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深陷维权风波!“精装房”变“惊装房”,究竟是谁的错?

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一边在紧张地装修施工,另一边业主维权闹得沸沸扬扬。

近日,西安中海·寰宇天下,交付标准遭质疑。


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为什么维权?准业主们认为:

“与隔壁紫薇华发同一地段,同一拿地价,这个装修标准备案价怎么还能比紫薇还高?”

“精装修标准没有详细告知,样板间摇号前后不一,存在欺诈。”



那么,今天,小猩就跟大家聊聊这件事。

我们先来说大家质疑的第一个问题——售价,楼面价是构成售价最基础一部分,除此之外,售价还包含了土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况等等。

这说明了,楼面价并不能完全决定一个楼盘的售卖价格,它还包含了该楼盘的园林设计、景观、工艺,甚至教育配套,物业服务、品牌溢价等多方面的因素。

所以,在限价的背景下,很多楼盘都做了降标处理,比如软件新城的天谷雅舍和云水天境,还有曲江的华润悦府,但是为什么它们没有维权?

小猩认为,这是因为软件新城整体价格高,像天谷雅舍将近三万的备案价本身就在购房者的预期范围之内,而中海·寰宇天下不管是从价格还是交付标准来看,都严重偏离了购房者心里预期。

2

事实上,中海也从未承诺过样板间就是实际的交付标准。



早在4月份,中海样板间门口就立了一个这样的牌子。

但是,最终交付标准并不是摇号前公开的,这也就是这次维权事件最根本的原因,大家只是想在确认登记之前,就知道自己买到的房子到底是以什么样的标准进行交付。

虽说降标是预期内的事情,可看到这样的交付标准,购房者犯了难,2万多就买这样的房子?

到底买还是不买?

买吧,就这样的装修标准感觉对不起它的价格,自己住还得砸了重新装,还不如毛坯;

不买吧,房地产又不是个自由交易市场,摇上号都已经很难得了,不买以后摇不上怎么办?而且连续弃选2次,6个月内将不能进行意向登记。

所以,对于摇中号的准业主来说非常被动。

3

这两年,精装房在西安市场上所占的比重越来越高,对于装修标准,各开发商在卖房时宣传的装修标准从1500元/㎡到5000元/㎡不等,并且会用豪华的样板间来吸引购房者的眼球。

但面对限价,很多楼盘真实的装修标准距离开发商宣传的标准相差甚远,甚至出现为了赶工而留下的质量问题。


这并非个例,不限地价限房价只会让矛盾加剧。对于购房者来说非常被动。

建议后期出台相关的法律约束,能够做到实际登记之前能给购房者如实看到交付标准,不能永远让老百姓为此买单。


4

回顾2021上半年的西安楼市态势,可以说是非常的“火爆”和紧张,整个西安楼市被认为是“没有逻辑”的市场,那么,中海寰宇天下到底还能买吗?

中海寰宇天下属于高新三期,CID板块,它不邻西太路主干道,挨着国际医学中心,隔着西太路就是CID核心地标未来之瞳,区域发展潜力还是非常大的,各种配套规划也是相当丰富,只是未来持有的兑现周期会比较长。

目前小猩了解到的下半年土地市场,以及一些供地计划的出炉,都预示着未来高新三期仍是供应主场,土地成本在不断提升,预计今年下半年CID的毛坯均价会在2万6以上。因此,有购房者需求的人,还是可以买的

最后小猩重申,限价之下,降标后维权的事件未来肯定也还会发生。

希望监管部门能明确相关条例,让购房者在悉知真实的交付标准后,根据自己的购房需求做出正确的选择

毕竟,许多老百姓举全家之力,只想给自己安置一个舒心的家。

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