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大发地产营收与净利润大涨背后:2021合同销售再创新高,三道红线全部绿档

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7月2日,大发地产发布2021年前6个月未经审核营运数据。公告显示,今年1-6月,大发地产与附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约258.09亿元,较2020年同期上升约130%;累计合同销售面积约159.04万平方米,平均销售价格约为每平方米16228元。

在克而瑞研究中心正式发布《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,其中,大发地产位列全口径销售榜第70位。并且,据统计,大发地产已经完成全年目标销售额的约71.7%,目标完成率行业领先。

3月底,大发地产发布2020年度业绩报告,2020年,公司营业收入为91.88亿元,同比增长24.2%;净利润为7.15亿元,同比增长19%。此外,大发地产2020年度股息总额为每股人民币8.2分。

2020年,在新冠疫情的冲击下,大发地产业绩高增长主要得益于多渠道推动数字化创新营销,持续进行产品升级及优质土储等。更值得关注的是,截至2020年底,公司总土储货值高达1000亿元,且多数位于长三角及成渝都市圈。优质土储的持续增长,为公司未来业绩奠定了坚实的基础。


大发地产业绩高质量增长:合同销售额突破300亿

大发地产是一家植根于长三角地区的房地产开发商,专注住宅物业项目开发及销售。2018年10月,公司在港交所主板上市后,开始积极展开立足长三角拓展二、三线的战略规划。

近年来,大发地产业绩持续增长。2015年公司总营收为6.89亿元,到2020年时,这一数字已高达91.88亿元,短短五年时间,营收涨幅为12.33倍;同期,净利润也由0.53亿元上涨到7.15亿元,涨幅为12.49倍。

大发地产业绩高质量增长背后,是公司销售额的高增长。2020年大发地产合同销售额约303亿元,同比增长44%;合同销售面积约205万平方米,同比增长32%;合同销售均价14826元/平方米,同比增长9%。

大发地产称,2020年公司销售额的高增长,主要得益于多渠道推动数字化创新营销。

其实,除了多渠道推动数字化创新营销外,大发地产销售额高增长,还与持续进行的产品升级有关。大发地产将热爱融于社区生活,打造全时全龄悦居住区——24悦爱社区,并升级四大产品线:璞悅、熙悦、融悅、铭悅,引领“中国式悦生活”。


在此背景下,大发地产的多个产品受到业界关注。其中,西宁熙悦荣获REARD全球地产设计大奖佳作奖、亚洲不动产奖年度精品别墅建筑设计项目优秀奖;徐州天辰荣获REARD全球地产设计大奖铜奖;宁波国璟府荣获中国国际建筑装饰及设计艺术博览会华鼎奖、2019-2020年度空间类金奖;温州宸央美尚奖2020-2021极致建筑美学优秀奖。

优质土储规模持续增长:总土储货值近千亿

事实上,大发地产销售额的高增长,还得益于公司的优质土储。2020年大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场,以一线及优质二线城市为主;其中长三角合同销售额占比高达88%,合同销售面积占比81%。

其实不只是长三角,近年来,大发地产在「1+1+X」战略的指引下深耕长三角及成渝都市圈,布局国家黄金城市群。

2020年,大发地产持续优化全国版图,布局拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。2020年,大发地产获得了南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等优质地块,同时在成都、重庆、绵阳等西部城市,共计新增土地22块,新增土地储备约600万平方米。投资结构上,大发地产2020年新增土储集中在长三角区域,新增土储总建筑面积在长三角区域占比达74%,在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。截至2020年底,大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局,运营83个项目。


截至2020年底,大发地产总土储建筑面积约670万平方米,总土储货值约1000亿元,总土储货值在长三角区域占比81.2%。从城市能级分布来看,总土储货值在优质一二线城市的占比约81.2%%。大发地产深耕长三角的优势进一步巩固,支撑业绩的长期稳健增长。

截至2020年12月底,大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米,合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。大发地产称,公司秉承审慎的土地收购战略,与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系,有效管控成本和投资投入。营利持续稳增、土储不断增厚,显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

资产规模持续增长:三道红线全部绿档

更值得关注的是,大发地产业绩高增长是在财务结构不断优化、资产规模持续增长的背景下实现的。

截至2020年底,大发地产总资产规模约350.7亿元,同比增长27%;总权益约87.87亿元,同比增长55%。2020年,大发地产净负债比率约61%,资产负债率(剔除预收账款) 约69%,总现金短债比维持在1.4倍,全部达到“三道红线”政策绿档要求。审慎稳健的经营策略,使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后,大发地产能迅速成为第一批达标的房企。

与此同时,大发地产积极拓宽多元化融资资源,优化债务结构,通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。截至2020年底,大发地产手握72.76亿元现金,同比大涨55%,资金充裕。


健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推大发地产获得国际投行的认可和青睐。

2021年,招银国际证发表研究报告,首次覆盖大发地产,给予公司「买入」评级,目标价8.32港元,股价较目前有接近20%的上涨空间。招银国际认为,得益于大发地产重仓的长三角地区的蓬勃需求,预计公司的合约销售增长将高于行业10%的预期增长率。

国际著名投行中信里昂推荐大发地产2021年到期及2022年到期债券。该行认为公司将继续进行可控扩张,对公司的严格成本控制、现金流管理及债务结构改善感到满意;并指出公司正处于三道红线政策的绿档。

国际著名投行美银证券发表债劵研报,该行预计,于近期融资政策收紧的情况下,公司的信用状况将保持稳定并有充足的流动性以覆盖其将到期的债券。因此,美银证券推荐大发地产2021年到期债券及2022年到期债券,给予增持建议。

国际著名投行巴克莱发表债券研报,推荐大发地产2022年1月到期债券。报告表示,大发地产2022年1月到期的债券相当具有吸引力,因此该行推荐买入。

此外,2020年,大发地产先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2020金港股榜单最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大奖”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”等多个重磅奖项。2021年5月以来,大发地产荣获多项殊荣。在第十八届蓝筹年会以强劲的综合实力斩获“蓝筹企业”百强,并获得第十八届蓝筹年会“综合成长潜力”10强。同月,大发地产荣获“2021中国房地产上市公司综合实力百强”,该奖项由中国房地产协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心颁发。在易居研究院重磅发布的《2020年中国开发类房地产上市公司市值增长量排行榜》中,大发地产名列TOP22。

2021年,中国经济正快速回暖;在此背景下,拥有优质土储、财务结构优化且在不断进行产品升级的大发地产,未来业绩值得期待!

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