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丁香湖滨湖区详细规划出炉 区域板块即将重返“顶流”行列

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近年来,丁香湖板块因其优渥的自然生态优势备受开发企业和购房者青睐,以中海城为代表,深耕板块12年,打造了纵跨西北二环三环间的醇熟大盘。此后,美的置业、保利、中铁等品牌房企相继进驻,丁香湖板块的热度直线窜升,改善属性日渐凸显。

但随着推地量减少,丁香湖板块近一年多时间里没有新项目入市,市场热度逐渐下降,丁香湖板块似乎成了“过气明星”,慢慢被人们淡忘。

7月9日,沈阳市自然资源局发布于洪区丁香湖滨湖区控制性详细规划修编方案提前公示。此规划的出炉,让丁香湖板块再次回归大众的视野。



以上为丁香湖实景图

规划简要内容

一、修编背景

于洪区丁香湖滨湖区是沈阳市确定的35个核心板块之一,为塑造城市新时期特色风貌,营建高效率发展、高质量服务、高品质生活城市空间,开展了丁香湖滨湖区城市设计。为有效落实城市设计相关要求,对丁香湖滨湖区原控制性详细规划进行优化细化,并完善各项设施配套,形成了丁香湖滨湖区控制性详细规划修编方案。


沈阳市拟出让地块说明会

二、修编范围

东至元江街,南至新开河、白山路,西至京沈高铁,北至于虎铁路,规划总面积约5平方公里。

三、主要内容

(1)功能定位

集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住等功能于一体的沈阳新“生态型”城市目的地。

(2)用地布局规划

按照“湖城一体、三生融合”发展理念,依托丁香湖生态环境,环丁香湖布置公园绿地和商业服务类用地;居住用地采用组团化布局,配套多层级公共服务设施;沿丁香大街两侧布置集中绿地,形成渗入居住组团的绿化景观带。

(3)综合交通规划

与周边地区建立一体化的路网格局,重点保障与主城区之间的交通联系。结合用地,划分道路等级和功能,建立“高快速路-主干路-次干路-支路”四级体系。

(4)市政基础设施规划

给水、污水由规划区外设施供给,电力、通信、供热、燃气、雨水由规划区内设施(管线)供给,可以满足规划区市政负荷需求;规划区布置市政设施共3处,包括现状排水泵站1座、现状热源厂1座、规划66KV变电站1座。

(5)五线控制

红线控制包括白山路、元江街、丁香大街、松山西路等道路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地和区域绿地。黄线控制包括地铁线位、雨污水合建泵站、电力、供热等设施。蓝线控制主要为丁香湖、六零灌渠等水系廊道和控制地域。

四、本公布文件由沈阳市自然资源局负责解释




丁香湖三宗超20万方土地引市场关注

7月14日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市拟出让地块项目说明》,该名单包含51宗地块信息。7月15日,沈阳市自然资源局在沈阳市城市规划展示馆举办拟出让地块说明会,这也被自媒体称为沈阳市第二批集中供地的筹备会。在本次说明会的名单中,丁香湖板块三宗大体量地块引起众多人的关注,三宗地块分别为丁香湖滨湖区-1、-2、-3地块,占地面积均超过20万方,东至元江街,西至用地界限,南至白山路、规划路,北至用地界限。


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关于该三宗地块,坊间传言华润置地将收入囊中,用于建设丁香湖文旅项目。一旦华润置地进场,丁香湖板块的改善属性无疑将得到极大提升,区域的热度毋庸置疑将再次站上“顶流”板块的行列。




最后

另外,丁香湖万达广场、奥悦冰雪及水上体育公园、融创文旅城等一大批文旅商业项目也正在积极推进中,这将对于洪区的商业起到极大的提振作用。

作为沈阳最大的人工湖,丁香湖板块不攀比长白岛、不对标和平湾,它以其自身独特的生态优势和特点赢得了市场和购房者的一致青睐。随着新一轮土地供应,以及文旅、商业等配套的持续推进落地,丁香湖板块将成为沈阳市极具特色的一张全新城市名片。


更多详情请参见2021年《沈城楼市报》

第27期第26-27页

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