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南昌296小区真实成交价最新出炉!红谷滩单价破3w4,成交周期最长3年

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最近,南昌全市6月二手房真实成交价出炉。

据不完全统计,上个月,南昌十个区域,涉及成交的小区有296个(数据来源:贝壳找房网)。

从整体的成交数据来分析,成交量最多的是红谷滩和南昌县,均占比整个成交市场的24%左右。

对比前两个月统计的数据,可以发现,红谷滩和南昌县一直是整个南昌市场的二手房成交主力军。

除此之外,整体的成交单价显示,位于红谷滩的商联中心毛坯单价达到了3w4,可以说是南昌城区高层小区的天花板了。

受欢迎程度比较高的,一个是学区房,以九龙湖片区为主力。一个是小面积、低总价房源,主城区以老破小为主、其次就是南昌县象湖新城等。

接下来,一起来看看各个区域的具体成交价吧。

—— 红谷滩 ——


从成交数据中可以看到,九龙湖的二手房成交量占大头,包括文旅城、国博,近几个月的成交数据都很漂亮。

西站瑞都也一直占据着成交的热门榜,毕竟在红谷滩的地段,价格才1万出头。不过考虑到所处位置靠近高架和铁路,对于自住来讲,弊端还是比较大的。

然后我们再看下红谷滩市中心的房源价格,绿地外滩一套面积93方的精装户型,单价在3w3出头。

商联中心的大面积户型毛坯单价达到了3w4,如果加上装修,甚至可以达到3w7-3w9。

并且从整个成交小区来分析,成交的大部分二手房源都是学区房,说明现在学区依旧还是好卖的,其次就是价格低易入手的房源。

—— 东湖区 ——


从东湖区的成交数据来看,紫金城引领着区域的价格,一套129方的精装户型单价达到了近2万。

其他一些都是老破小房源,小面积为主,总价低,单价也不高。最低的一套50方户型房源成交总价34万,折合单价仅6565元/平方米。

—— 西湖区 ——


西湖区的成交主力在朝阳新城和洪城大市场片区。价格方面也主要在朝阳新城体现。包括西湖区万达广场周边的小区,价格会相对高一些。

比如万科金域蓝湾的一套141方的户型,单价达到了2w,并且一天内就成交,比较吃香。其次就是站小、一中的学区房,价格也差不多2w左右。

所以会很明显,学区商业配套加持,价格会存在一定的优势。

—— 青山湖区 ——


青山湖区6月份成交数据中,成交价格基本都在1w1-1w3左右。

整体来看,包括已经开通的3号线,以及未来4号线通车之后,这片区域的便利性还是比较高的,然后价格对于自住来说,上车的门槛要低一些。

建议考虑这片区域的,多看看地铁房。

—— 高新区 ——


高新区的二手房成交价格,地段优势会很明显,品牌溢价率和地段会相应增值。

成交的小区中,多数也是以品牌开发商的小区为主,比如保利、恒大、万科、绿地等,然后再根据小区的环境和地段,价格也会存在一定的差异性。

—— 青云谱区 ——


青云谱区成交房源基本都是带装修,主要集中在洪都新城片区。

从成交面积段来看,区域内面积段跨度比较广,周边新盘包括广州路一带也陆陆续续在卖,所以二手房市场也会受到一定的挤压。

—— 新建区 ——


新建区的二手房成交量近几个月都体现在望城地段,其次就是老城区。

新建城有学区的优势,包括体量也很大,二手房成交也比较正常。然后就是依托九龙湖,靠近九龙湖的几个盘销售情况也比较好。

—— 经开区 ——


经开区二手房成交量主要集中在黄家湖板块。

价格优势主要体现在距离上,越是靠近红谷滩,价格自然就会高一些。这片区域还是以红谷滩外溢客群为主。

—— 湾里 ——


湾里腹地的价格还是比较实在的,基本上二手房考虑湾里核心居住区,地缘性客群比较多。

如果是考虑便利性和配套,九湾新城和红湾大道片区更推荐大家入手。

—— 南昌县 ——


南昌县和红谷滩的成交数据,可谓是不相伯仲,成交量一直都很高。

主力成交的区域在象湖滨江和象湖新城核心板块。

总体来看,这两个片区的价格都差不多。当然了,按照这样的价格,其实周边新盘也可以多考虑考虑。

总结:

新房二手房存在一定的对冲,包括像一些新房供应量比较多的区域,二手房成交量也会被挤压。

成交量方面,学区房排第一位,第二位就是价格。

从整体的成交房源,可以看出,学区房的成交量明显多得多。其次就是价格相对较低,入手压力较小的小区。

价格方面,依旧是学区房的天下,包括红谷滩的顶级学区商联中心,毛坯单价都已经达到了3w4。

反正不管怎样,对于购房者来说,自住买到就是好的,但前提是要多比价多看看周边环境配套。

最后呢,有关小区成交房源信息存疑,也可以留言私信我们,我们会第一时间解答。

注:以上数据来源贝壳找房网,数据整理不易,如有任何问题,欢迎给我们留言指出。

-END-

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