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6月涨幅全国最高!广州二手楼又“飘了”?

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1月份,广州提出要“严打业主哄抬房价的行为,严禁中介参与哄抬房价”。

从数据上看,此举并没有真正打击到购房者对二手房市场的热情。


▲ 广州二手房领涨全国

从国家统计局、易居研究院的6月份二手房价格指数涨幅数据来看,广州二手住房价格涨幅排名全国第一,为13.2%,超过上海、徐州、北京等核心城市。

易居研究院分析称,二手住房价格过热,会一定程度上加快调控的升级。

深圳祭出“指导价”刚过半年,房价已经出现明显降温,价格从约7.2万元/㎡降至目前的6.15万元/㎡,价格缩水达到15%。

包括深圳、宁波、成都、西安等4个落实二手房参考价制度的城市,二手房房价走势并不强势。调控对市场起到降温的作用明显。


▲ 广州二手房仍处于上涨周期

新房供应又如何?

广州楼市新货到!合计1231套新房,涵盖白云、番禺、黄埔、增城、从化等多个区域,周均供应量恢复到千套水平。

疫情退散,而市场经历了高压的预售和信贷政策后,从二手房来看,广州楼市逐渐恢复了往常的节奏。

而根据合富研究院的数据来看,白云、黄埔、番禺等区域的新盘去化情况都比较良好,过半数楼盘去化超过五成。

以白云为例,热点项目时代云来以3.1-3.5万元/㎡的价格推出87㎡户型,主力总价在250到400万元左右,整体去化良好。


上周广州楼市一手住宅网签为1367套,环比下跌18.4%,市场活力受到季节和调控因素进一步减弱。

业界认为,为进一步抑制楼价上行,广州官方预计新房将会实行更严格的备案价制度!

外部环境不好,大部分开发商推货力度放缓,南沙、黄埔等热点区域受到的直接影响更大,成交氛围也不甚良好。

多个新盘暂停了三级市场渠道。包含白云越秀星汇云城、保利在荔湾的多个项目,均暂停了渠道销售。

其中保利东郡更推出复式单位秒杀专场营销活动。

无独有偶,受限购收紧的传言影响,南沙多数新盘都在推出自己的营销活动。预计下半年广州楼市将有“折价出售”的风向。


而根据世联东一研究所的29周广州地区市场周报来看,2021年7月12日-7月18日全市5区有新增供应,供应区域分别为南沙、增城、番禺、海珠、花都。

上周广州新房的主要供应区域为南沙,新增供应973套,供应面积约96218㎡,供应来源为恒大阳光半岛、保利南沙天汇、南沙十里方圆、时代天逸;全市合计新增供应1765套,供应面积约179062㎡。

而热销楼盘上看,越秀星汇云城上周成交套数上排名首位,时代天韵、恒大阳光半岛等都录得30+的成交套数。

*由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,最终以政府部门权威数据为准。

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