种“尴尬”的形式，随着《物权法》的通过得到了解决。现在直接取消“一票否决权”，少数服从大多数。《民法典》规定，现在只要四分之三的业主出席表决，如果其中这四分之三的居民还有三分之二的人表示同意，工程就可以立即实施。虽然说不能阻止电梯安装，但会考虑到一二楼住户的分摊费用。需要注意的是四分之三的业主到场，而不是整栋楼的住户都要出席到场。

当然也不是在一二楼住户不同意的情况下强制执行，而是在不同程度上征询他们低层住户的意见，多多少少都会给予相应的补贴，有的地方不光是不需要一楼住户出资，而且地方政府还会掏钱给予一定资金补偿，既然已经做到了这份上，大家自然没话说，举双手赞成。

而且对于现在电梯的维护保养，也不用一楼分摊，还会给予免除三到五年的物业费，免除的部分加在电梯后续的保养费上，由一楼以上的住户承担。而且如果一楼一直不同意，工程迟迟不进行，整栋居民对此都会非常抱怨的，谁也不想以后跟小区其他住户处不好关系吧，毕竟以后还是要在这个小区住的，低头不见抬头见的。

住建部的数据显示，目前截止到去年的八月份，动工时间最快的要数海南、宁夏、河北、甘肃、安徽、上海、北京、江苏这些城市了。

结语

对于老房子想要加装电梯是一件利民的好事情，整体的房价上去了，后续旧改方面，水、电、煤气等也会走进每家每户，整体的住户体验就上去了，居民的满意度也就上去了。如何收取后续的费用，各个居民如何在后来的生活中友好相处也是一门学问。以及如何兼顾到大多数人的利益，也是国家现在需要考量的。