一场大雨浇出的买房真相

就在严肃君写这篇稿子的时候，网易所在的互联网十字路口，刚刚经历了一场短暂但迅猛、典型的夏季雷阵雨。

今年入汛以来（6月1日至7月13日8时），北京全市平均降雨量287.2毫米，比常年同期偏多9成。

不只北京，700公里外的郑州，地铁停运、车辆被淹，三天下了一年的雨量。

一场大雨能让我们看清一座城市。

我们不能免俗的提到房子，就像疫情给我们带来了居住思考一样，是时候再审视一下暴雨下的居住痛点了。

01北京，一个容易内涝的城市

首先，我们必须要承认，北京本身就是一个极度缺水，却又极易发生内涝的城市。

看似矛盾，其实很好理解。

因为北京区域内湖泊、河流、湿地等水面面积过少，尤其是近二十年来大面积向外开发，以楼盘、商场、道路等硬地面为主，更难进入地下。

这就导致了，北京不下雨的时候，水不够用，雨下大了，又盛不了，甚至同样的降雨量，10年能消化得了，21年就消化不了了。

关键是，自己盛不了，还没地儿可排。

像青岛，除了大家津津乐道的德国造地下水系统外，容易被忽略的原因还有，这是一个三面环海的城市，再大的雨量，黄海和渤海都能吃得下。

而北京作为纯内陆城市，只能依靠现有下水系统，自己慢慢消化掉。一时消化不掉的，停留在地表，就形成了我们平时所说的内涝。

这也是为什么每逢雨季，下水道永远是槽点之一。

年年在改，年年看海。

02雨天晒出的避坑指南

但由于耗费巨大，不仅北京，任何一个城市要想下水系统短时间内有大的改观，都不现实，不如在现有基础上做选择。

最简单的就是，根据历年经验，点对点反选。

严肃君以“漏水”、“车库”、“街道”等为关键词，查找了7月15-22日领导留言板的留言，以下19个小区/街道均因大雨不同程度暴露出问题。

建议大家及时避让。

还可以参考“官方避险指南”。

今年2月底公示的《北京市市政基础设施专项规划（2020年—2035年）》草案，就对不同片区防洪标准，进行了明确规定。

就防洪标准来说，内城要比外城高，新城要比老城高，乡镇尽量避开。

像未来科学城前10年，花钱和建设重头几乎都在地下，比如一体化综合管廊及其他智能系统。

曾被称为「泄洪区」的房山长阳板块，以往经常发生洪涝灾害。2012年721暴雨事件，这里不再作为分洪区、堤坝修的很高，反而今年洪涝情况并不严重。

青龙湖是北京市区最近的大规模水库，防洪灌溉是其主要功能。

水库东侧住宅地基，低于西侧水库的堤坝路，逢雨季需要泄洪时，对房屋产生冲击。

自从2016年泄洪后，水库堤坝加固，提前做好了防汛工作，这两年包括今年反而没有被淹。

03今后买房，必要操作

一个城市的建设和完善，普通人难以干涉，但经过这场大雨得出的教训，在买房中还是可以掌握一定主动权的。

首先，楼层高一点已是共识。

历年内涝重灾区往往是地下车库、地下室以及一层，所以楼层越高，价格越贵也不是没有道理。

相应的，严肃君已经开始担心住别墅的朋友了。

其次，警惕地下面积地上化。

近年来多个限竞房项目所谓的别墅产品创新，比如地下动辄挖3-4层，挖的越深，风险越大；还有B1层抬高，地下面积地上化，变相成为社区蓄水池。

尚未入住，看不清现实的，可以去查查顺义某别墅区，每逢大雨，必淹。

第三，小心挑选开放式阳台。

产品创新不只在地下，还有去年开始在北京新房市场大火的开放式阳台，大多是由防火挑檐后期改造而来。因其高颜值、高赠送、不常见而备受追捧。

但要注意，汛期存在的风险是，如果遭遇极端天气，阳台排水口小，积水容易倒灌进客厅。

第四，工地开放日知道看什么。

本月初，市住建委发布公告，公开征求《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》意见建议，要求交房前必须组织至少两次工地开放日。

可以带上懂施工、懂建材、会看图纸的朋友，从管道铺设、水沙比例看起。

上图为金林嘉苑路面，下图为梧桐湾楼体和绿地

但其实不得不说，很多问题只有在大雨后才会显现出来，比如地面塌陷、绿地沙坑、路面皲裂等。

最后，选一个好物业。

天灾人祸当前，物业是否具备快速反应能力，有效的应对措施，直接决定了业主的人身财产安全程度。

雨前及时通报险情，排查下水管道，准备防汛物资，避免车库进水；雨中确保小区设备正常运转，接送安置受困业主。

如果还能及时为业主送菜送饭，接送就医，多了人文关怀，那就是加分项了。

互动时刻：雨果曾说：“下水道是一个城市的良心”，龙应台在文章中也写到---

“验证一个国家和城市是否发达，一场雨足矣，因为它或许有钱建造高楼大厦，却还没有心力来发展下水道；高楼大厦看得见，下水道看不见。你要等一场大雨才能看出它的真面目。”

也有人说，暴雨过后，最热闹的是各大4S店，“因为不管是停在车库里的，还是停在路面上的，都进水了。”

今年，你的房子/车子进水了吗？欢迎在评论区留言讨论~