上海楼市：浦东市场再添“新柴”！这波潮流跟上，咸鱼也能翻身！

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的目标！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
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提问：曾叔您好，能预测一下浦东之后的未来吗？

回答：一句话告诉你结论，浦东未来将变得更加生猛！这次买对了，咸鱼也能翻身！前几天中共中央发布了关于支持浦东新区，打造现代化建设引领区的相关文件，这一次的浦东，再一次站在了政策的风口上。

我们都知道上海西侧一直都在主打「长三角一体化」概念，东侧现在又推出了「浦东引领区」，看上去是东西平衡的，但事实真的如此吗？那你就太幼稚了～从最近6到12月的扶持力度，以及重大项目落位情况看，很明显能看出浦东引领区还是遥遥领先的！

因为浦东和浦西的发展模式完全不同！浦西是螺丝壳里做道场的模式，比如面积比较小的静安区以及南京西路沿线，被反复精雕细琢，以至于南京西路北侧的不夜城，这种乱糟糟的地方也沾了光，而浦东是开疆拓土的模式，这里要强调一点！大家一定一定一定！要重视“金色中环发展带”！在我看来，这简直就是买房图谱！

目前金色中环的发展势头非常强劲，短短几个月，沿着这条环线就落位了117个项目！换句话说，只要有优质的大产业，浦东的第一反应就是往这条“金色中环线“上引！不清楚什么是金色中环的朋友，建议你直接截图保存，回去好好研究一下！那么金色中环发展带的发展，主要聚焦在3个中心区和5个潜力地区。

你仔细听好了，三个中心区分别是「前滩中央活动区」「张江副中心」以及「金桥副中心」。五个潜力地区指的是「沪东船厂」「张江集电港」「御桥区域」「新杨思地块」和「筠溪小镇」。

提问：曾叔您好，华漕的虹桥金茂悦，投资，总预算受限，，缺点就是没地铁，，这个楼盘可选吗，谢谢，，或者您有其他推荐楼盘吗？总预算约400W。想要地铁房。二手次新也可以选，感谢

回答：茂悦不适合投资没地铁是硬伤，只适合华新附近自住。400万可以买大虹桥辐射区，九亭、江桥、泗泾、华漕、南翔很多地方二手房都可以考虑的，具体怎么选还要根据你的偏好和需求来。

提问：曾叔您好，投资，总预算350左右，曾老师推荐哪个板块，有什么楼盘推荐吗？坐等，非常感谢

回答：你的预算有限，我更建议去近郊找一些，有潜力区位的次新房考虑下。比如江桥、徐泾北城、泗泾、赵巷、顾村、共富新村、鲁汇、马桥、周浦、高行、曹路，还有一种打法是买个老破小学区房。具体楼盘推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问： 曾叔，我们在思考一个问题，想听听你的想法。假设一套1200 左右的100平三房，未来有一定成长，譬如，很多年后成长成1900，同时另一套1700左右的140平三房成长成3000（假设和小的同比例），无本质区块差异。 在思考两套房子将来的竞争力，我有了以下的纠结， 1） 具有1900购买力的人群，是否甘愿住100平3房（感觉尺度感比较拥挤） 2） 当总价超过2000、到达3000，会否导致购买力乏力，流动性差隐患。 从目前当下眼光来看，两个都是还不错的产品。只是考虑到将来，我有点分不清，该如何选择，可否多点分享你的想法 谢谢！

回答：（1）具有1900购买力的人群，很多人其实买的是地段，你去看看前滩的户型，20万每平但是户型真的很一般，居住舒适感很差，但地段和周边资源是真好，很多人买的是这个。 （2）总价超过2000万逼近3000万，这部分的购买力未来会越来越多，因为对于老上海人而言，以一换一的话，压力其实也还好。

提问：曾叔你好， 我和老公都有上海户口，自住上大一套，手上另一套学区房。今年九月份要入学，想入学后置换一套次新房。预算600万。但是明年11月底才满五，且我们入学用掉了一个学额很怕不好卖。想换大虹桥的南翔或者江桥，预算600万买南翔三房的次新地铁房好像不够，提升额度有点紧张。买江桥又不知道有没有合意的三房，毕竟江桥界面听说不太好，嘉定买房单位有福利60万补贴，条件是房子要持有十年，考虑以后可能还会自住，所以想买套好点的。想听下您有什么建议？

回答 : 建议入学后置换次新房，可以买南翔，下阶段还有红利，合适的新房总有的，可以慢慢挑，慢慢买。嘉定如果有补贴，买品质好一点的，直接长持，也问题不大。

提问：请问曾叔，目前总额500万在浦东杨思三林板块有木有好的二手小区推荐？

回答：这个价格买杨思的纯正商品房有点难，只能考虑动迁小区或者老一点的小区，申江、东旺、东方、青苹果、三林世博这些房子都可以考虑，我建议还是尽可能买新一点的品质好的小区，要么增加预算，要么减少面积，具体怎么取舍，需要结合你的通勤需求、学区强度和自住偏好再来判定。

提问： 曾叔，新房可能还有1～2年才开盘，现在卖了二手会有很长一段时间真空期，现在就是不确定后面二手房在正政策的驱动下是否会下跌？华泾板块因为涨过一波了，所以您还是建议不要空仓吗？

回答：现在这个阶段能不能卖二手房，主要取决于你的二手房的地段和品质，如果是没有学区地段一般，可以抛了去摇一摇新盘，不管是哪个区域，一定要注意空仓期不能太长，3个月内没有摇到新盘，建议考虑其他二手房。

提问：曾叔好。600-700万总价预算，小情侣，想买小三房，期望房子有一定的保值能力，未来好出售。学区方面，计划未来单独买个学区房挂户口，等孩子读小学时再置换到学区附近。所以房子大概自住8-10年。看中了大华公园城市的115平三房和三林东地铁站附近的2007年三房。担心自住10年后，2007年的房子房龄都23+，而且周边无较好学区的话，三房是否方便出售。想麻烦老师帮忙看下哪个更合适，更具备保值价值，方便未来出售。或者有没有其他板块推荐，谢谢。

回答：板块上，我更倾向于三林东。上海北区不是发展重心，适合周边上班的自住，增值还要看东西两侧。房龄的问题不要担心，只要是2005年以后的新一代产品，房龄老一点问题不是很大。三林东板块挺大的，有一部分靠近御桥，有垃圾场的问题，需要具体问题具体分析的去看，其实这次可以考虑把学区一起带上，哪怕是二梯队也好，有学区房价涨的也不会慢。

提问：你好曾叔，现手头有200万现金，上海户籍，有贷款记录，夫妻都在嘉定新城工作。想置换二套房，可以买江桥吗？如果江桥，哪个小区比较好？还是买嘉定新城？

回答：200万可以买江桥了，不过江桥有航道，略吵，你如果是自住，要有一定的心理准备。我偏向于在万达周边找，大部分是动迁房，商品房只有万达一个，需要用心淘一淘。具体楼盘推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。