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珠海超级商业IP,即将诞生!

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商业,是城市经济发展的载体,是推动城市变迁的重要力量。

作为城市经济水平的先行指标,商圈的空间集聚效应对城市经济的带动作用越来越明显。


丨示意图,来源:视觉中国

01.

超级商业IP,赋能城市发展

如果你去北京,就一定会去三里屯打卡;如果你去重庆,解放碑一定不会错过;如果你去成都,太古里的“街拍胜地”是不是也想见识一下?

不难发现,不管哪一个城市,地标商圈总能成为城市的独特印记,影响并改变了城市的商业轨迹发展。

太古里,就是最具代表性的商圈之一。其不但是时尚和潮流的诞生处,更是生活方式的发生地,为顾客创造着独一无二的生活体验。


丨成都太古里,来源:太古地产官网

即使疫情反扑,实体商业每况愈下的当下,太古里仍然走出一波漂亮的行情。

其一,根据太古地产2021年一季度业绩报告显示,5个项目中有4个销售增长率超过100%。

其二,根据滴滴平台五一期间出行大数据显示,北京三里屯太古里位列全国十大热门目的地第一位,成都远洋太古里所在的春熙街排第五。

显然,作为城市经济、文化的缩影,人流物流资金的集中地,太古里成功成为拉动内需消费的重要载体,发挥着“能级式”商业聚合力。


丨广州太古汇,来源:视觉中国

02.

地标商圈,助推资产价值提升

实际上,除了商业效益,商圈对城市资产价值的推涨,也非同一般。

最直观的反应,体现在房价上:最牛商圈在哪,城市中心在哪,房价的制高点就在哪里

成都春熙街、北京国贸、广州天河城莫不过如此,稳居城市房价第一梯队。


丨数据来源:安居客,,仅供参考

克尔瑞

以成都春熙街商圈周边某项目为例,两地直线距离约500米。3年间,该项目均价从17000元/㎡涨至35000元/㎡,涨幅高达106%


丨来源:搜狐焦点

显然,一个超级商业IP对资产的助推作用是毋庸置疑的,市场认可度如何,可见一斑。

03.

传承与创新,焕新城市活力

我们不妨来分析一下,有哪些因素成就了地标商圈的崛起。

以成都太古里为例:

一方面,其所在区域历史文化底蕴深厚,是拥有1400年历史的成都旧城故址。

另一方面,其运营的商业引领“新时尚潮流、文化、消费体验”的风向,影响着这座城市的发展轨迹。

太古里,以新中式建筑为基底,交织宽阔的街道,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间,有效提高消费者的参与性与体验感。

其将独特的建筑风格、当地的人文气息和创新业态融合,焕新城市活力。


丨成都太古里效果图

放眼全国,这样的成功案例也多不胜数,如上海新天地。

打破了传统的配套模式,将历史建筑特色和文化精髓、保护和改造相结合,打造出全新的商业空间。与此同时,随时间推移和项目发展,不断调整和深化定位,不断释放项目价值的潜在增长空间。

所以,如何将城市中的新与旧、传统与现代融合在一起,就成了开发商的必考题。


丨上海新天地效果图

从“居者有其屋”到“无商不住”,优质资产的的标准一直在进化。所以,若能与顶级商业IP相伴的资产,显然是谁都无法抗拒的。

那么将来,拥有同样发展土壤的珠海,霸屏的又会是谁?

靠近繁华商圈,不如居于旗舰大城之上。答案:位于主城区的奥园学苑壹号。这是一个无论选址、交通、还是文化历史背景,都可完美接棒太古里的存在。


丨项目效果图

01

品 牌 力

奥园的商业运营实力,毋庸置疑。

秉承“商住融合发展”战略,奥园在全国成功打造了超40座符合市场发展需求与具有市场竞争力的“奥园广场”“奥园城市天地”系列城市商业综合体项目。

迄今,奥园已先后荣获“中国房企商业物业价值第5名”“中国商业地产最佳综合开发运营企业”“中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”等荣誉。

珠海奥园广场就是地标作品之一,开业2天就创下客流超30万、销售达673万的战绩,实力有目共睹。


丨珠海奥园广场

02

区 位 无 敌

从区位来看,项目所在位置是珠海市的主城区,是全市经济、政治、文化、科技中心,人口最多,经济实力最强。

根据统计,2020年香洲区实现地区生产总值1556.64亿元,同比增长2.5%。项目落子于此,将与这个黄金片区共同分享这无限的发展空间。


丨项目区位图

03

交 通 通 达

依托宜兴城市主轴的重要地位,交通四通八达,有效加速人流聚集。

对于项目而言,交通的通达性直接影响商家的入驻率、整体收益和人流量,甚至影响到商圈周边物业的整体升值空间。

项目拥有城轨+立交+快线+高速的顶级配置,金琴快线、香海大桥上桥口就在项目附近,实现快人一步的享受。


丨区位示意图

04、

赋能城市,珠海超级商业IP即将诞生

实际上,历史、文化、创新,才是项目独有的优势,也是最大的杀手锏。

众所周知,奥园学苑壹号前身为珠海主城规模最大的旧改之一,拥有700年文化基底。


如此背景之下,项目将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式,打造集高端住宅、商业办公、shopping mall、超级教育、公园绿地、不可移动文物、公交枢纽站场、文化活动中心于一体的170万㎡旗舰大城。


|文创街区效果图

奥园深知,保留历史建筑的意义,绝不只是留下宗祠和门牌,更在于整个街区和人文传承。

复原肌理、尊重历史和活化街区,从项目规划开始,奥园就在思考如何打造一个完美的作品,以表对这片土地的敬重。

不难想象,随着珠海首个岭南风情文创街区的出现,一种风靡全球的生活方式,即将诞生。


|文创街区效果图

下面,我们就来看看这个,既有传承又有创新,既有共性又有个性的文创街区有何特别。

从规划来看,方案通过打造了两纵三横的车行路网来分隔和串联整个旧改区域。不仅可以重置区域路网,还极大地缓解了原村落所在旧城区域的交通压力。

通过景观、人行道路系统等元素,最大程度地复原原有的历史文脉线索,重塑历史悠久的“七街七里一巷”的空间脉络。


丨村落肌理与历史建筑

也就是说,项目把新旧建筑有机融合并统一规划、保护,修旧如初,再现翠微村的村落肌理之上,以崭新活力的姿态回归城市。

文创街区与城市历史文化风貌融为一体,在这里,一次不经意的一次拐弯,都能看到不一样的世界。


丨交通路线梳理

值得注意的是,项目通过设置历史建筑核心街区,将重要历史建筑进行集中保护修缮,做到新旧有别,融入故事并赋予演绎。

你可以穿街过巷,只为找到充满古早味的热闹墟市;或是驻足树下,抬头看阳光在缝隙中闪烁,感悟人生;再或者,一杯咖啡,一本书,就是一个惬意的午后。


|文创街区效果图

在设计上,文创街区融入广府文化,回归本真。

如,作为入口标识、防盗御敌、辟邪祈神功能的门坊;如,长约42m,宽度约为1.7m的杨子巷,是现存保持较为良好的青石板道路;又如,具有宗族思想、宗族制度、儒家礼教思想重大艺术和文化价值体现的宗祠。

除此之外,还有古树、风水塘、门牌、庙宇,种种小心思,贯穿整个文创街区。


|广府文化元素

“前面好像有表演要开始了,快去占个前排位置。”

“妈妈,这棵树很大很高,我以后就在这里乘凉。

“快来,帮我跟这个牌坊拍张合影。”

“听说又开了一家"全国首店,快去打卡”

未来,引进的商业也会跟随生活方式的变化而不断升级,更新迭代,自由的空间形态,能满足购物、游憩、交流等多样性需求。

于此,可以发现创意,发现潮流,也可以发现不一样的风景。不难想象,焕发活力后的街区,将成为游客们必须“到此一游”的网红打卡地。

正是如此独树一帜,项目荣获香港“2020年大湾区城市设计大奖”专业组别——计划/概念项目大奖第一名,备受好评。

一方面承载着我们对于市井乡愁和水土滋养的记忆,一方面又形塑着我们对于美好生活和宜居城市的向往。

—— 评委点评


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