炒房时代结束，马光远：并不代表房价不会继续上涨

根据不完全统计，目前全国已经有超过10个城市出台文件对二手房市场进行限制，其中不少是直接出台二手房指导价机制，例如深圳、成都。本来在楼市调控之后新房市场就进行了严格限价，现在二手房市场也迎来限价政策，基本上可以说市场上的房价已经不再是开发商和炒房者能影响的了。因此光是从这一点来看，炒房时代就已经结束了，如果现在还抱着投资的心态买房的话，结果就只有一个，那就是亏本。毕竟在房价受限的背景下，市场上的购房需求也在不断减少，按照这个情况来看，未来房子能不能顺利变现都是一个问题。所以基本上可以说，楼市炒房时代已经结束了！

但问题是如果单纯从房价来看的话，现在的楼市并没有给刚需带来多少利好，因为上半年的商品房销售均价还在上涨，并且涨幅达到了6.3%，目前是10485元/平米。这意味着刚需现在买一套100平米的房子，要比去年底的时候多付出五万多，这基本上就是一个普通人一年的收入了。

也就是说现在的楼市虽然是一个炒房者受限的楼市，但房价却没有下跌，刚需买房压力却依旧沉重的楼市。而且按照现在的楼市行情来看，在未来相当长一段时间里，房价都不太可能出现下跌，也就是说刚需还要继续承受这种巨大的压力。因为现在的楼市就像马光远说的那样：炒房时代结束了，但并不代表房价就不会继续上涨，在楼市整体政策不会出现大变化的背景下，房价依旧会温和上涨。

其实仔细想想目前楼市里依旧存在不少支撑房价上涨的因素，否则在如此严格的楼市调控政策的限制下，上半年的房价也不可能出现上涨。例如土地价格这一点就会不断支撑房价，尽管现在开发商的资金十分紧张，但在拿地的时候还是很舍得花钱，前5月百强房企拿地额同比上涨14.3%就是最好的证据。而在开发商付出巨大代价拿地的时候，土地价格自然就会不断上涨，最后开发商面临成本增长的局面就只能上调房价，否则难道真的亏本卖房吗？而且除了土地价格之外，城镇化带来的新增人口、已购房业主这些都会支撑房价上涨，所以炒房时代虽然结束了，但房价上涨却还会存在。

在以前所有人都觉得炒房者是导致房价上涨的“元凶”，但现在炒房者受到限制，基本上都离开楼市之后，房价还在上涨，那就说明房价上涨并不仅仅由炒房者引起的。不过就算现在市场上的房价还会继续上涨，但跟之前相比已经有了很大的进步，那就是房价涨幅已经大大收窄了。虽然这还会让刚需购房者感受到买房的压力，但至少不会像以前一样，彻底失去买房的希望。而且随着居民收入的不断增加，未来房价收入比也会慢慢回归合理，到时候买房肯定会变得更简单。所以刚需其实只要继续等下去，就能等到属于自己的时代。