三四线房价已经没救了？为何投资客不降价抛房，业内人分析了4点

三四线城市房价是2016年之后才涨起来的，其实三四线城市本身没有利于楼市发展的土壤，房价之所以能猛涨主要是受力于外部因素的作用。

其一，棚改货币化安置政策激活了三四线楼市，为了改善城市面貌、提升百姓居住条件，“十三五”规划纲要中提出，要改造城镇棚户区住房2000万套，棚改造就了大量手持现金的刚需，这些钱迅速流回到楼市，支撑起了三四线楼市的高房价；

其二，2016年后热点大城市开始限购，炒房客开始退居三四线城市，疯狂涌入三四线楼市囤房、炒房，扰乱市场供需关系的同时，利用社会舆论推高了房价，日益上涨的房价诱发了百姓的恐慌性购房潮，导致房价进入恶性上涨状态；

其三品牌房企进入三四线楼市，一方面增强了房价上涨预期，另一方面品牌溢价抬高了房价。但如今支撑三四线房价上涨的三大外因都在消失，而且最近几年国家不断呼吁“放开落户”，根据21世纪经济报道发布的消息，我国已有15省份提出全面放开落户限制，6省会率先实现落户“零门槛”，全面放开落户后，人口将加速从三四线城市向一二线大城市流动，三四线楼市供求关系失衡。房价降温只会迟到不会缺席。

既然三四线房价无法挽救，为何投资客还不降价抛房呢？4个原因很现实：

第一，不少人已被房子套牢

投资客大多是2015年之后才进入三四线楼市的，如果入手的是期房，交首付后需要两到三年的时间才能拿到房子，从拿房到办理房产证至少又需要两年的时间，现在多数城市还有限购2-5年的政策，退一步说，就算你所在的城市不限购，也需要房产证满2年后，才能免征5.3%的增值税，这就导致房产证未满2年的房子流通性很低。这样算下来，三四线城市的投资性房产至少要在手中封锁6年，直到现在很多炒房客囤积的房产都不满足交易条件，所以对于部分三四线楼市的炒房客来说，不是不愿意抛房，而是房产的流通性被政策锁死了，根本没办法出售。

第二，楼市接盘侠越来越少

2016年到2018年房价大涨时期，大小售楼处都是人山人海的状态，买得起房的人早就趁机买了，买不起的已经无力承担现在的高房价，加之现在大多数人预期三四线房价大跌，更多的购房者进入了持币观望的状态，这时如果炒房客小幅降价促销，等于坐实了房价将要下跌的消息，将进一步增加市场的悲观情绪，如果大降价抢收市场，自己又会面临吃亏赔本的风险，所以现在不只是购房者纠结，炒房客也是骑虎难下、进退两难。如果不到生死存亡的关键时刻，炒房客也很难说服自己降价促销。

第三，资金没有合理去处

我国的投资渠道相对匮乏，大部分集中在房地产、股票和债券。但是由于股票和债券专业性强，波动性大，稍不慎就有倾家荡产的风险，相对来说房子是最稳妥的投资方式，对于没有专业理财知识的普通百姓来说，把房子套现后资金也没有合理的去处，加之现在炒房客的持房成本没有增加，所以也就不着急集中抛售房产了。

第四，房产夜壶论根深蒂固

由于房地产关联性强，带动力高，已经成了国民经济的支柱，直到现在，国家都没有找到新经济增长点来代替房地产。国家对房地产行业的依赖性强，就意味着我国房价不可能大跌，有国家“兜底”，炒房客有了持房底气和退路，因此，尽管三四线楼市面临下行压力，但炒房客依然不着急抛房。