利息大增，佛山房贷利率已超7%？当地银行：未破7，但放款较慢

本文来源：时代周报 作者：胡天祥

佛山有银行房贷利率高达7.35%？

近日，据贝壳最新发布的银行贷款利率表，截至7月20日，佛山地区有银行首套房组合贷利率高达7.35%，商贷利率为6%—6.2%。

如按以上利率，对比往月，购房者每个月的还款额又会如何变化？有媒体举例，如购房者在7月20日首套采用农业银行组合贷，贷款100万元，年限30年，月供为6128元，总利息120.6万元；这与7月12日相比，月供增加近400元，总利息增加了14.3万元；与1月相比，月供增加近1200元，总利息增加了42.9万元。

“没有破7，数据也没有那么夸张。”7月22日，上述银行的佛山某支行信贷人员告诉时代周报记者，目前首套商贷利率是5.85%，提前还款需要加收1个点的违约金。首套组合贷中的商贷利率是6.25%，但是放款会比较慢。

“不同银行的贷款利率会有轻微差别。”同日，上述银行另一家支行工作人员告诉时代周报记者，但目前支行暂时不接二手房贷款业务，只有合作中介介绍的单以及工作单位比较优质的单才会做。

（图源：视觉中国）

房贷利率连连上浮

7月20日，最新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已“按兵不动”15个月。

不过，佛山今年以来的房贷利率，却是连连上浮。根据乐居佛山的统计，2021年1月，包括中行、工行、农行等在内的10家银行，首套房贷基础利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多为5.25%。到了6月，佛山主流银行首套商贷利率集中在5.5%-5.6%之间，二套房利率多为5.7%。

“房贷利率基本每个月都有小幅上调。”7月21日，佛山一位房地产业内人士告诉时代周报记者，以某国有大行为例，今年1月其首套房商贷利率为5.05%，2月、4月、5月和7月又经历了多次上调，如今利率在6%左右。

“5月之后，佛山各大银行贷款利率普遍上调。”同日，佛山一位地产中介告诉时代周报记者，现在买房，首套利率都是5.7%起，二套基本5.9%以上。

房贷利率不断上浮，公积金贷款额度却越降越低。今年3月，佛山市住房公积金管理中心发布《通知》，对贷款额度、发放对象和发放标准进行了调整。其中包括个人贷款最高额度由50万元降为30万元；非住宅不予发放贷款，144平方米以上大户型产品不能贷款；停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款，缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。

“每当楼市明显回升，公积金个贷率就会走高，逼近100%，这对正常的提取来说，存在风险。”7月23日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，近期如佛山等城市降低公积金贷款额度，都在于公积金个贷率逼近警戒线。

全国房贷平均利率“四连涨”

不只是佛山，今年2月以来，全国房贷平均利率止跌回升，连续四个月处在稳步上升通道。

根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%，两个数据均环比上涨0.02%。

其中，深圳地区自2020年6月起，截至今年5月，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%。但今年5月开始，各银行陆续上调房贷利率，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。

广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率。今年1月，广州多家银行首套房贷利率从上月5%-5.05%上调到5.2%。5月，广州多家银行再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP），均较之前上调0.1%。6月，广州多家银行甚至表示没有额度，暂时不接二手房贷。

“除上述城市外，杭州、宁波、苏州、绍兴、徐州等城市也纷纷迎来房贷利率上涨潮，惠州二套房贷款利率更是突破7%。”克而瑞指出，今年以来，信贷资金用途管理趋严，经营贷、消费贷等灰色购房资金来源被封堵，加剧房贷资金供给紧张，倒逼房贷利率上涨。

展望后市，克而瑞指出，房贷涨价城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进调整房贷利率加点是大概率事件。受此影响，预计2021年乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫情前。

李宇嘉告诉时代周报记者，热点城市房贷利率反弹周期已开始，从每月新增房贷占比、70城房价指数、大宗商品价格指数看，目前还看不到利率上升周期结束的迹象。