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社会“怪象”:不少商铺倒了,满大街是餐饮店、房产中介和药店

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实体经济是一国经济的立身之本,是财富创造的根本源泉。任何一个国家的实体经济,如果不能得到充分的支撑,将会对经济发展产生负面影响。实体经济往大了说,包括建筑业、化工产业、制造业、通信业等物质生产部门。往小了说,街边大大小小的店铺关系到人们日常消费。餐饮、购物等关系到老百姓日常消费的店铺,也算做实体经济的重要一环。

但如今却出现一种怪现象,过去各具特色、琳琅满目的商铺,如今却纷纷转让、倒闭,取而代之的是满大街的药店、房产中介和餐饮店。比如我所在的小区,不足800米的街道,药店就有五六家。原本的零食店、服装店倒闭了,取而代之的是餐饮店和房产中介。过去商铺有着“一铺养三代”的说法,只要地段选好,就不愁没生意,但是现在,店铺是越来越难赚钱了,往往两三年之后许多商铺就会倒闭,比如卖衣服的店铺会变成药店、做美容的店铺会变成餐饮店。现在实体行业盈利变难成为常态,只有餐饮、药店和房产中介经营好一点,其实也是有原因的。


一是电子商务崛起,人们消费方式发生变化。

移动支付越来越方便,随着智能手机的普及,网络进入5G时代,街头巷尾、地铁里,随处可见拿着手机的低头族。物流配送时间缩短,电商在短时间内占据很大的市场份额,这就导致实体店的人流量下降。

电商的优势不言而喻,线下的产品可以放到网上去售卖,省去了批发商、零售商的环节,房租、人力等成本下降,可以达到利润增长。广大实体小店,因为昂贵的租金成本和小规模经营,在价格上无法与大型电商竞争,在电商的冲击下,要么转型做电商,要么只好关门歇业。

受到电子商务发展的影响,人们的消费方式也发生了改变。和在线下店购物相比,网购更加方便,浏览网页就可以实现货比三家,买到更加便宜的商品,越来越多的人选择网购。为什么药店、餐饮店和房产中介能够生存呢?虽然网上也可以买药,但是在实体店铺可以使用医保。有时候药店做活动优惠力度也挺大,而买房毕竟是一件大事,谁也不会在网上一冲动就下单了,还是要在线下实体店铺去比价、看房。吃饭更是日常所需,如今人们普遍进入了快节奏生活,年轻人一般不在家做饭,在餐厅就餐更加方便快捷。


第二,人们消费能力下降,接受不了过高的物价。

数据显示,我国的消费率还不及印度,在高房价的影响下,年轻人在大城市买房,就算凑够了首付款还有几十年的房贷,买完房子之后生活品质就会下降,没有多少钱可以用来消费。这就导致他们会延后消费,或者选择成本更低的网购模式。

房租也会影响人们的消费能力,对那些经营实体店的小商家来说,除了电子商务模式带来的冲击之外,巨大的房租压力也让人们感到压力很大。只有把房租成本加到商品的价格里面,才能够勉强维持门店经营,但由于房租过高,大量资金都用来交房租了,所以缺乏足够的流动资金来支持店铺运转。而过高的商品价格就是把顾客拒之门外,人们越来越消费不起。


第三,受到高房价的影响,实体店经营成本提高。

以前电商不发达的时候,人们只能去街上购物,现在随着房租的上涨,人流量又在减少,实体店想赚钱越来越难了。房东买下商铺用于出租也是希望赚钱,让人想不到的是,在高房价的影响下,商铺的价格往往是同地段住宅2~3倍,住宅房价上涨后,商铺的房价也会上涨。购买住宅可以申请30年的房贷,而商铺的贷款一般是10年,每年的房贷成本居高不下。房东需要承担贷款,就会把房贷的压力转嫁给小商户。有的房东会根据经营情况调整租金,商铺合约从几年缴纳一次变成一个季度缴纳一次,有些店铺除了要交租金外,还有转让费、装修费、物业费需要负担。小商户的压力也水涨船高,除去人力、店铺装修、进货成本后,经营成本提高,能维持生存十分不易。


第四,部分实体行业自身有问题。

以前店铺比较少的时候,许多小门面也能盈利,但是现在人流分散严重,几乎每个住宅小区都会配社区商业,开发商也会另外建大型的商业综合体。在电商崛起的影响下,如果没有充分的特色,就很难留住顾客。举个简单的例子,我家附近一个十字路口开了一家奶茶店,生意还不错,过不了多久,同一个地方会出现多家奶茶店品牌,同质化竞争激烈,为了增加人气,商户之间打价格战,时间一长,就会出现经营不善甚至亏钱的可能。


有人说网购也会出现买到假货的现象,但实际上,部分实体行业的假货现象也很明显,以菜市场为例,在电子秤没有普及时,许多人在菜市场买过缺斤少两的东西,菜的质量也不好把关。一些实体手机店或者电脑店也存在欺诈行为,你去修电脑或者修手机的时候,店家趁你不注意,用劣质零件换走你的好零件。再比如一些眼镜店、数码产品店,利润巨大,很容易出现以次充好的现象。所以我们不能说实体店是被电商打败的,部分行业自己也有问题。


为什么实体店铺纷纷倒下的时候,餐饮店、药店,甚至房产中介能够存活下来呢?这和行业的经营模式以及利润有关。随着大健康时代的到来,人们对健康越来越关注,不少人会提前储备一些应急药品,也有更多的人愿意及时吃药就医,药店买药刷医保卡可以降低成本。餐饮店众多,则和人们的生活习惯有关,如今年轻人生活压力大,加班也是家常便饭,许多年轻人就会选择到街边就餐,同时网上并不能满足人们聚餐的需求。房产中介行业得到发展也好理解。一套500万的房子,两个点的中介费就有10万元,所以房产中介行业有“成交一单吃半年”的说法。所以房产中介受到电商的影响比较小。

实际上,如今商铺的走向也要符合社会发展规律,增加体验感,适应人们消费习惯的改变。值得一提的是,并不是所有的实体店铺都会被电商打败,比如日本许多实体店铺经营良好,这取决于服务、质量、产品特色等多个方面。

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