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“塔楼”和“板楼”有什么区别?搞不清楚,买了房就后悔!

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欢迎关注“安安聊商业”~

本期是大家提问的解答环节~

今天聊聊选房那些事儿~

提问1:

安安,请问下什么是塔楼?什么是板楼呢?它们两者之间有什么区别?买房建议选哪种?

答:塔楼一般是指12层以上到35层之间的高层建筑,从楼层平面图上可以看到有四五个以上住户围绕一圈,所以塔楼有朝北、朝南、朝东、朝西的各种户型,有的户型可能一年到头都晒不到阳光;从楼盘外观看起来其长度和宽度基本上相同,塔楼一般都是1梯4户到1梯12户

塔楼的优点:一是由于塔楼较高,如果买在高层的话,能够看得更远,视野更开阔;二是塔楼大多采用大框架结构,除少数承受梁外,室内隔墙基本都可以拆改,且有的塔楼甚至可以将整层楼面打通,所以户型更容易改造,同时塔楼的结构强度高于板楼,具有良好的抗震和安全性;三是塔楼由于层高、总户数多,可以提高土地资源利用率,所以房价相对较低

塔楼的缺点:塔楼不仅层高,而且每层的住户都要多于板楼,所以塔楼的容积率和建筑密度较高,会造成电梯、公共区域使用的拥挤,居住环境也会比较喧闹,整体居住舒适度较低;而且塔楼的公摊面积一般也较大,其套内建筑面积使用率一般在70%-80%之间。


板楼一般是指低于12层的楼房,从外观上看起来长度明显大于宽度,板楼一般是1梯2户到1梯4户之间

板楼的优点:一是由于板楼的房屋一般都南北通透,所以采光和通风效果都较好,而且户型一般也都比较方正;二是板楼的公共部分面积一般较小,所以需要分摊的面积较小,其套内建筑面积使用率一般在90%以上;三是板楼每层的住户较少,所以居住环境相对安静,公共资源也相对充足,整体居住舒适度较高

板楼的缺点:由于板楼的容积率和建筑密度都较低,所以其房价一般较高;而且采用砖混结构的板楼,由于户内大部分墙体起承重作用,所以板楼户型的可改造性较差

综合来看,板楼的居住舒适度整体高于塔楼,但塔楼的价格一般比板楼便宜。不管是塔楼也好,还是板楼也罢,都各有优缺点,购房者可以结合自身的需求来做选择。不过,现在很多销售的高层新房都是板塔结合的楼房,在买房的时候,除了看室内空间是否合理,还要多看看楼层的平面图。


提问2:

安安,我看中了一家商业街的门店,准备用来做餐饮,但是转让费要8万,这种转让店铺能接手吗?

答:在我看来,转让店铺的坑很多,比如可能出现转让合同漏洞百出、不知道和谁签合同、营业执照以及各类许可证转让麻烦等的问题。但如果觉得门店还不错,非要接手的话,就一定要多留些心眼。安安在这里整理了一些接手转让店铺时的注意事项:

一定要和房东签合同。在租店铺之前要搞清楚转让的人是房东还是租赁者,如果是租赁者转让店铺,那就一定要请房东出面。同时要分清哪些东西是房东的,哪些是租赁者的,三方要书面签字确认。

确定是否能办证。像这位朋友想做餐饮的话,卫生许可证、食品经营证等都至关重要。最好到房产、公安、消防、环保街道等部门了解清楚,确定可以办证再租。

明确有无违纪违法记录。可以去工商税务等部门了解一下税款缴纳等情况,看有没有一些违法违纪。如果有罚款的话,赶紧让对方缴纳。

明确有无前员工经济纠纷。有些店铺转接下来以后,会连着员工一起转让。这个时候就一定要理清原来的经营者和现员工之间有没有经济纠纷。

确定合同的法律主体及合同类别。如果你是和房东签约,就要签租赁合同;如果你是和租赁者签约,除了签一个转让合同外,还要和房东再签一个合同。

确保签订的合同都是完整有效的。有条件的话,可以找专业的律师朋友,或者找一些中介机构帮你看看,确保签订的合同完整有效。

转让费上不要花冤枉钱。可以结合原门店装修、地段、知名度、品牌、可租赁年限等综合预估转让费,然后和出租方谈判合理的转让费。

确认店铺是否合规。打听清楚该门店是否存在拆迁、违建等情况。如果租到了即将拆迁的门店,很可能血本无归。

总而言之,接手转让店铺需谨慎,在接手前,先把上述注意事项过一遍。


有任何问题,欢迎下方留言。

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