网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“割肉”学区房!文鼎苑、马塍路33号降百万,钱塘春晓全款付3万+

0
分享至

文/住浙网研究员 华静



近日,杭州市政府官网发布了《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》公开征求社会意见的通知,引发广泛关注。



意见稿总共24条,覆盖教育、养老、土地、文化、房产、城市建设等多个方面。除了分外吸睛的“差异化购房政策”外,关于“教育”的两点征求意见也引发热烈的讨论。

Part1

该《意见》中关于教育方面的主要条款解读如下:



1、推进名校集团化办学

解读:将在全市范围内推进名校集团化,引导市属高校到萧山、余杭、临平、富阳、临安五区设立分校且建成后可与市区按 1:1 比例招生,确保每个“星城” 都有名校资源覆盖且鼓励优秀教师到九大“星城”任职,实现优秀教师在全市范围内的流动。

2、推进双向等额招生

解读:双向等额招生意味着杭州主城与萧山、余杭、临平等五区的教育壁垒被真正打破,跨出了杭州十区教育同城化的历史性一步。

看过之后,不难发现几个趋势:

1. 教育改革的弦不会放松。在这份文件的第一部分便是教育部分的四条意见,并且赋予 “建立市域新型教育共同体,全面提升美好教育水平”的总括,市域新型教育共同体意味着全市全区的教育一体化为大方向。

2. 名校的被平均化,名校的集团化带来的教育资源、格局重新洗牌,既然名校“按区分配”、名校本部的“学区”概念也会被随之弱化。

3. 教育资源的一大内核便是“名师”,推动名师到其他区域任教、是在一定程度上助推教育的公平和资源的再次平衡。

当然,也可以看见在《意见》中多使用的是“加快”、“稳步”、“引导”、“支持”、“逐步扩大”等一类的字眼,预示着上述条款落地有难度,且需一定时间;但大方向来说,教育资源的平均化成为主流趋势。

不少人认为,若是征求《意见》的“靴子”落地,基本可以宣告学区房“凉凉”;也有人持保留态度,首先《意见》中的做法能否落地,尚要打个问号,其次,即使“靴子”落地,各地的生源不平衡、优质教师能否真的在全城流动,也有待观察。

Part2

其实,除了本《意见》外,从今年以来中央到地方,针对教育、学区房等出台的措施来看,学区房确实在迎来“利空”。

最大的政策转折点当属今年4月召开的高层会议。会议提出,要坚持房住不炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。



自此,学区房调控开始加速,而与教育相关的政策逐渐密集。先是校外培训遭遇史上最严调控,随后便是以北京西城多片划校为首的多城密集专项条款的出台,这一切,都显示了政府针对“学区房”的调控决心。

Part3

回到杭州,公民同招、分配生比例调整等带来的影响等也都在显现。只是在教育资源仍不均衡的当下,想要终结学区房显然有点难,但面对政策大变局,学区房的投资属性无疑在减弱。

收到政策给出的信号,近期,杭城内不少优质学区房降价与抢跑的案例在增多。

就拿不久前曾报道的文鼎苑来说,近期签约均价仅8.2万元/㎡,较上月降幅达21%。

回顾》》》文鼎苑成交价低迷,学区房拐点已来?(7月7日报道)

另外据手边找房数据显示,近期文鼎苑89套挂牌房源中,降价房源达48套,超过五成,最高的一套降幅达到320万元,且整个7月文鼎苑的签约套数仅有1套。



此外,其余各区也有优质学区房降价案例,滨江降40万,申花降85万,还有更狠的:4个月内一套学军小学求智巷学区房降了200万,虽是个案,也够震撼。

西湖区:学军学区房重回“10万时代”

单价跑出过18万+的塔尖学区房文二新村(学军小学+十三中),7月签约均价为10.8万元/㎡,且仅有两套成交。在15套挂牌房源中,降价房源为6套,降幅在10-60万元之间不等。

据置业顾问小孙介绍,近期像学军、文一街、文三街范围内的学区房价格确实都有所松动,出现了不少降价房源,这一点主要还是房东的心理变化,之前不少房东惜售的小户型房源最近明显多了起来。



同为学军本部的房源马塍路33号也降幅明显,此前一套挂牌价超13万元/㎡的房源,目前已降至10万元/㎡(77㎡、780万元)左右,降幅超200万。

从数据来看,目前该小区的大部分挂牌房源单价在11万元/㎡上下,与半年前相比,降幅明显。

拱墅区:蓝孔雀“割肉”仍无人问津

申花的一名中介提到,目前有一套学区为华师大附小,89.98㎡融信学院府急售,房东从最初的680万挂牌价多次调价至595万,现在折合单价6.6万元/㎡。

“房东希望资金尽快到位,上周和我们说一次性付款只需600万元。这周又降价了5万,如果全款还能有议价空间。”中介说。目前在多个中介平台上,融信学院府相似面积的房源挂牌单价都在7.8万元/㎡上下,但截止到今天,该套房源仍未成交。

另外,桥西板块文澜系的学区房新安天苑也在降价行列,7月签约均价仅5.2万元/㎡,较上月跌幅超过10%。

滨江区:江南实验全款捡“笋盘”

一套属于江南实验学区135㎡的东方郡房源,按照市场7.5万元/㎡的均价来说,至少要1000多万总价,但因为房东月底要拿钱,所以一次性降到730万,折合单价5.6万元/㎡,只针对全款客户,而且是比较受欢迎的户型。

一套同属江南实验学区范围内的钱塘春晓168.34㎡房源,最开始挂牌价是720万,近2个月内,调低了2次,目前最新挂牌价680万,折合单价约4万元/㎡。如果全款付款的话价格还能再谈,甚至单价会进入“3万+”。

滨江区的置业顾问小五介绍:“作为滨江第一梯队的学区房,像东方郡、钱塘春晓这样的房源以往很俏,但7月份以来下行势头很明显,7月我们门店只开出两单。”

另外,据成交数据查询发现,虽然目前本套大户型房源并未成交,但在本月初该小区一套148㎡中层房源成交价也已跌落至4万元/㎡左右,较早前约5.8万元/㎡较高成交价,降幅明显,单价差近1.8万元/㎡。



从上述的案例不难发现,杭城中知名学区房的第一波降价已悄然来临,靠追逐顶尖学区房谋求超额收益,这样的梦该醒醒了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
大饱眼福的穿帮镜头,大叔你的眼睛别乱看,林志玲都害羞了!

大饱眼福的穿帮镜头,大叔你的眼睛别乱看,林志玲都害羞了!

不信人间尽耳聋
2021-09-23 14:22:31
丰田狠狠忽悠了一把中国消费者,想买赛那的朋友快散了吧

丰田狠狠忽悠了一把中国消费者,想买赛那的朋友快散了吧

参谋长说车
2021-09-23 17:17:26
一降就是6.9万起,价格和凯美瑞一样,2.0T+7个挡,开出去特有面子

一降就是6.9万起,价格和凯美瑞一样,2.0T+7个挡,开出去特有面子

隔壁说车老王
2021-09-24 05:51:20
发现妻子与情夫有了孩子,丈夫提出离婚,妻子说:我不是很想离婚

发现妻子与情夫有了孩子,丈夫提出离婚,妻子说:我不是很想离婚

要闻每日关注
2021-09-23 23:53:48
高速公路连亏八年负债6万亿,一年利息近3千亿,本月底收费大改

高速公路连亏八年负债6万亿,一年利息近3千亿,本月底收费大改

资讯沸点
2021-09-22 22:33:39
30人死亡!福建发布最新传染病疫情!这些病长汀人要注意...

30人死亡!福建发布最新传染病疫情!这些病长汀人要注意...

长汀论坛
2021-09-23 19:23:27
“绝对不会攻击中国”!拜登亮对华最新态度,美军方火速作出反应

“绝对不会攻击中国”!拜登亮对华最新态度,美军方火速作出反应

娱乐小美女啊
2021-09-23 15:24:16
陈梦在全运会女乒单打和团体两个项目接连失利,你有何想说的?

陈梦在全运会女乒单打和团体两个项目接连失利,你有何想说的?

古时候
2021-09-23 18:16:27
又一巨头败走中国,曾占据中国全部市场,扬言不培养任何中国员工

又一巨头败走中国,曾占据中国全部市场,扬言不培养任何中国员工

要闻每日关注
2021-09-24 00:40:25
“砸纲”主力苏文茂:谢师宴花费一万多,一年多才还上

“砸纲”主力苏文茂:谢师宴花费一万多,一年多才还上

相声皇后
2021-09-23 21:57:45
一省转入应急状态,缩短国庆假期!浙江两地发布重要提醒

一省转入应急状态,缩短国庆假期!浙江两地发布重要提醒

洽洽是你
2021-09-23 15:50:50
iPhone13系列 羊毛党的饕餮盛宴!

iPhone13系列 羊毛党的饕餮盛宴!

要闻每日关注
2021-09-23 20:44:48
阿波罗11号是否真的登陆过月球?嫦娥5号已经给出答案

阿波罗11号是否真的登陆过月球?嫦娥5号已经给出答案

你好科普
2021-09-22 10:41:15
不能再号称亚洲第一,日本新型驱逐舰入役,被055大驱甩出一条街

不能再号称亚洲第一,日本新型驱逐舰入役,被055大驱甩出一条街

谈情说李
2021-09-19 09:21:52
台风最新路径:15号“电母”正式生成!广东海南沿海或大暴雨!

台风最新路径:15号“电母”正式生成!广东海南沿海或大暴雨!

要闻每日关注
2021-09-24 04:24:59
国民党新任主席第一战?岛内有大事发生,江启臣公开喊话:不畏战

国民党新任主席第一战?岛内有大事发生,江启臣公开喊话:不畏战

海纳观察室
2021-09-23 11:16:03
局部疫情再起,如何做好境外人员全流程防控?“14+7”隔离期有无必要延长?

局部疫情再起,如何做好境外人员全流程防控?“14+7”隔离期有无必要延长?

环球网资讯
2021-09-24 07:29:18
居民年收入80万的村庄,“宰客”出了名!今明码标价仍无人问津

居民年收入80万的村庄,“宰客”出了名!今明码标价仍无人问津

一个人的惬意旅行
2021-09-22 17:58:09
美国总统突然做出手势,白宫保镖赶忙遮掩,坊间传闻拜登“失禁”

美国总统突然做出手势,白宫保镖赶忙遮掩,坊间传闻拜登“失禁”

新大国鉴
2021-09-23 16:31:24
广州大叔因玩游戏结识了泰国人妖,大叔赴约泰国后两个人情谊升华

广州大叔因玩游戏结识了泰国人妖,大叔赴约泰国后两个人情谊升华

小寇讲故事
2021-09-23 15:17:30
2021-09-24 09:38:44
住浙网
住浙网
住浙网
122文章数 184关注度
往期回顾 全部

房产要闻

大家都在抢的前滩,即将入市新房均价或不到10万!

头条要闻

中国欧盟商会呼吁中国"放弃自力更生" 环球:任美宰割?

头条要闻

中国欧盟商会呼吁中国"放弃自力更生" 环球:任美宰割?

体育要闻

强到没朋友!辽篮让对手挠头:真没辙

娱乐要闻

亡夫走了10年 刘雪华首曝独居生活

财经要闻

科技要闻

华为败给苹果十三香 栽在了这颗小芯片上

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

艺术
健康
游戏
亲子
手机

艺术要闻

法国卢浮宫时隔一年推出线下新特展

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

亲子要闻

中国最牛儿童电影:31年前,一个孩子眼中的北京亚运会

手机要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩