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卖点最后成摆设?说一说乐山楼盘水景的那些事!

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从住房商品化开始,楼盘就经历了一系列的变化,从最开始简单的一栋栋房子到现在的讲究布局与园林,这些都随着购房者对住房需求的变化而变化。

从人们对于居住有更高追求开始,一个小区内的楼栋布局、园林风格、水景打造、步道/跑道设计、儿童乐园、老年休闲……越来越多的元素出现在楼盘的宣传之中。其中,漂亮的水景从来都是“座上宾”。如果不能临江而居,那么可以看到赏心悦目的水景也是不错的选择。尤其是如今炎炎夏日,有喷泉、有人工湖的小区,总会给人带来丝丝凉意,因此很多人在购房时,总会被广告单上面的喷泉、人工湖等水景所吸引。


并且现如今水景已是品质改善居所的标配,也是很多楼盘的卖点。

但是,宣传期的水景,最后就真的如此吗?答案是不一定!一些小区交付之后却因疏于管理和维护,让原来加分的水景变成“一潭死水”,有种“食之无味,弃之可惜”的尴尬。更有甚者,原本效果图上的水景,交房之后才发现根本没有。

实地探访:水景可能只是个摆设

很多时候,在交房之后,不少小区的喷泉就停止喷水,甚至有些小区里的喷泉还会被拆掉。至于人工湖或已经干涸,或疏于打理,水质不好、杂草重生。

喷泉方面,如龙湾水岸、五洲汉唐、凌江峰阁等,这些小区交房时间已久,喷泉也几乎没有使用的迹象,甚至锈迹斑斑。


(龙湾水岸实拍)


(五洲汉唐实拍)


(凌江峰阁实拍)

人工湖或其他水景方面,如万和华庭、梅花城、五洲汉唐、新天国际等,要么水景区域已经没有水,要么是一潭死水,满布青苔,并没有让人想要观赏的想法。


(万和华庭实拍)


(梅花城实拍)


(五洲汉唐实拍)


(新天国际实拍)

青江的西城国际小区,水景水质尚可,清澈见底,但是水景周边疏于打理,自然没有前期宣传的效果图那么赏心悦目。


(西城国际实拍)

而城北的罗浮盛世则是水景直接消失了,在前期的效果图中可以看到有水景配置,但是最后呈现出来的是草坪,让人不免有被骗了的感觉。


(罗浮盛世效果图与实景图对比)

当然了,也不是所有小区的水景都是如此,这需要购房者在买房的时候更加谨慎。

业内人士:水景维护成本太高

一处水景想要良好的运行,必然少不了后期维护,及时检查更换老旧或者换掉的喷头等零件。

而水景中比较重要的喷泉,它的大部分零件几乎都浸泡在水中,时间长了很容易生锈,使用寿命不长。很多物业公司为了节省开支,根本不会开喷泉,更不用说维修了。

有业内人士分析:一个喷泉的寿命一般在2年左右,这个时间正好是房子开发到完工的周期,也就是说房子刚刚交房,用不了多长时间,喷泉也就坏了,而物业公司很可能也不会再维修,再加上喷泉用水、用电也是一笔不小的开支。


这是一个非常现实的问题,业主一方面想要看到漂亮的水景,但是对高昂的物业费又会持反对态度,这是一个不可调和的矛盾。

购房建议:买房之前谨慎选择

面对上面这些问题,不少购房者纳闷:在选择“水景”小区时,应该注意些什么呢?

第一,购房者在买房的时候可以选择口碑好的大品牌开发商,各方面都更有保障。

第二,买房的时候不能只关注项目前期的效果图,还应该注意小区后续引进的物业公司和物业费的收取情况,物业公司的资质很重要,只有好物业公司才可能在后期将水景维护好。

第三,购房者在选择小区的时候,可以选择水景搭配比例合理的小区,慎重选择有大面积水景的小区。很多小区受到场地、自然条件等方面的限制,水景的周边没有自然水源,只能靠人工来造景,尽管观赏性、亲水性强了,但是如果水源不更换,水景就成了死水,水质难以保证。


第四,小区水景属于公共设施,如果坏掉物业公司是应该修理的,这就要求小区业主要有维权意识。

最后,用一句行业中讲景观重要性的话来结尾:看不看楼看广告,动不动心看园景,买不买楼看户型,满不满意看物管。

来源:嘉州楼市

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