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10张图读懂珠海楼市现状

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前阵子,有粉丝在群里问凤凰君,怎么不按时给我们发月报信息啊?



额……对不住了!

在此,凤凰君需要向每月给我们发送月报的中国指数研究院、珠海合富研究院、珠海中原研究中心(以上排名不分先后)的兄弟姐妹说声抱歉,凤凰君没有好好的传达珠海楼市信息。

对于粉丝的需求,我们当然会重视!

今天,凤凰君将一次性把2021年上半年珠海楼市的数据浓缩成10张图,以餮读者。

未来,大家有何需求,欢迎提出,凤凰君虽然未必能第一时间响应,但是一定会有所回应!

再次鸣谢:中国指数研究院、合富研究院、珠海中原研究中心的信息,由于统计时间及方式有所出入,各信息源部分信息相互间有少数不一致,如有疑问,可于文末留言区提出或私信凤凰君。

01

整体市场表现.

上半年珠海土地市场热度不⾼,供求量同比降幅扩大,但是如航空新城(金湾)、保十琴(横琴一体化区域)、南湾(香洲)、区域规划利好区域争夺依然激烈,溢价率居高不下, 预计下半年迎来供应高峰 。

楼市方面,在大环境整体偏紧的形势下,迎来一波成交高峰,压抑许久的购买力得到充分释放 。

但受珠三角整体转冷影响,后期表现乏力。在大环境持续收紧的情况下,下半年市场走势或受大势牵制,前景不甚明朗。

商业物业方面,成交集中在 西区 ,其次是 南湾、唐家 及 横琴 ,以底商及商业公寓为主,商业市场容量较小,销量不振,成交进一步萎缩。

办公物业方面,成交集中在 保十琴 及 拱北 区域,其中拱北成交占比近5成 (世茂港珠澳口岸城、富力新天地、国维中央广场) 。办公物业虽3月份有所回暖,但总体呈现下跌的趋势。

02

各区域网签成交.


上半年商品房网签成交 36084 套,同比上涨144.2%,约319万㎡,同比上涨125.9%;主力成交区域在 西区 和 唐家 。

4月成交量便创历史单月历史新高,虽6月小幅回落,但成交量依旧位于高位。

03

住宅光荣榜.


2021年上半年住宅网签成交的排行如上。

它意味着榜上有名者,皆是购房者用“脚”(踩盘)得出的经验,可以作为置业的一个参考维度。

开发商方面, 华发、宝龙、万科、保利、格力、龙光、奥园、佳兆业、五洲、雅居乐、天誉、中冶、融创、仁恒、世茂 都是有口皆碑的品牌 (开 发商出自合富、中原2021年上半年开发商业绩排名榜 ) 。

04

近5年全市成交走势.

根据中指院数据,2021年上半年珠海全市商品房成交均价 25286 元/㎡,住宅成交均价为 24135 元/㎡。价格整体较为稳定。

成交量方面,则是近5年来的新高。

05

珠海楼市很有力量.

放在大湾区9城来看,向来被视为“牙签”体量的珠海,蕴含的力量也十分惊人,不仅成交价格上占据广深莞后,成交面积上也超越了东莞

要知道,2020年全年,珠海商品房销售面积仅为东莞60%左右。

06

各版块成绩.

2021年上半年珠海楼市各版块涨幅方面,本次选取维度为 2021年上半年VS2020年 均价,可以看出各版块均有不同程度的涨幅。

根据中原地产中心监控,目前拱北仅2个住宅项目在售,且不同类型产品价差较大,因此房价受到成交结构影响明显。

07

供应与需求.

上半年各板块住宅供应和需求如何?

一方面,全市新增供应面积203.31万㎡(19898套),同比增长28.92%,其中 金湾 新增供应59.33万㎡(6099套), 占比全市近3成 ,为上半年主力供应区域。

另一方面,全市住宅网签面积296.82万㎡(28551套),金湾、唐家、南湾都是同比成近 2倍增长 。

因此,我们可以理解为“上架1套,卖1.5套”(金湾)、“上架1套,卖2.4套”(唐家)……

洪湾与保税区,目前供应量较大。

08

那些你很冒险的梦.

一般来说,在珠海有房票的话,还是更推荐买 住宅 。从库存来看,珠海的珠海市场库存311.66万㎡,去化周期约 7个月 。商务办公市场存量127万㎡,去化周期约32个月。

具体看,住宅方面,西区的库存量巨大;商办方面,则以南湾、横琴为主。



09

房价九层塔.

如果说整体价格、区域价格有点儿虚,那么请看具体个盘价格区间。

不难发现,2.5万/㎡以下的纯新住宅,基本集中于 斗门、金湾三灶、高栏港-平沙区域 。

10

下半年有什么买.

下半年, 各大板块 都将有新货补充,有置业需求的你,可以一键保存下图关注。

最后提醒大家的是,凤凰君建立了珠海购房楼市交流群, 添加凤凰君,一起与 3000 网友互动交流吧 !

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