二三十年前，人们想尽一切办法的都要在城市落地生根，拥有城市户口，现在城市的户口真的还福利吗？如果在一些重点
城市城市
户口还是能带来相对应的一些福利吧，可惜没有当年这么强了。
公司的福利是随着城市经济快速高攀的过程中已经逐步地流去，而现在农村的福利体系慢慢地浮入于水面，不少人投来了羡慕农村的眼光。
随着国内近几十年来的高速发展，城市中的房屋价格也水涨船高，2000年的时候平均每平米房屋价格还不到2000元，而现在每平米房价已经达到了10,865元，20年时间涨了5倍，有部分城市20年时间涨了10倍有余，房屋的价格来到了，几万元每平米。
城市中的房子并非是一般家庭能够买得起，并不要说北上广深这些城市，就现在年轻人特别喜欢去的新一线城市东莞、苏州、杭州、成都等，平均房价基本上都已经突破了，2万元每平米，有部分区域价格已经接近4万元每平米。
假设购买的区域2.5万元每平米，90平米的三房房屋总价225万，首付30%计算，再打算税费和其他杂费包括在一起首付需要支付70万的资金，70万的资金在农村地方可以建一栋很大的房子了。
我姑姑是嫁到城市这边去了，在他现在居住这套房子已经有40年历史的人，而家里的长辈走了之后就留下来的房子，我表弟在那里居住也有20多年了，每次回到外婆家，看到农村，都不由得感叹，在城市那么一点点房子就需要几百万的资金，房子建成出来也才几十万，而且使用空间感特别的强，住起来特别的舒服，空气也很新鲜。
一次性拿70万的资金出来，确实是挺费力的，70万的资金只是这套房子的开始而已，还要面临着二三十年的房贷压力，对于在城市打拼的人群而言，真的无时无刻都在被房子催促着，不敢生病、不敢辞职也不敢任性。
面对如此高昂的城市房价，不少人都打出逃离城市的口号，逃离城市，回到老家县城或者回到老家的地方进行发展，毕竟在那些地区生活压力没有这么大。
表弟从小就在城市里生活，可以说他是已经非常习惯城市的生活节奏了，但是他也在吐槽着，随着自身的年纪不断地增长，已经到结婚的年龄，虽然家里有套房子，但是面积太小了，等自己结婚之后根本不够地方居住，在城市购买房子真的太难了。
表弟每次回外婆家的时候，都在感叹着在农村生活日子真好啊，在过去的20年前，这里还是破破烂烂的，如今发展城市郊区的模样，无论是绿化还是空气，都是处于一流的状态，更关键的是房屋居住根本并不是大问题，家家户户都建设了一栋又一栋的大房子。
表弟是做工程，对于建筑房屋的成本是非常的了解，目前农村的建筑房屋价格约在1200元每平米，占地90平米计算两层半的房子，面积为200平方，总建筑费用约在25万左右徘徊，包括房屋的装修50万基本上都是非常的漂亮。
50万的首付款在农村购买一套两房都是存在困难性，于是表弟就萌生出了一个想法，土地能不能购买啊，买一块地在这里建一栋房子，一方面是可以解决父母退休之后的养老生活，另外一方面真的在城市待不下去的时候，还可以回到农村这里生活。
根据《土地管理法》修订允许农村集体建设用地入市，土地管理法修订将未来宅基地改革打下了基础，但是城市人暂时没办法，只能到农村购买宅基地使用。
基地买卖在法律上被认定为属于违法的行为，虽然有部分在村里进行私下交易，但从法律的角度观看这种遭遇是属于无效的。
最近这几年似乎宅基地交易并没有过去这么火爆，最主要的原因是全面推行“一户一宅”不少地区，对于农村自建房的管辖变得非常的严格，不符合标准的全部进行拆除。
即便是村里面的人群，也并不是随便的人把房子盖起来，所有的东西都要等正规的手续办理完毕，或者是等政策全面的实施完毕之后才可以跟着流程来进行办理。
对于宅基地的管辖变得越来越严厉的，并不像过去一样，村口种一棵树，又说是家的土地了，现在全部都要办理类似于“不动产证”宅基地证书。
宅基地只有一种方式可以允许买卖，就是在村里面的村民进行内部流动，也就是土地无论怎么流动都是属于村里的集体资产，而并不会因为通过其他方式卖出去之后就变成了他人的资产。
购买具有国土证的土地就可以自由的建筑房子，所有的建筑方案要从设计流程办理，全部东西一切都要遵循手续办理，基本上房子想怎么建就怎么建了，所以也不会受到说被别人拆迁这种尴尬局面，而且国土证的土地买卖也是得到认可的，就等于完成买卖一样的道理。
不过拥有国土证的土地和没有国土证的宅基地，即便是在同一个地方，价格可能会相差两倍以上，国土证的土地是特别的贵的，主要原因是国土证是得到国家的认可，也得到了银行的认可，建出来的房子还可以办理相关的房产证和宅基地所有的证件一切都不可以办理。
两栋一模一样的房子，一栋房子可以向银行抵押贷款，另外一栋不可以向银行抵押贷款，这也是国土证价格卖得贵，主要原因是具备了金融属性。
总结：
农村推行的一户一宅政策，进一步地使得土地更加的合理，目前很多农村的宅基地都是处于空置的状态，有的房屋已经倒了，也有的已经种上了树木，并没有把这个土地用到合理的范围。
一户一宅出现之后，能够更好地规划宅基地以及房子的根本并不会出现，现在很多地方出现房屋乱建又或者霸占土地这种局面。
2020年棚改政策已经结束了，但是迎来了旧改政策，不少农村地方也要面临着房屋旧改这种局面。
如果没有很好的政策限制，农村土地规划一收到旧改的信息之后，一方面霸占土地，另外一方面又乱建房子，这使得旧改的政策将会很难的推开，所以城市要发展，必须得要规划好土地的推进。
从目前来看，农村的土地暂时是不可能对外进行销售的，毕竟一旦可以对外销售，农村的宅基地将要面临着大规模的流失，或者土地也因为得不到有效的管理，将会变成了私有制，现在的农村宅基地全都是永久产权制的，如果一旦变成买卖之后也是永久产权制，那么以后土地还怎么得到有效的管理呢？
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