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上海楼市:未来升值潜力大的,只有这几个板块

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,名下有套自住房,最近想要投资一套房,浦东的房价一直在涨呀!这里是不是很适合投资呀?适合现在入手吗?

沪叔:你好,毫无疑问,浦东发展迅猛,浦东楼市的定价权在新上海人手里,对于他们来说,产业和学区是买房最看重的两样东西,高收入的工作机会和优质的教育资源,才是置房中心。浦东可以重点关注这些些板块,前滩以南的三林滨江南片区,以高品质居住为主,未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块,该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅;缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地,主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区,成为了上海经济、金融、科创的中心,只要浦东想,没有什么做不到的!上海买房投资,逻辑也很简单,新房仍然需要买高性价比楼盘,投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

提问:沪叔,你好,单身无房,上海工作的刚需,毕业不久,有购房资格,但是预算有限,想在上海买一套刚需房,在闵行工作,想在工作地点附近买一套房子,通勤时间会比较短,请问闵行地区有适合我的房产吗?浦江镇怎么样呢?

沪叔:你好,闵行浦江地区的板块面积较大,规划人口数量较多,整体住房面积较大,属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展,上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看,该区位于闵行区东南部,接壤浦东新区,地理位置优越,有8号线,交通便利。从商业设施来看,周边配套完善,可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高,存在一定的房地产泡沫,需要注意。不过该区动迁房的居住率较高,也有一定的居住氛围。上海投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享.

提问:沪叔,你好,我买房总价就700w左右,我不想买得太偏远的位置,我就是宁愿住的小也要住得好的,二手房我都能接受,想问买房是选地铁房好还是学区房好?

沪叔:你好,其实不仅是你,在以往的数据中发现,部分购房者在总价一定,更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年,面对二手房增值税调整,新房的总价还是能够被控制的,所以买房还是建议新房为首选。

买房时关于地铁和学区的重要性抉择,当然在一定程度上,学区房的价格是要高一些,这代表需求也就多一些,但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区,最好的选择是双核配套的,也就是轨交教育等完善的。

提问:沪叔,你好。看好多人都说银行对二手房停贷了,利率也提了不少,这消息是真的吗?如果是真的,对二手房市场有什么影响呢?这会不会影响新房市场?我们买房会不会变难?什么样的二手房受影响最大?

沪叔:你好,最近信贷政策收紧,利率上升,部分城市的二手房出现了延缓房贷甚至停贷的情况,这意味着整个市场对二手房都全面收紧,二手房购买难度进一步加大。信贷方面,二手房贷款审批越来越严格,房子难买,很多房东都降价不少希望找到全款买家套现。政策方面,一些城市控制二手房售价,二套房置换难度很大,二手房市场更艰难。收紧二手房市场不止是为了稳住新房市场保住土地财政,维持房企资金链,更重要的是要稳住市场预期,通过冰冻二手房,缩进卖家回款时间来给楼市降温,让整个楼市预期回归正常,也让购房者更关注房子居住价值本身,去新房库存。另外,银行收紧信贷也是由于市场资金紧张,上半年额度告急,也要冲业绩,所以会出现暂时的停贷现象,对新房购房影响偏小。二手房停贷,很多二手房的流动性会被削弱,如单价高、总价高的房源和老破小,都会受到影响。当前这种情况对于购房置换的客群影响较大,刚需新房影响较小,如果停贷时间较长,可能是对二手房市场的严格调控,中期停贷则是给二手房楼市降温,如果只是短期停贷对二手房影响并不是很大。

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