长沙强势崛起，看长沙世茂环球金融中心如何顺势加速前行

城市的崛起，不断诞生着新的奇迹。从三千年文化历史名城到百废待兴的红色热土，再到日新月异新一线城市，长沙一直站在时代的潮头上，浩浩汤汤阔步向前。

6月21日，长沙市第七次全国人口普查数据公布，长沙常住人口为10047914人，成功跻身“千万人口俱乐部”。在人口红利下行、劳动力规模逐渐减少、老龄化社会加速到来叠加低生育困境的社会背景下，2020年长沙净增加了近41万人，这场人才抢夺大战背后显示的是长沙巨大的发展潜力与活力、完善的教育与医疗配套、便利的交通程度和良好的商业氛围。

城市兴，而商业兴。如今，一栋栋拔地而起的高楼，凸显着长沙积极向上的力量，矗立在城央的长沙世茂环球金融中心，也以写字楼独有的汇聚力量带动经济发展，现看它以“破竹”之势书写奇迹。

(摄影师@youknowcyc)

共识共势，树立先行者姿态

如果把城市比作手机，那么写字楼就像是手机里的应用商店，汇聚千亿级价值市场。

长沙世茂环球金融中心是长沙的核心城市封面，位于长沙芙蓉区核心商圈。说起芙蓉区CBD，老长沙都知道，那是整个湖南的“陆家嘴”。仅仅2.7平方公里的面积，却聚集着200余栋商务楼宇，5000余家入驻企业，其中世界500强企业办事机构20余家、省级金融机构30余家，对芙蓉区全区财税的贡献率达到65%，是省会长沙发展成熟度最高的城区。

因疫情原因，2020年写字楼市场整体疲软，出租率下降，但2020年7月才面市的长沙世茂环球中心却吸纳了东亚银行、保乐力加、欧姆龙健康、维宁尔、大成律所、太平洋人寿保险、太平养老保险、航天神软、神州数码、荣耀终端等多家500强及独角兽企业的入驻。不到一年，长沙世茂环球金融中心写字楼入驻企业达160家，出租率实现75%；而商业部分，开业率也已经突破了95%，众多品牌是长沙乃至整个华中地区首店。

放眼整个长沙写字楼市场，高层建筑虽然鳞次栉比，但往往隐藏着人性化关怀的缺失。有人30岁生日，想用丰盛晚餐慰劳加班的自己，得到的却是单调的外卖；有人需要放空头脑，步行数百米寻找幽静的咖啡馆，找到的却是排队的奶茶铺……

因而，长沙世茂环球金融中心在运营过程中，从企业和消费者的心理感受出发，将商业的精致配套与商务需求、高端品牌与高标准服务充沛融合，打破写字楼的冰冷感与疏离感，独树一帜打造多元、包容和有温度的商办空间，成为领衔长沙写字楼市场的全新样板。

而且，长沙世茂环球金融中心作为世茂股份在长沙缔造的地标级项目，将以世茂股份“全场景生态办公体系”理念的发布为契机，颠覆长沙商圈迭代升级的传统方式，与长沙共向上发展。据悉，“全场景生态办公体系”理念由世茂股份于7月15日“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”上正式发布，覆盖了硬件与软件、结合现实与虚拟、融合办公与生活，为员工成长、企业发展、业主资产和城市品牌创造未来价值。

(摄影师@youknowcyc)

品智无限，引领未来办公新方向

进入新时代，顶级写字楼对于优质企业的吸引力，主要体现在高能级的创新要素供给上。当下，长沙世茂环球金融中心正全力以科技、服务及全新产品等高质量要素供给汇聚高质量发展的强大动力，这是长沙世茂环球金融中心将着力构建写字楼全场景生态办公体系的重要意义，也是其独特魅力和价值所在。

今年4月，全球最大律所北京大成律师事务所的长沙分所正式迁址长沙世茂环球金融中心，据大成律所相关负责人介绍，长沙世茂环球金融中心高端卓越的商务形象、高效智能的办公系统以及绿色舒适的办公环境，让他们的团队可以心无旁骛地干事业。

长沙世茂环球金融中心以同步世界的商务品质匠造343米高长沙地标，拥有9.8m层高恢弘“双大堂”设计、6米/秒高速电梯、1800m2共享空中会议室……这些顶尖高端的硬件配置，是带给入驻企业的一张漂亮“名片”，更是商务合作、分享和创新的顶级场所。

在智能科技方面，长沙世茂环球金融中心以管理端和服务端为两大发力点大力推进智慧楼宇建设。在管理端，通过后台管理系统实现全楼宇设备的实时监控，长沙世茂环球金融中心将所有运营需求集中于一个可视化平台进行管理；在服务端，长沙世茂环球金融中心配备人脸识别、智能停车、客服机器人等六大智能科技系统，尤其是于7月刚启动的湖南首个24小时楼宇政务服务驿站，让企业、市民可办理从营业执照到税务业务“一条龙”的高频政务服务事项，真正实现“办事不出楼”。

值得关注的是， 在“碳达峰、碳中和”时间表背景之下，长沙世茂环球金融中心对“城市、人、生活”三者关系尤为关注，大力倡导绿色低碳办公理念。长沙世茂环球金融中心荣膺国际LEED-CS金级认证，也是湖南首个WELL CORE注册项目，两份绿色建筑的国际权威证书是降低碳排放和可持续绿色发展理念的体现，是由内至外的人性关怀，也是增加入驻企业ESG评分的一个有力指标。

实际上，信息技术发展的数十年来，由摩尔定律和其他诞生于数字世界的基本力量创造出来的全新信息方式，正在随着信息性能的指数成长而加速产品、公司和产业的迭代更新。针对这一现象，长沙世茂环球金融中心转向对写字楼服务精细化运营的追求，将“MWORKS”全新升级“全场景商务服务”，为写字楼行业和企业客户创造更多价值。

MWORKS以办公空间为载体，链接空间服务、智慧生态、企业成长和生活体验等各类写字楼资源方，构建“未来办公生态服务联盟”，打破传统写字楼服务边界，以“有限空间”实现“?限创想”。在长沙，世茂环球金融中心将以运营服务商的身份，以办公空间为载体，携手空间服务、智慧生态、企业成长和生活体验等写字楼资源方合作伙伴，构建“未来办公生态服务联盟”。

(摄影师@youknowcyc)

一座真正称得上有品质的写字楼，不仅要有硬件的支撑，还要有无微不至的服务细节。依托世茂股份多年成熟运作经验和专家智囊运营团队的物业管理系统，长沙世茂环球金融中心针对个人用户和企业用户提供“全时段+全流程”服务，打造长沙楼宇“全时高效的星级服务”标杆。

晨迎晚送、24小时即时响应、客梯专人管理……为客户提供全时关怀；全时段循环巡逻的保安团队、中央保安控制室、通行卡系统等安防系统，有效地防范商业窃密，让企业有形和无形资产变得更为安全；还有，类似生日送礼祝福、节庆赠礼、企业入驻拜访、不定时送服务上门等关怀，让企业及个人暖意满满。这些 “1对1服务”、“24小时在线”、“主动拜访”等像素级服务模式，擦亮写字楼运营服务的最强底色，让企业在长沙世茂环球金融中心安家更安心。

从配套商业到泛商业，打造全维度办公生活场景

如果说写字楼的高度与高端是城市的面子，那么，写字楼打造的都市美学则是城市的里子。在长沙城市现代化程度不断提高的当下，办公配套商业不断升级，长沙世茂环球金融中心及其商业世茂52+打造全维度办公生活场景配置，覆盖24小时办公生活半径，将办公与商业、娱乐有机结合，为上班族和社区家庭提供便利，契合生活、办公、文娱等全场景需求。

在长沙，普通上班族每天有10-12小时活动在办公空间，这对于爱吃爱玩的长沙人来说“幸福感”大大降低，因而商办“就近消费”倍受追捧。长沙世茂环球金融中心/世茂52+针对芙蓉核心商圈的商务人士，量身打造的多维社交、休闲、体验场景，在业态规划、品牌招商和精细化运营等方面进行升级，打造具有“氛围感”的生活中心。

长沙世茂52+的餐饮业态根据片区客群的消费分级需求，针对性地打造“一人食”、“社交餐饮”、“全时段餐饮”、“商办定制”等精致餐饮美食。例如，有宴长沙、时间仓、海底捞、味上等高端餐饮品牌，精准满足商务人士的宴请需求；而小风唐、小小德、大官米线、霸碗等精致简餐，把上班族单调的工作餐时间变成健康美味的享受时光。

在休闲业态上，长沙世茂52+为有“容貌焦虑”、“身材焦虑”的职场人提供减压选择，引进桓球荟健身房、街舞HUK、梳美等个人形象即时管理和定制化健身业态，强化“忙里偷闲”的生活氛围，给上班族提供精彩多元生活方式。

(摄影师@youknowcyc)

长沙世茂52+作为长沙首个高端商务商业中心，随着三胎政策开放、95后步入职场等社会趋势，定位不断向年轻化、潮流化、品质化蝶变，带来了大批吸睛的首店、人气及网红店。

尤其是在长沙网红经济异常火爆的当下，长沙世茂环球金融中心/世茂52+引进长沙首家高空悬浮下午茶餐厅——伍贰赫兹，吸引上班族及长沙潮人们争相前来打卡；而无国界料理、茶颜悦色、瑞幸咖啡、SWANK SALON 、B+油罐等人气美食、咖啡饮品、美妆集合店，让95后职场新人类青睐有加，在办公圈里享受时尚生活。而且，项目不断根据动态需求进行品牌调整，接下来还有即将重磅开业的湖南首家黑珍珠餐厅——鮨一日料，网红VC咖啡等品牌。

在长沙世茂环球金融中心/世茂52+精心营造的集听觉、嗅觉、视觉等沉浸式五感体验下，95后职场人工作、休闲两种模式可自如切换，“躺平”反而变得无力，而这恰好又成为入驻企业解决95后员工流失率高的一剂“奇效药”。

传统的工作社交是公司内部员工之间的交流，以空间为界限，而长沙世茂环球金融中心打破这个限制，注重上班族工作之余的休闲生活，创建以兴趣为导向的自由互动办公社交空间。瞰见长沙摄影大赛、夏日潮玩运动秀、有趣青年游园会等休闲娱乐活动通过创意活动场景搭建，创新提供办公空间内的多圈层社交平台，引领商务客群生活方式，成为消费者自发认可、主动参与、趣玩放松的“生活项目”。

为了给用户和企业提供更全更立体更多维度的社交场景，长沙世茂环球金融中心充分联动楼宇内企业举办多样特色活动，将写字楼的人、事、场充分连接起来，打造温暖、人性、多功能生态圈。例如，在今年6月举办企业法务知识讲座，就法律学习为契机加强楼宇内人与人、企业与企业之间的联系，形成楼宇生态圈良性互动。

(摄影师@youknowcyc)

当长沙剑指国家中心城市，带有新格局、新发展、新生活属性的商业地产将推动长沙不断更新。而将来，长沙世茂环球金融中心将秉承世茂股份“全场景办公生态体系”理念，精细运营，注重品质，打造多元包容有温度写字楼，为个人用户、企业用户、业主方乃至城市精神创造更多价值。

据了解，世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市，项目平均建筑高度超220米，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群；在产品端，世茂写字楼已形成“3+1”产品体系，涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园等三大写字楼品牌，以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌，整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系。

来源：长沙世茂环球金融中心

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