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倒挂5W+,未科五大红盘齐轰炸,抢房倒计时开启!

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自从2018年的未来科技城三兄弟大火之后,未来科技城的新房房源颇受购房者的关注。目前板块内已经囤积了五大红盘:地铁万科彩虹天空之城、杭州富力中心、中梁沐宸院、金成祥新云起未来、众安蒲荷芸邸。前三个已经首开过了,具体中签率如下:




但是板块内的两个纯新盘—金成和众安项目却一直没有什么消息,近日,小编去实地走访了这两个项目,一起来看看。

金成祥新云起未来

先去的是金成祥新云起未来(即金成汀上云起府)。项目位于杭州市余杭区爱橙街与高桥畈路交叉口,金成汀云上府项目东南面均为绿地和河道,目前北面、西面均为空地,界面待发展。周边新房较多,同未来的公共中心直线约2公里,地段相对核心。

目前项目的周边都在修路中,基本已经修成,步行都能过,但汽车只能从文二西路的一条辅助路过去。


项目东南面均为绿地和河道,目前北面、西面均为空地,界面带发展。周边新房较多,同未来的公共中心直线约2公里,地段相对核心。


项目的售楼处已经开放,但是样板间尚未开放,据项目置业顾问称要等预售证领出来之后才会开放样板间。

刚需高层,南北通透


项目一共规划了10幢高层,其中,2、3号楼为15层,4号楼13层,其余均为16层,层高约3米。而且4号楼为公租房,不过,后期管理目前尚未明确。小区楼栋呈行列式排布,楼间距为30-70米不等,户型基本都做到了南北通透,光照和通风条件也比较好。



虽然,整个小区体量不大,但是也设计了阳光大草坪、儿童活动区等功能活动区域,且每栋楼都有架空层,每个架空层都设置了相应主题的的活动中心,老年活动中心、观影厅、共享厨房等等供业主使用。预计未来业主的娱乐生活都可以在这里享受。更值得一提的是,项目的公租房与小区基本隔开,从小区外部直接进入公租房,减少租户与业主的生活交集,有助于后期的小区管理,提升业主的生活品质。

迷你样板间欣赏


项目总共规划了四种户型,98、99、113和130㎡。其中,130㎡的位于1、2、3、6号楼,是两梯两户的梯户比,113㎡的户型位于5号楼的西边套和9号楼的东边套,是两梯四户的梯户比,而其余都是98、99㎡的户型。至于梯户比,除了10号楼是四梯八户,7、9、8、5都是两梯四户的梯户比。虽然样板间已经完成了,但是并没有对外公开,据称要等到项目领出预售证以后才会开放参观。我们可以看个模型小样过过瘾。




优越配套

看完了项目本身再来看看它周边的配套。


交通方面,项目距离地铁3号线文一西路站约500米,坐两站公交车,还可以到5号线绿汀路TOD,公共交通十分便捷;医疗资源方面又有浙江大学医学院附属第一医院打底;值得关注的是项目一街之隔就有未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初中,远一点还有马荣全美凯瑞幼儿园、余杭区大禹小学、余杭中学、杭州现代技工学校、杭师大仓前校区等,全龄段教育都齐全了;更不用说,板块内的产业支撑,未科板块本来就是以产业发家的,创业园、菜鸟总部、科技园等等产业不胜枚举。所以总的来说,项目的地段相当可以。

能赚翻的“倒挂“

项目周边的二手房房价也很好地体现了这一点。

而且项目的置业顾问称,近期,阳光城最新成交的一套二手房的成交单价大约是9W/㎡,一二手房价差达5W+,倒挂相当可观。

众安蒲荷芸邸


第二个去的是众安蒲荷芸邸。众安的这个项目与金成项目一街之隔,地段、配套相差无几,就不一一赘述了,主要来看看项目的具体情况。这里要提一句,项目位置在金成项目对面,但是项目的售楼处并不在一块,而是在9公里之遥的西湖区,大家日后去看房可以先去看它的售楼处,然后再去实地看,比较顺路。

板块唯一洋房


蒲荷芸邸共规划了15幢洋房产品,也是板块唯一的一个洋房项目。其中,10号楼为公租房,后期的物业管理尚未明确。整个小区的楼栋呈行列式排布,这和金成项目是一样的,楼间距为30米左右,楼高基本为8层,层高约3米,容积率仅1.6,居住舒适度较高。不过项目没有架空层,所有功能活动区都位于室外,下雨天就只能窝在家里了。

两大户型,横扫板块改善


项目就只有两种户型,124㎡和146㎡。其中,5、6、7、8号楼为146㎡,其余楼栋都为124㎡户型,整体的户型建面偏大,主要针对的还是改善类购房者。

看房小结

总的来说,这个两个项目都未首开,金成预计首开的是9幢楼,共554套房源,建面约99、113、131㎡,限价36100元/㎡;众安则是首开外围楼栋5幢楼,共189套房源,户型建筑面积约124㎡,限价37710元/㎡。这俩都是红盘,仅供无房户和人才摇号,预计摇号难度不小。不过要提醒大家的是,目前项目周边城市界面很一般,周围都没有什么商业,既没有底商,也没有小型的超市、农贸市场之类,要去购物之类的话,得开车5-10分钟去周边的万达广场、绿汀路TOD(在建),入住后生活可能没想象的那么便捷。

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