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别只盯着亚运村,杭州还有很多房子可以买!

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当所有人都盯着某个楼盘,那这个楼盘一定就是极其难买的。当你回过神来,再看看,其实杭州还有很多房子可以买。



上半年1.8万套流摇房源,不香吗?

2021年杭州楼市上半年核发415张住宅预售证,共计6.7万余套上市房源。其中,流摇房源有1.8万余套。纵观这些“流摇”盘,并不是这些楼盘不好,只是大家习惯性选择去追求热度高的楼盘。事实上,选择“流摇”的楼盘,省去了参与摇号的麻烦,还能够更有针对性地选择自己喜好的房源。对于购房者来说,尤其是非无房家庭改善购房者来说,“流摇”盘也意味着机会点。

2021年上半年杭州“流摇”套数top10





二手房市场更充足,遍布杭州各大区域


来源:好找房数据截图

截至7月22日13:00,根据好找房数据统计,杭州八城区二手房市场共计有13.3万套挂牌房源,其中10.9万余套为住宅,分布在杭州各大城区,拱墅区、上城区和余杭区挂牌量最高。

二手房十大商圈住宅存量房top10



笔者整理了杭州挂牌量最多的十大板块,临平新城4842套房源挂牌,妥妥的占据榜首。房源总价从100万元以内,到3600万元均有,户型从小到大,物业类别丰富,刚需和改善人群都有很多房源可选。

从好找房挂牌房源来看,总价100万以内的房源有50余套,总价100-200万元的房源有1024套,临平新城内低总价房源相对来说对购房者是很友好的,选择余地大,且地铁9号线开通后,临平新城到主城区上下班也是非常方便的。



闲林以3494套挂牌量,位居第二位。闲林作为未来科技城外溢板块,这两年受到不少新杭州人的追捧。2020年闲林是杭州二手房市场的流量之王,全年共签约4000套房源,排名杭州各大板块第一。

2021年闲林整体供应量依然很大。从好找房数据来看,目前闲林房价并不贵,除了个别次新房小区挂牌价格较高之外,总价300万元的预算在闲林有大把二手房源可做选择。因此,有很多刚需置业首选闲林。从目前来看,不少房东有放宽议价空间,1万元到60万元不等。





良渚有3242套挂牌量,排名第三位。良渚前期上市新房较多,并且均已交付,进入二手房市场的房源不少,最近成交数据来看,成交单价在3万元出头,总体来说,不算贵。良渚目前的宜居性不错,未来发展潜力很大,单价3万+的二手房价,值得入手。





单价2万元出头的临平山北,具有明显的价格优势,大批量的次新楼盘的楼龄在10年以内,各个楼盘的入住情况都非常高,居住人口的密度并不逊色于主城区。临平山北楼盘定位基本都是刚需楼盘。从各个楼盘挂牌情况看,有部分楼盘目前看性价比并不算高,加上税费及中介费等成本,综合购买单价接近甚至超过3万元。但是也有部分楼盘目前仍有一定的价格优势,着急上车的刚需可以考虑。





下沙沿江拥有地铁1号线云水和江滨两个站点,如今1号线三期也已经开通,从下沙沿江可直达萧山机场,交通很便利。下沙沿江发展的比较早,这里的小区由于房龄很多已经超过10年,与刚交付的次新房相比,价格上会稍低一些,基本在2.3-2.7万元/㎡之间,对预算有限的刚需而言,总价比较可控。

同时,沿江的这些房源的房龄也成了优势,很多房源已经满五年,可免征增值税,对于买家而言,是比较友好的。2021年以来沿江的成交量还是相当不错的,下沙二手房成交的热门板块的地位不可撼动。目前下沙沿江板块3133套二手房挂牌,可选余地大。





九堡二手房住宅较多,2515套挂牌量,近两个月调价和准备调价的房源就超过277套,占比约11 %。这些房源降价幅度在1-130万元不等。其中,降价超过100万元的房源有宋都阳光国际、大家多立方、前滩名邸、锦江半岛等大户型房源,改善型购房者可以关注。





市中心区域,朝晖2577余套挂牌房源,朝晖这几个小区位于杭州繁华地段,离西湖文化广场和武林商圈都比较近,生活配套一应俱全。以朝晖七区为例,约162套房源挂牌,近两个月调价和准备调价的房源就超过25套,占比约15%。这些房源降价幅度在2-35万元不等。





除了以上这些板块存量大以外,杭州挂牌量超2000套以上房源的板块有9个,1000-2000套房源的板块有24个,500-1000套房源的板块有46个,500套房源挂牌的有46个,总体来说,杭州二手房市场房源充足,可选余地非常大。



20万套的待上市房源,尽可期待

从隐形库存来看,2021年1月,杭州十区出让经营性用地(不含仓储工业)涉宅住宅(含商住地)共计28宗,总建筑面积292.1万方;2月杭州十区出让经营性用地(不含仓储工业)涉宅地块5宗,总可建面积44.8万方;3月杭州萧山区XSGL1406-03、07、08地块,总建面21万方,其中7成为住宅。

2021年5月杭州集中出让57宗涉宅用地,主城区数量18宗,余杭区7宗,萧山区14宗,临安区数量12宗,富阳区6宗。钱江世纪城、下沙中心区、东湖新城、未来科技城等热门板块均有涉及,总建筑面积约757.2万方。

按照容积率2.4,一套房面积100方计算,可以向市场供应26万套房源。即便除去自持和商业配套,仅今年出让的土地,保守估计至少有20万套住宅房源可以期待。更不要说还有部分历年出让地块的房源有待上市。

目前来看,杭州市场上房源供应量相对比较充足,急着上车的购房者,不要紧盯着那些难摇的楼盘。



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