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广州买房,紧跟资本的脚步

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城市中心一直是大部分买房的选择,但经过一波又一波的行情,市中心房价高企,除非选择老破小,否则对于很多人来说都是十分有压力的。

随着近几年广州大肆开拓新城,购买力逐渐关注外围各区,形成居住属性的外溢。

但小编发现,如今已经不只是居住外溢,大型的城市配套也逐渐落地在非传统市中心板块,对于购房者来说是十分值得关注。


资本的嗅觉往往比普通人敏锐,可以视为一个板块是否具备潜力的风向标。

如今在广州,资本不再局限在天河、越秀、海珠等中心区,陆续在外围区布局商业、教育、医疗等城市配套,而且不少还是广州首家甚至大湾区首家。

以商业为例,广州首家万象城选择落户黄埔区,熟悉其他万象城的朋友应该都会知道,万象城由于商业定位高端,一般都选址市中心,少有落地在非传统中心。


再来看一个,位于新塘的世嘉都市乐园,其规划为全球之最,体量超过日本、青岛、上海的世嘉都市乐园。

更重要的是,以往世嘉都市乐园均位于人流密集的市中心,例如青岛的位于去青岛万象城、上海的位于普陀区上海环球港。

显然,新塘的世嘉都市乐园同样颠覆了过去这个连锁品牌的选址逻辑。

如果说一个资本选择在外围区落子自己拳头产品是个例,那么,陆续有资本将目光聚焦在非传统中心,那就会形成一股城市配套外溢的趋势

当然,商业综合体只是其中一个例子,教育、医疗等同样如此。在这样的大环境下,人们要重新审视外围区的价值。


一个地方要成为新的中心,必然要具备教育、医疗、住房三座大山。

教育配套方面,广州逐渐由竞争转化为普适,此话怎讲?意思就是孩子不用挤在中心城区竞争名校,在外围区也能享受优质教育资源。

来看一组数据,根据《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018)》显示,增城区、黄埔区、番禺区、南沙区新改扩建学校数量以及新增学位数量相对较多。


图片来源:广东中原

其中,黄埔、番禺、增城新增学位均达到15000个

而且优质教育资源逐渐从主城区外围区域扩散,以往名校稀缺的南沙、增城引入了执信,花都也有黄冈、广大附

在一定程度上,实现了全广州的教育公平,有效缓解“争崩头”的现象。

医疗方面,中心区现有医疗配套占绝对优势是毋庸置疑的,但是在新增医院大多数位于外围区。


图片来源:广东中原

其中,二甲医院只有白云区一个中心区较多,新增有5家,南沙、花都、增城、从化各新增4家。三甲医院黄埔新增3家,花都、增城、海珠各新增1家。


横沥岛中山一院(摄影:地产少年)

除了公立医疗配套以外,不少国际医疗纷纷进驻外围区,例如巴塞罗那国际医院落户知识城,匹兹堡大学国际医院进驻长岭居等。

实际上,无论商业、教育还是医疗除了起到完善配套的作用外,还有一个深层意义——指明城市发展重点板块


在这样的逻辑下,选择外围区置业会少几分纠结。

购房者要明白一点,买房买的不是那几块钢筋水泥土和砖头,房子只是一个承载物,承载物之上体现的是城市发展红利,板块对人才、资金的聚集效应

而这些具备红利的地方在哪里?必然是大力发展城市配套的地方。

从各配套优先程度来说,黄埔>番禺>南沙>增城>花都>从化


图片来源:微信公共图库

毫无疑问,黄埔、番禺、南沙同属第一档,前两者已经有比较好的基础,后者兑现速度肉眼可见。

当然,黄埔、番禺在价格方面要高于南沙,老黄埔、科学城、长隆万博都是5万+、6万+,但仍有一些价格洼地,例如知识城、亚运城等板块。

南沙则是处于爆发初期,各版块价格并没有拉开很大的差距,预算足的可选灵山岛(货量较少)、横沥岛、南沙湾,预算较少的可选黄阁、万顷沙等。


南沙灵山岛(摄影:地产少年)

增城、花都是东进、北优的受益者,但并不是所有地方都能买,原因是辖区面积太大,价格洼地要经过很长时间才能填补。

自住的话,增城可关注新塘,花都可以关注空港经济区和区府。

在小编看来,跟着资本走或许是一个不错的选房思路,毕竟他们对市场有充分的调研,对未来发展潜力有一套价值判断。

尤其广州遍地新城,最终能发展成完全体的可能屈指可数,因此在大型城市配套落地的板块置业,是一个比较稳妥的选择。

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