网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

刚刚!杭州楼市又出新变动,半价买房不是梦?真相是……

0
分享至

欢迎关注“安安聊商业”~

近日,杭州市住保房管局发布了关于公开征求《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》意见的公告。其中涉及共有产权保障住房可增购和上市、共有产权保障住房享有与商品房同等公共服务权益等多个方面。这意味着,杭州也即将步入“共有产权房”的大军。


共有产权房是什么

首先来讲一下什么是共有产权房。

上世纪90年代,为了让更多的人买得起房,出现了一种叫“经济适用房”的房子。随着时间的推移,经济适用房已不再适合当下的发展环境。而为了让不少买不起房的人能有房可住,于是“共有产权房”便接棒而生。

简单来说,就是居民和政府合伙买房。政府出地,建设单位建造,居民出钱买房,而买房人和政府同享有房子的产权,也就是“共有产权”。业主的产权份额不低于50%且不高于80%。也就是说,最少只要出总价的一半,就可以享受完整的使用权。

此次杭州发布的《意见稿》中,除了明确共有产权房的定义外,还明确了购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。也就意味着,即使购买共有产权房的购房人,也不用担心会和商品房在公共权益上有差异,切实保障了这部分业主的利益。


除此之外,最引入注意的应该是提到的“共有产权保障住房可增购和上市”。因为按照一些城市的传统要求,共有产权房采用的是“封闭流转”制度,也就是不能随意上市买卖,以防有人拿来炒房。

但杭州的规定是“取得不动产证满10年,可以上市交易。上市交易的时候,政府份额的代持机构有优先购买权,放弃优先购买权的,可以转让给市场上的其他人。”这就意味着,买入共有产权房十年后可以按照商品房的要求交易买卖了。

多地推出共有产权房

前面提到,共有产权房并不是个很新的概念,杭州也不是第一个涉及共有产权房的城市。在此之前,多个城市都曾探索过共有产权房。

2010年,上海市启动共有产权保障住房申请供应试点工作,随后连续5次放宽上海市户籍家庭共有产权保障住房准入标准。

2014年,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6城成为共有产权住房试点城市。

2017年9月30日,北京正式推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》。截至今年6月底,北京市已供应共有产权住房项目77个、可提供房源约7.9万套。

2019年,广州市开始试点共有产权住房,面向符合条件的无房常住人口供应。

时间到了今年。3月,西安市住建局印发《西安市2021年保障性住房工作实施方案》及《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》,其中指出,2021年将新增0.8万套共有产权房。

7月16日,北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》(征求意见稿),首次就共有产权住房交付后的出租管理规定。意味着曾经实行“封闭流转”的北京共有产权房如今可以出租。

如今,杭州也即将推出共有产权房政策。由此可见,未来也许会有更多的城市加入这一行列。

总结

虽然共有产权房听起来很诱人,能拿一半的钱就能买套房。但其实这种房子还是存在不少问题的。比如购买条件严格,不是所有人都有资格;房屋增值速度慢;如北京等城市不支持共有产权房的买卖。所以在购买这种房子之前还是需要谨慎思考。

除了共有产权房,还有几种房子在购买时需要大家注意。


首先,小产权房不要轻易买,因为其不被国家承认,因此不受法律保护,容易遇到风险。

其次,产权不清晰的房子。不仅限于住宅,其他类型的房产,例如公寓、商铺、写字楼也都需要注意这类问题。比如对于商铺来说,需要购买拥有独立产权的商铺才行,独立式产权商铺,投资者真正拥有主宰权,投资者可以选择自己经营,也可以选择转让、转租,能减免日后出现纠纷,难以转让的风险。

最后,证件不齐全的房子不要购买。证照不齐全会导致房产证不能及时办理,出了问题业主不能按照法律程序保护自己的合法权益。这点同样适用于商铺、公寓、写字楼等房产。

今日话题:你对于共有产权房这种房产有何看法?欢迎留言分享

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
学硕、全日制纷纷停招!中国研究生,迎来重大变革!

学硕、全日制纷纷停招!中国研究生,迎来重大变革!

青塔网
2021-09-27 21:39:22
僵尸四祖,徘徊于六道之外,游离于三界之中,他们有何区别!

僵尸四祖,徘徊于六道之外,游离于三界之中,他们有何区别!

安远故事铺
2021-09-28 16:32:15
王茜华:跟丈夫喝水都要AA,为拍戏打掉孩子,如今她怎样了?

王茜华:跟丈夫喝水都要AA,为拍戏打掉孩子,如今她怎样了?

娱乐不停八卦不止
2021-09-27 19:04:39
中国银保监会法规部一级巡视员蔡江婷,被查

中国银保监会法规部一级巡视员蔡江婷,被查

新京报
2021-09-28 19:22:12
美国真正敌人终于现身,不是伊俄,更不是中国

美国真正敌人终于现身,不是伊俄,更不是中国

要闻每日关注
2021-09-28 10:49:48
下午13点!中超传出尴尬消息:天津权健事件再现,韩国外援倒霉

下午13点!中超传出尴尬消息:天津权健事件再现,韩国外援倒霉

大洲聊体育
2021-09-28 21:50:23
杨丞琳晒运动后的照片,头发被汗水全部打湿,穿国货运动鞋获好评

杨丞琳晒运动后的照片,头发被汗水全部打湿,穿国货运动鞋获好评

偷得浮生很忙
2021-09-28 10:53:51
“坐地铁时前面站着一位高跟美女。”妹子下次别穿这么高的鞋了,哈哈

“坐地铁时前面站着一位高跟美女。”妹子下次别穿这么高的鞋了,哈哈

笑skr我滴神
2021-09-28 17:15:44
神回复:为什么有些家庭年收入才10万上下,却能每天大手大脚?

神回复:为什么有些家庭年收入才10万上下,却能每天大手大脚?

今天你笑了没
2021-09-28 14:35:07
张雨绮交男友后少女心满满,橘色波点裙明艳动人,丰满身材挡不住

张雨绮交男友后少女心满满,橘色波点裙明艳动人,丰满身材挡不住

Ainee小屋
2021-09-27 19:24:43
宁愿一天造访200个蚁穴才吃饱,也从不“赶尽杀绝”:先养着?

宁愿一天造访200个蚁穴才吃饱,也从不“赶尽杀绝”:先养着?

家庭菜园子
2021-09-28 00:30:02
曝武磊拒绝国足提前归队要求!坚持与皇马过招:力求赢回主力位置

曝武磊拒绝国足提前归队要求!坚持与皇马过招:力求赢回主力位置

我爱英超
2021-09-28 19:51:06
江苏一门店广告牌内惊现女尸,现场照片曝光,死者的朋友透露细节

江苏一门店广告牌内惊现女尸,现场照片曝光,死者的朋友透露细节

人间观察家
2021-09-29 06:00:40
李显龙预判成真?拜登痛失一张王牌!美国衰落已成定局

李显龙预判成真?拜登痛失一张王牌!美国衰落已成定局

叹笑一世浮沉
2021-09-28 07:29:45
韩国演员朴叙俊在英国看球未戴口罩,被韩网骂翻:演漫威就飘了

韩国演员朴叙俊在英国看球未戴口罩,被韩网骂翻:演漫威就飘了

娱乐下饭菜
2021-09-28 18:52:46
他是首任天津市长,曾给刘青山求过情,儿子多年后官至正国级

他是首任天津市长,曾给刘青山求过情,儿子多年后官至正国级

发带月亮
2021-09-27 12:38:24
原创 今天起,这三大生肖,时来运转,满面春风

原创 今天起,这三大生肖,时来运转,满面春风

天天好声音
2021-09-27 14:32:04
陪女客户爬山,问她坐会儿吧,她却环顾四周,哈哈哈哈

陪女客户爬山,问她坐会儿吧,她却环顾四周,哈哈哈哈

小晨侃世界
2021-09-28 16:43:59
老婆为了工作,总是爬上不同男人的床,疯狂的满足自己

老婆为了工作,总是爬上不同男人的床,疯狂的满足自己

小说精品屋
2021-09-28 22:14:51
熬夜看完《我和我的父辈》点映,我心情复杂地写下这篇影评

熬夜看完《我和我的父辈》点映,我心情复杂地写下这篇影评

晴晴的娱乐日记
2021-09-28 11:23:47
2021-09-29 11:18:44
安安聊楼市
安安聊楼市
最有料、最前沿的商业地产资讯
664文章数 2606关注度
往期回顾 全部

房产要闻

九亭要卖到7万+?销售:低于70分就不要想了!

头条要闻

北京、上海、深圳也要停电?官方回应了

头条要闻

北京、上海、深圳也要停电?官方回应了

体育要闻

10亿欧曼城刚起势 就被梅西彩虹球KO

娱乐要闻

网曝《快乐大本营》将无限期停播?

财经要闻

科技要闻

马斯克吐槽贝索斯:你不可能靠律师起诉上月球

汽车要闻

定名型格/配1.5T 广汽本田全新中型车发布

态度原创

家居
教育
手机
艺术
时尚

家居要闻

长沙318平独栋别墅仅卖1200万 还带600平超大庭院

教育要闻

中国学生最花钱的科目,不香了?

手机要闻

怀念乔布斯?罗永浩吐槽库克时代iPhone和iOS设计

艺术要闻

郑振铎谢稚柳捐出国宝知多少?上博展“高山景行”

时尚圈也内卷 Versace × Fendi联名合作 你会买单吗