网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

配置有点牛!二环万科+地铁口!红领巾学校预定!猜猜价格多少?

0
分享至

7月12日,武汉市自然资源和规划管理局江汉区分局公示了武汉联投万科房地产有限公司申报的新建居住项目(唐家墩村城中村改造K8地块及扩大地块)规划。



项目位于江汉区唐家墩村,江汉区新盘供应并不多,该项目的入市,无疑为区域增加了新盘供应,而且项目由万科打造,还是非常让人期待的。



项目详情

根据规划方案显示,万科唐家墩K8及扩大地块占地面积约4.66万㎡,总建筑面积约29万㎡,计容建筑面积约21万㎡,商品房建筑面积约20万㎡(含还建房建筑面积约1.22万㎡),公租房建筑面积约3880㎡,容积率约4.54,建筑面积约19.15%,绿地率约30%,总计1902套房源(其中原K8地块1174套,扩大地块728套,公租房81套,扩大地块按照拿地要求将全部用于还建安置),其中共2106个机动车位,人车分流设计,车位配比约1:1.1。

公租房建筑面积约3880㎡,一共81户,户均面积约48㎡

商品房建筑面积约20万㎡,包含公租房一共1902户,也就是说项目包含还建房一共1824户,户均面积约110㎡。

项目总平面图:



技术经济指标:



根据规划方案显示,万科唐家墩K8及扩大地块共规划8栋28-48层高层、超高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业。

鸟瞰效果图:



日照图:





项目效果图:





小妹点评:整个地块不是很方正,但是整体依然采用的是围合式布局,不过中间由公共通道分割成了南北两个小地块,2,、3、4、5、8#楼基本上是南北朝向,1、6、7号楼则差不多是东西朝向了。

项目包含还建房,户均面积约110平,属于该地段比较正常的水平。

拿地信息及开发商情况

万科唐家墩K8及扩大地块一部分属于P(2010)153号地块,另一部分是2021年6月底拿的K8扩大地块。

具体分布如下图



2010年12月7日,武汉联投万科房地产有限公司拿下了唐家墩两宗城中村B包和C包地块,P(2010)152号地块以及P(2010)153号地块,共计6个小地块。

其中:

P(2010)152号地块,包括K2、K3、K4、K6四个地块,净用地面积为198167平,总建筑面积按控制在982759平方米,以17.821亿拍得,折算楼面价1813元/平;

P(2010)153号地块,包括K5、K8两个地块,净用地面积为64262平,总建筑面积控制在约341555平方米,以6.78亿拍得, 折算楼面价约1985元/平。

K3地块为万科汉口传奇一期。

K6地块为二期,案名为万科汉口传奇唐樾。

K5地块为三期,案名为万科汉口传奇悦庭。

K2地块规划早于K4地块公示过,但仅有两栋楼,为还建房地块。

K4地块为四期,案名为万科汉口传奇锦棠。



2021年6月25日,联投万科地产拿下江汉区核心地块P(2021)054号地块,即唐家墩K8扩大地块,最大建面约7.8万方,不少于1.23万方住宅被回购,回购价约18558元/平,楼面价约13853.9元/平。



P(2021)054号地块位于江汉区唐家墩路与八古墩东一巷交汇处东北部,规划总用地面积为18553平方米(以实测为准);最大计容建筑面积控制在78000平方米以内;建筑高度不高于100米,个别楼栋控制在120米以内。



地块主要要求:

1、根据住房保障部门相关要求配建租赁住房。

2、地块成交后,由江汉区城区改造更新局在本地块内回购不少于12286.53平方米住宅,用于唐家墩K8地块整合片就地还建安置,住宅回购均价约18558元/平方米。上述产权调换安置房源自土地成交之日起36个月内交付使用。

项目由万科开发,万科自2001 年进入武汉,在武汉开发了众多项目,不管是产品和服务,口碑都不错。



项目区位

万科唐家墩K8及扩大地块位于江汉区唐家墩路和八古墩东二巷交汇处。

从大区位来看,项目距离二环线约300米,属于江汉区核心唐家墩板块,该板块周边成熟,城市界面一般。



从小区位来看,项目北边是规划道路和京广地铁路线以及汉和惠苑小区;项目东侧是青松路、田园小区等;南侧是中百仓储、武汉市砺志中学、八古墩东一巷、顶绣晶城、雅苑公寓等;西侧为唐家墩路和姑嫂树路高架以及高架对面的蓝色天际小区。



小妹点评:从区位来看,项目隶属于江汉区,紧邻二环线,环线位置不错,项目所在的唐家墩板块发展比较成熟,周边老社区较多,城市界面一般。

交通配套

自驾方面,项目西侧就是唐家墩路,唐家墩路上面是姑嫂树路高架,南侧300米是二环线,附近就有匝道口,不管是上二环还是自姑嫂树路高架去三环都非常方便。



不过二环和姑嫂树路高速高峰期上下匝道口附近容易堵车。

地铁方面,项目距离唐家墩地铁站B出口仅约300米左右,非常方便,地铁6号线自东西湖的金银湖公园到经开东风公司,途径香港路、江汉路、汉正街、汉阳钟家村等,在香港路可换乘3、7号线,到达汉口核心和武昌。



同时唐家墩站还是地铁10号线一期的换乘站点,10号线一期从青山开往武汉商务区。



(非最终站点,以官宣为准)

公交方面,项目距离1公里范围内公交站点有10余条,距离项目最近的唐家墩地铁唐家墩站公交线路有近20余条,可到达武汉三镇。





小妹点评:整体来说,项目周边不管是自驾还是地铁、公交,出行线路多,选择也比较多,尤其是在汉口上班的话,非常方便。

生活配套

商业方面,项目周边直线约3公里范围内分布着金桥永旺、泛悦MALL、新塘万科广场、菱角湖万达广场、江宸天街、华润万象城(建设中)等多个大型商业综合体。



此外,项目南侧就是中百仓储、附近还有大润发苏宁、国美、工贸家电集中,商业氛围非常不错。

另外,6号线可直达江汉路商圈,大智路换乘1号线可以直达武汉天地商圈,车程约15分钟,是区域居民常去的几大商圈,项目也可以乘公交直达武广商圈等。出行汉口核心商圈应该说很便利了。







医疗方面,项目周边的医疗配套也不错,距离项目不到一公里就是三甲医院武汉市中心医院,步行可至,距离儿童医院两站地铁路,另外,项目距离顶级医院协和以及同济医院也不到5公里。



教育方面,项目自带一所幼儿园,项目南侧就是武汉市砺志中学,武汉市江汉区红领巾实验学校、武汉市一初(东校区)也在项目附近,距离唐家墩小学、江岸区博雅小学A区也不远。

根据2021年江汉区对口划片来看,项目旁边的顶绣晶城对口的是唐家墩小学和天门墩中学,教育质量一般。





不过万科汉口传奇代建了红领巾实验学校,该地块和万科汉口传奇是同一地块,未来有可能会划分到红领巾实验学校。



红领巾实验学校又名红领巾二小,今年9月正式启用,规划容纳18个教学班,新增810个入学名额,服务万科汉口传奇小区业主。



另外万科汉口传奇还配建了汉口传奇中学,主体结构已经封顶,预计明年3月竣工,办学规模24个班,未来红领巾实验学校或将直接对口该中学。

小妹点评:总体来说,项目周边不管是商业还是医疗配套都非常完善,等级也属于比较高的,教育如果能对口划片红领巾实验学校的话,更是锦上添花。

价格分析

项目附近新盘非常少,在售的仅顶琇国际城·星耀和从新房来看,目前项目周边的顶琇国际城毛坯均价约21211元/平,仅剩一栋楼未推,远洋心汉口均价23484元/平尾盘在售。

万科汉口传奇2019年收官时均价22000元 /平,此次时隔两年,价格上涨是肯定的。

从二手房来看,旁边的顶绣晶城建筑年代比较早一点,挂牌价在1.9万/平左右,参考性不大,相对来说,万科汉口传奇二手房参考性会大一些,万科汉口传奇系列楼盘挂牌均价约2.4-2.6万/平左右。



近期成交比较活跃,悦庭成交价在2.3-2.6万/平左右,唐樾更高一点,在2.4-2.7万+/平。





从区域新房、二手房价格在综合具体的项目情况,此次万科唐家墩K8及扩大地块均价大概率会在24000元/平以上,如果能对口红领巾实验学校的话,估计还会有学区溢价。

小妹综合点评

1、项目位于江汉区,正二环边,地段非常优越;

2、距离唐家墩地铁口仅300米,属于正地铁口盘,同时未来还是两地铁交汇,周边主干道多,公交站点也多,自驾、公交和轨道交通出行都非常便利;

3、周边生活配套成熟,步行范围内有大型商业、医疗,教育如果能对口红领巾实验学校的话,也很不错;

4、万科打造,不管是品牌还是产品都不会差

5、项目北侧临近京广铁路线,西侧临近姑嫂树路高架,观感不好,会有一定的噪音影响;

6、小区内部有公租房和还建房,外部老社区多,城市面貌一般。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
男子以拒绝买单的方式,胁迫KTV“公主”与其发生性关系后获刑!

男子以拒绝买单的方式,胁迫KTV“公主”与其发生性关系后获刑!

深海再深也不及深情
2021-09-20 22:51:59
赵丽颖登大湾区中秋晚会献唱,台下生图发福明显,低头玩手机好萌

赵丽颖登大湾区中秋晚会献唱,台下生图发福明显,低头玩手机好萌

娱乐小报
2021-09-22 00:09:01
天仙干爹被扒、两女共侍一夫?

天仙干爹被扒、两女共侍一夫?

资讯沸点
2021-09-21 21:31:10
“戈壁西瓜”危害有多大?年营收20多亿的硒砂瓜,为何被局部禁种

“戈壁西瓜”危害有多大?年营收20多亿的硒砂瓜,为何被局部禁种

你好科普
2021-09-21 14:42:31
杜新枝又说谎:和郭希志出游被拍,一同亲密交谈,庭审时说不认识

杜新枝又说谎:和郭希志出游被拍,一同亲密交谈,庭审时说不认识

李昕言温度空间
2021-09-21 22:09:32
“潘金莲”杨思敏:19岁一炮而红,28岁住千万豪宅,33岁卖拉面

“潘金莲”杨思敏:19岁一炮而红,28岁住千万豪宅,33岁卖拉面

娱欢
2021-09-20 10:56:52
劳荣枝的最后一个中秋节,让人叹息:卿本佳人,奈何从贼?

劳荣枝的最后一个中秋节,让人叹息:卿本佳人,奈何从贼?

资讯沸点
2021-09-21 20:42:43
故事:老公不嫌我离过婚,新婚夜亲密时,摸到他后背,我吓的腿软

故事:老公不嫌我离过婚,新婚夜亲密时,摸到他后背,我吓的腿软

野岛情感说
2021-09-21 09:24:54
夫妻生活中学会这几个小技巧爱你到尖叫

夫妻生活中学会这几个小技巧爱你到尖叫

资讯沸点
2021-09-21 14:31:27
中秋晚会:周深背影好绝,撒贝宁唱歌憋笑,刘诗诗对不起这身衣服

中秋晚会:周深背影好绝,撒贝宁唱歌憋笑,刘诗诗对不起这身衣服

巴塞电影
2021-09-22 00:14:50
林芊妤与3岁儿子一起泡澡,照片引众人不适,网友:丢人别带孩子

林芊妤与3岁儿子一起泡澡,照片引众人不适,网友:丢人别带孩子

娱乐E君
2021-09-21 14:24:36
这种病,专盯60岁以上老年人!病因不明、没有可治愈药物!患者人数或将达1.5亿

这种病,专盯60岁以上老年人!病因不明、没有可治愈药物!患者人数或将达1.5亿

环球网资讯
2021-09-21 13:35:35
决不让中国孤军奋战!马克龙打响第一枪后,亚洲又一国反击美英澳

决不让中国孤军奋战!马克龙打响第一枪后,亚洲又一国反击美英澳

海峡军武
2021-09-20 21:32:29
为什么大多数雄性动物的交配和排泄共用一个器官,人类却不是?

为什么大多数雄性动物的交配和排泄共用一个器官,人类却不是?

钟铭聊科学
2021-09-21 19:20:56
全运会夺金第二天就出国留学,14岁上海男孩还是想当医生

全运会夺金第二天就出国留学,14岁上海男孩还是想当医生

澎湃新闻
2021-09-21 10:48:12
有一种女人,是不值得原谅的,到老后会越来越明显,来自56岁女人

有一种女人,是不值得原谅的,到老后会越来越明显,来自56岁女人

笔下成诗
2021-09-21 18:30:59
阿富汗的女人有多惨?美妇为了生存,甘愿放弃尊严!纪录片

阿富汗的女人有多惨?美妇为了生存,甘愿放弃尊严!纪录片

要闻每日关注
2021-09-20 05:19:57
中美实力差距到底有多大?不要再被宣传误导,唱衰美国不可信

中美实力差距到底有多大?不要再被宣传误导,唱衰美国不可信

科学知识点秀
2021-09-20 09:32:13
为了高薪,放弃五大联赛!昔日8000万先生如流星一般,他才30岁

为了高薪,放弃五大联赛!昔日8000万先生如流星一般,他才30岁

要闻每日关注
2021-09-22 00:48:50
新冠死亡超67.5万人!美国却敞开国门:入境无需14天隔离 只需疫苗+核酸证明

新冠死亡超67.5万人!美国却敞开国门:入境无需14天隔离 只需疫苗+核酸证明

前瞻网
2021-09-21 11:42:12
2021-09-22 05:40:49
湖北楼市资讯
湖北楼市资讯
湖北楼市资讯
133文章数 224关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

体育要闻

5场4助攻,巴雷拉本赛季助攻数在五大联赛仅次于博格巴

娱乐要闻

大湾区中秋晚会 众美女明星斗艳

财经要闻

科技要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

汽车要闻

预售32-42万 广汽丰田赛那或于10月27日上市

态度原创

房产
手机
家居
公开课
军事航空

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

手机要闻

iPhone 13/13 mini体验:去年喊十三香的朋友,该买了!

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

公开课

贵州翻船事故自救女孩:半小时游200米上岸

军事要闻

又来了!塔利班士兵扛着火箭筒湖面泛舟