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心塞!手握150万在南京无房可买!南京正在挤掉一批买房人...

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时代抛弃你的时候,连一声再见也不会说。

房价,亦是如此。

小陈是一个27岁来自淮安的小伙子,本科毕业后一直在南京的一家互联网公司工作。

这些年小陈自己的打拼加上父母赞助凑齐了150万,准备在南京买房,可跑遍了南京新房楼盘,根本就买不起,如今只好转向二手房,但贷款迟迟没下来,如今一个多月过去了,小陈都急哭了!

这种情形,在南京已然不是个例。

现在在南京买房,如果想要在主流板块,那么你即便手握150万,也够不上参与资格!


01、寸土寸金的南京,新房越来越难买了!

先来说说新房!

根据目前新房比较集中的板块,一线板块,新一线板块,已经全面首付八成,最低也要首付5成。

即便首付八成大多为豪宅,对于刚需而言,伤害不大!但一些300-400万总价的也要首付8成,门槛就要250万现金,这就导致纯刚需已经失去了游戏资格。


再来看看二线板块,也开始全面提高首付,5-8成是基本的条件,河西南岸已经宣布,后续的房源以8成为主。麒麟科创园去年开分销的楼盘,现在也开始首付5成。

兴智和五桥稍微友好一点,暂定3-6成不等,可你要知道,南京刚需有多少人,僧多粥少!摇中的概率又是多少!


而更残酷的是,目前还有多家楼盘,都在放风涨价,或是提高首付。

燕子矶板块,万象天地四季,首付预计将提高至5成;宝能滨江府,新加推房源均价预计涨至约3.9万/㎡!

城南两桥板块,云望府下次开盘,首付提高至8成!

江宁大学城 伟星万科四季光年,加推首付提高到5成,单价上涨约1000元/㎡。

江北 雅居乐汇港城 预计7月加推时首付3成或提升至5成!

新玄武复地明日之城预计7月首开6-9号楼,总高12-17层,户型建筑面积约125、140、169㎡,放风价4.6-4.7万/㎡,首付基本确定8成。

河西南 葛洲坝南京中国府 预计7月加推最后2栋5、6#楼,前期销许均价6.4万/㎡,首付预计从之前的5成提高至7成,验资提高至850万!

这些一两年前,这些南京人爱答不理的区域板块,也在悄悄逆袭让你高攀不起!

02、二手房捡漏,贷款难上加难!

也许很多人会说,小陈买不起一手房,那二手房总该能买吧!现在挂牌这么多,总是可以捡漏的吧!

的确,南京二手房市场最近挂牌房源量增多,但对于购房者而言,最难得就是贷款这关!

大部分刚需购房者都需要商业贷款,才能实现买房,可当前的房贷政策却对刚需很不友好!

最近南京多家银行房贷利率都纷纷上调,即将全面破六!

■ 建行开始首套利率加140基点,二套加160基点。

■ 华夏银行全面停贷!

■ 农业银行明确表示:目前全部停签,未批复的案件全部退回换行!


目前,南京市场上首套房的房贷利率最低在5.65%左右,二套最低在5.85%左右。

让人心寒的是,新房根据开发商要求统一规定利率,二手房根据资质和房屋不同,贷款利率会有少许差别,5-10个基点左右的浮动。

影响更深远的是,农业银行政策调整,不再放贷给桥北、以及六合不带电梯、顶层、1层的房源。

工商银行政策调整:严查首付资金来源!受薪人士借款人,需提供一年以上的流水!自雇人士借款人,需提供一年以上经营性现金流、分红、纳税证明等材料!

此前比较流行的接力贷业务,南京多家银行包括包括招商银行、农业银行、工商银行、南京银行、华夏银行、兴业银行等多家银行已经明确表示不再做此类业务!

而一些房源相对走俏的卖家,为了避免风险,也都更倾向卖给首付比例更高,征信更好的客户。

像小陈这样首付比例不高的纯刚需,房东几乎都是敬而远之!


03、买房难,真正的刚需何去何从?

也有买房人会问,既然当下贷款难、利率高,那么是否可以避开当下置业,银行短期内是否有下调贷款利率的可能性?

对此,一位银行个贷部门经理预测,下半年贷款利率还会继续上涨。

而伴随着贷款压力的增大,房价尤其是新房方面也同样面临着房价上涨的压力!

其实整体看下来,目前南京房价梯队已经非常明显,各房价梯队的差距也在逐步增大。


尤其是对于刚需而言,目前南京主城8大板块,250万以下的楼盘,已经是少之又少,而且离主城远,可谓是越来越难。

说实话价格便宜,但板块内的配套相对也不是很成熟,这类楼盘更适合周边地缘改善客,想买的朋友们,还是要谨慎出手。

目前看来,购房者大致呈现了三种状态:一些人奔走在看房的路上,一些人则是驻足观望,另外一些则是彻底放弃了买新房的计划,转向了二手房。

无论是哪一种购房者,总有“焦虑”围绕身旁,只能说“刚需,该买就买;改善,仔细匹配。”

对于购房者而言,价格,是买房必须关注的因素,但并不是唯一的因素。

因此,要学会甄别,考虑房子背后是否真正跟着价值。对此,你怎么看?

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