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上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

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近日,收到多位业主针对同一个楼盘集中爆料——浦东陆家嘴的滨江豪宅中企滨江悦府。

据业主反映,中企滨江悦府存在严重楼盘质量问题,多户卫生间漏水导致全屋漏水、地暖漏水、大理石开裂、墙面鼓包裂缝和发霉、踢脚线与地面超大缝隙、空调面板失灵、卫生间返碱异味、厨房油烟反味等等。

这些触目惊心的问题,对于曾经砸下几千万买房的业主来说,显然无法接受。

一场“半成品”的交付

中企滨江悦府位于上海市浦东陆家嘴北滨江板块,距离黄浦江直线距离不到300米。小区总共就3栋楼,开盘均价11.5万/㎡。在当时陆家嘴北滨江新盘均价都12-13万/㎡左右的时候,中企滨江悦府的低价如今看来事出有因。

2号楼是中企滨江悦府所谓的“楼王”,位置优越,可以看到黄浦江景观,套均总价2500万~3000万之间。

据2号楼业主反映,家中最严重的问题是全屋四处地暖管道漏水,敲开了才发现,地暖当初铺装就不合格,管道完全没有被保护层覆盖,都飘浮在了上面。


(地暖漏水)

如今,地暖漏水修完,开发商以大理石没到货为由,迟迟不把地砖铺回去。就这样,从1月到如今,业主家中的地面,一直保持着下图的毛坯状态。


(裸露的地面)

5号楼一位业主反映,交房时发现壁纸破损鼓包,要求开发商更换,拆除壁纸后发现客厅硬包表面发霉。后来这面墙硬包全部拆掉,开发商重新做了壁纸,因为担心再有问题,没有做硬包。而且就这一面墙重做壁纸,从1月一直做到了6月。


(发霉的硬包)

此外,业主提供的图片显示,其主卧地板和踢脚线有一个超大缝隙,地板缝还能看见杂物,一些建筑垃圾留在了里面。


(离地近1公分的踢脚线)

8号楼也未能幸免。楼道公共区域为维修已砸开超一个多月,至今尚未修复。


一个共通的问题是中企滨江悦府的智能家居不智能。有业主投诉到12345,表示家中空调空调达到制冷设定温度后不停机,继续制冷。原因可能是空调没有温控器,所以制冷不停。


另外,空调智能面板说明书上写着可以人走近面板亮,人离开面板灭,但是因为开发商的软件没用原厂的,导致面板常亮,晚上睡觉就像开了夜灯,影响睡眠,业主只能拿东西遮住面板。


开发商对上述问题不作为,空调售后表示以上问题可以通过购买遥控器来解决,但是每套遥控器要1000元,每户至少需要5套。


除了以上,其他普遍的问题还包括交房时墙纸壁纸鼓包、开裂,厨房止回阀不够长导致油烟弥漫,淋浴房反碱严重、异味弥漫,外加防水不到位导致漏水到楼下衣帽间,多处大理石布满红筋疮疤,金属条多处已经磨损,地漏堵塞……







交房半年不到,中企滨江悦府一栋楼里已经有三户玻璃破碎,至今没有更换,从小区外就能看到。


更可怕的是,全楼的设备阳台长时间漏水,年初顶楼的消防水箱爆裂,导致大水从楼道冲刷而下,业主被困在进水的电梯间。


(设备阳台漏水)


(水箱爆裂漏水的视频截图)

本土老牌国企口碑翻车


对于中企滨江悦府的业主来说,当初买到房子时有多庆幸,现在可能就有多后悔。谁能想到,这样一个知名国企,所开发出的楼盘质量竟会如此不堪?

中企滨江悦府由中华企业投资开发,项目仅3栋楼112套房源,均价11.5万/㎡。项目于2019年11月开盘, 2020年11月交付。


中华企业背靠母公司上海地产,而上海地产是上海本地龙头房企,6月份敲定的800亿城市更新项目就由其牵头。

2017年,中华企业和地产集团实施重大资产重组,获得了地产集团绝大多数市场化房地产开发项目,这些项目总土地储备约200万平方米,分布于6个城市。

2018重组完成后,中华企业在上海土拍市场重新发力,先后拿下黄浦江两岸多个黄金地块、杨浦新江湾地块以及宝山顾村地块等多个优质地块。土储的增加,暂时还没能为中华企业的市场表现带来正面效应。

中华企业年报显示,在2018年达到192.9亿营收的高峰后,连续两年营收下滑,2020年仅为115.5亿元。


(数据来源:中指研究院)

经营指标颓势难收,中华企业在上海的口碑也接连翻车。

2021年1月,就有网友在领导信箱投诉中企滨江悦府领导腐败、楼盘质量和招投标问题,楼盘问题也得到浦东建交委官方盖章,要求其“尽快进行整改”。


今年6月,中企开发的另一个高端豪宅徐汇区尚汇豪庭三期陆续交房,也出现交付舆情。专业验房公司的验收结果显示,尚汇豪庭大小问题不少,墙体渗水更是远超出正常值。


近年来,交付即维权的现象屡见不鲜,即使在上海,也有许多交付出现问题的楼盘。如今,中企滨江悦府交付问题集中爆发,考验的是中华企业的问题解决能力。

但是让业主愤怒的是,发现问题后,开发商并未积极解决问题,承诺的解决时间一再延后,一些业主家中仍然是上述“半成品”状态。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师介绍,法律对于开发商建造楼盘的工程质量有一些相关规定,但实际上只有当出现特别严重的情况(如房屋主体结构问题)购房者才有可能选择退房。

王玉臣律师表示,实际上,开发商出现质量问题后的成本很低,一般如果不是主体结构问题,就不算违法,解决办法就是双方协商维修或者赔偿。但是楼盘质量问题的背后往往和节省成本密切相关,一些开发商为了利益,不顾或放任质量问题的出现。

像中企滨江悦府这样的情况,王玉臣律师建议,如果开发商不配合整改,可以从以下5个步骤进行维权:

首先,业主要及时通过拍摄将具体的问题记录下来,通过书面函件去要求开发商履行相应义务。发书面函件时务必做好取证,务必用EMS发送,务必在邮单上写明邮寄的内容。

其次,要注意保留现场。若收房时是毛坯房,出现了比较严重的质量问题后,最好不要立刻装修,避免将来责任不明。

第三,务必注意保修期。商品房是有保修期的,很多部位的保修期只有2年,如果不及时提出,并要求修复,一旦保修期过了,可能再交涉就会变得更麻烦。所以一定要在保修期内提出,提出后,若在保修期内无法完成修复,保修期即使届满了,也可以相应地顺延。

第四,必要的时候,可请第三方专业机构对质量问题进行鉴定。关于鉴定,务必注意三个问题:(1)成本相对较高。(2)最好和开发商共同委托,否则可能会出现鉴定结果出来后,开发商不承认。当然,即使开发商不认,也不影响其鉴定结果,可以作为谈判筹码。(3)有些鉴定机构可能不够公允。

第五,必要的时候,可通过诉讼的方式来保护自己的权利。诉讼过程中也可以申请鉴定,而且,这个时候的鉴定是在法院主持下进行,相应的鉴定结论也更加权威。

来源:凤凰房产上海站

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