网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2021年,我看好苏州这四大新城!

0
分享至


我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,工作在吴江,请问在吴江买房投资合适吗?身边朋友说吴江没有什么产业,不值得投资买房在这里。

苏叔:你好,其实近几年吴江的工业投资规模逐渐扩大,工业增速不断加快,整个工业投资趋势与苏州一致,甚至多次超过产业发展较为成熟的常熟。首先,大批如恒力、盛虹这样有实力的实体民营企业的聚集,让吴江的工业质量一直保持较高水平。吴江不止在传统产业表现出色,在高新技术产业方面同样不落人后,与常熟相比,二者高新产业规模相当,而吴江的高新技术产业份额甚至已超过常熟,在苏州战略性新兴产业领域占有一席之地。除此以外,吴江的四大主导产业集群集中度高,其中丝绸纺织、装备制造与光电缆产业都有着强势的本土企业。以上实体民营经济+高新技术产业+产业集群等的强势发展,共同为吴江的工业发展提供动力,由此看来,说吴江的产业不足只偏重房地产投资是不准确的。

另外,吴江的土地基金收入规模也远超常熟,有了足够的收入,政府有充足的财力为吴江区产业建设、商业配套以及环境等多方面进行调整与改善,可以提高吴江自住属性,更快融入苏州主城区。而且吴江的人口增长趋势也是非常可观的,与常熟相比,人口结构更具活力,增长速率快。再加上吴江优越的地理位置与处于国家规划长三角合作区枢纽位置的交通优势,吴江未来的发展前景可期。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享

提问:苏叔,你好,苏州买房,预算总价300万左右,想在园区周边买一套合适的改善房,现在还有哪些板块可以选呢?如果不买园区的话,平江新城、太湖新城这些地方能不能买?有发展潜力吗?

苏叔:你好,对于想在园区购房但预算紧张的改善人群可以关注一下胜浦、娄葑和车坊这三个板块,这里交通便利,学校、商业等配套设施完善,且门槛较低,值得入手。姑苏的平江新城是政府重点打造的高端住宅区,附近有行政中心,配套资源丰富,还有学校和商业规划,居住氛围浓厚,适合预算充足的改善人群。新区的科技城交通便利,配套设施完善,但因为离主城区太远,比较适合地缘改善。吴中太湖新城、吴江太湖新城、相城的中央公园以及吴中的城南、尹山湖和木渎这几个板块,距离主城区较近,配套设施完善,周边环境优美,居住氛围浓厚,适合自住。相城的高铁新城最近关注度较高,因为它将成为重要的交通枢纽,教育、交通和商业等资源也会配齐,有着大的发展潜能。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,无房无贷款记录,想投资一套房产,今年在苏州买房有没有比较建议购买的板块呀?太湖科学城、太湖新城、高铁新城和平江新城这四大新城发展怎么样?值得投资吗?

苏叔:你好,首先是举全市之力打造的太湖科学城,有着良好的规划和较高的起点,交通便利,教育、商业等资源配套齐全,科技城的建立更是如虎添翼,将全面开启“核心区+科技城”的双引擎时代。其次是太湖新城,这里距离主城区较近,配套设施完善,风景优美,居住氛围浓厚,适合自住。接着是利好兑现最多的高铁新城,这里是重要的交通枢纽,商业资源丰富,在建的有多所学校,享有优质的教育资源,值得关注。最后是发展历史较长的平江新城,有着主城价值和无法复刻的教育资源,虽然目前发展界面一般,但之后配套设施会逐渐完善,且足够的涉宅和商业地块,有着较大的发展价值。

提问: 您好!之前贷款买了一套新房,除了住房贷款以外,还通过其他方式借了一笔不小数目的贷款,现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲,请问什么是对敲,能选这种方式吗?现在打算要么把这套卖出去再买一套新房,要么把这套抵押出去,您觉得怎么做比较合适?

苏叔:找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易,但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。

想要减轻负债压力,可以选择先卖出变现,还债后用剩余资金购买房子,这种方式风险较小;也可以选择抵押贷,这样可以保留房产,短期内资金压力得到缓解,但还清欠款后还有一大笔负债抵押负债,日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押,利率比较高,风险也较大。

总体来说,还是要以自身经济实力为前提,选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般,建议选择卖房还债,再置换其他的房子;而如果经济基础较好,只是当前需要缓解经济压力,后续有资金供应,可银行抵押贷。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
伊朗外交部:欢迎上海合作组织批准其成为成员国

伊朗外交部:欢迎上海合作组织批准其成为成员国

每日经济新闻
2021-09-18 07:17:15
大爷出轨36岁女邻居,儿子:都66岁了,你还要脸吗?不止一次了!

大爷出轨36岁女邻居,儿子:都66岁了,你还要脸吗?不止一次了!

云说情感
2021-09-15 18:07:18
站队中国,还是日本?越南终于作出明确表态,给全世界4个想不到

站队中国,还是日本?越南终于作出明确表态,给全世界4个想不到

资讯沸点
2021-09-17 21:48:24
中国人民大学王义桅教授被同事实名举报,称剥削学生毫无底线?__校方已启动调查

中国人民大学王义桅教授被同事实名举报,称剥削学生毫无底线?__校方已启动调查

高分子材料科学
2021-09-16 14:30:39
地产牛人许家印

地产牛人许家印

观房视角
2021-09-17 11:37:02
她是刘少奇的曾孙女,长相貌美,曾做过央视主持人,现今何在?

她是刘少奇的曾孙女,长相貌美,曾做过央视主持人,现今何在?

师大咋了
2021-09-17 21:34:14
肝不好,身体不会“遮遮掩掩”,8种情况可能是肝脏给信号

肝不好,身体不会“遮遮掩掩”,8种情况可能是肝脏给信号

治郎医生
2021-09-18 09:23:40
福建8天确诊292例,专家最新研判:国庆前或可控制住

福建8天确诊292例,专家最新研判:国庆前或可控制住

资讯沸点
2021-09-18 12:25:17
39岁瓦妮莎发福!大腿明显粗了一圈,身材不输卡戴珊,风韵犹存

39岁瓦妮莎发福!大腿明显粗了一圈,身材不输卡戴珊,风韵犹存

南国织喃
2021-09-18 09:17:24
“一刀切”限电限产!原料“失控”上涨!15天最高涨约4000元

“一刀切”限电限产!原料“失控”上涨!15天最高涨约4000元

资讯沸点
2021-09-18 02:54:16
为何宝宝身上的“婴儿味”,外人难以忍受,家长却总想“吸”?

为何宝宝身上的“婴儿味”,外人难以忍受,家长却总想“吸”?

糖果妈妈
2021-09-16 15:24:33
小伙伴们以后吃瓜子的时候一定要看清楚,不要迷糊吃错了,哈哈哈

小伙伴们以后吃瓜子的时候一定要看清楚,不要迷糊吃错了,哈哈哈

明眸笑鱼
2021-09-15 12:17:36
直10体弱,直20又不专业,国产两栖攻击舰是否真的只能选择卡52

直10体弱,直20又不专业,国产两栖攻击舰是否真的只能选择卡52

舰闻杂谈
2021-09-18 11:25:02
李鹏召开生活会发言要点曝光,字迹儒雅,细腻沉静,笔笔惊艳

李鹏召开生活会发言要点曝光,字迹儒雅,细腻沉静,笔笔惊艳

要闻每日关注
2021-09-17 20:06:50
1937年,周恩来在延安遇刺,10多名警卫牺牲,究竟何人如此大胆?

1937年,周恩来在延安遇刺,10多名警卫牺牲,究竟何人如此大胆?

文史江山
2021-09-18 13:43:20
41岁董璇好事将近?高调晒婚纱照,颜值重回巅峰,前夫却官司缠身

41岁董璇好事将近?高调晒婚纱照,颜值重回巅峰,前夫却官司缠身

桑七书影评
2021-09-18 09:19:16
叶刘淑仪接种半年中和抗体跌至0!香港研打“第三针”

叶刘淑仪接种半年中和抗体跌至0!香港研打“第三针”

香港经济导报社
2021-09-17 20:13:27
烂市已成定局,去年价格冲到6元,跟风种植太多,如今跌至1元大关

烂市已成定局,去年价格冲到6元,跟风种植太多,如今跌至1元大关

资讯沸点
2021-09-17 23:14:46
福建4岁小孩独自隔离惹哭全网,今天,我不敢看福建人的朋友圈

福建4岁小孩独自隔离惹哭全网,今天,我不敢看福建人的朋友圈

一个人的旅行一个人的地老天荒
2021-09-17 00:36:13
“隐藏”33年爸爸竟是陈道明,多年来不拼爹不炒作,难怪这么优秀

“隐藏”33年爸爸竟是陈道明,多年来不拼爹不炒作,难怪这么优秀

三姐戏精生活
2021-09-17 14:15:53
2021-09-18 16:52:49
苏叔说房呀
苏叔说房呀
苏州房产最新资讯介绍
395文章数 1409关注度
往期回顾 全部

房产要闻

浦东惠南:规划来了,预期弱了

头条要闻

维基百科开始对中国人"大清洗"?封杀多名中国大陆编辑

头条要闻

维基百科开始对中国人"大清洗"?封杀多名中国大陆编辑

体育要闻

勾肩搭背!梅西与主帅波切蒂诺亲密交流

娱乐要闻

有点流量就想当网红,做直播带货?

财经要闻

科技要闻

天舟二号货运飞船挪位置,等待新飞船到来

汽车要闻

开始量产准备 蔚来ET7全工艺生产线试制车下线

态度原创

本地
旅游
艺术
房产
公开课

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

旅游要闻

中国最适合“散心”的4大城市

艺术要闻

邱笑秋笔下的彩墨,太美了!

房产要闻

浦东惠南:规划来了,预期弱了

公开课

外国硬汉挑战小学生体测:我及格了吗?