我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好，在南宁楼市，哪里的公寓才是真正的高性价比投资产品？
回答：在南宁说起东葛路，每个人都有自己的独家记忆。
外地打拼游子的第一个落脚点、创业开店的的第一个选址、第一次置业的安家点……不管你有什么需求，这条路都能满足。
究其原因，还是归功于东葛路得天独厚的地理优势。从地图上看，东葛路位于青秀区与兴宁区交接板块，接近南宁的几何中心。
东葛路南面紧邻南宁门面大道民族大道，东边则接驳通往东站的佛子岭路，北面是清厢快速路。并且板块内地铁3号线穿过，出行更加便捷。
优越的地理位置和便捷的交通，让东葛路往东可去往市中心，往西可快速到达金湖广场、东盟商务区。
而以上三个板块都是南宁精英上班族的聚集地，东葛路自然就成了租房置业的优选。这样一来，区域内人气汇聚，并且租客支付能力强、要求高，更容易接受公寓类租赁产品。
东葛路的生活配套更是不缺。它是南宁中心城区为数不多的“学铁商景”齐聚的板块，关键还很“熟”。
东葛路从头一路繁华到路尾。除了烟火气息浓厚的各种小店，青秀万达、绿地中央广场、永凯现代城等商业综合体也都在东葛路板块内，吃客玩乐购一站解决。
提问：你好，楼姐，在老家的商品房受到拆迁，现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去广州买房投资。
这样的模式是否可行？需要注意什么事项？
回答：模式是可行的，签合同是可以的。
从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。
提问：楼姐你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？
另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？
回答：买卖方式的税费最低。原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。
提问：楼姐，广州的青少年买房是不是越来越难，像我就是一个人住的，是不是买小一点的房子好？
回答：青年人购房前十板块，已从2019年的近郊番禺、白云为主，逐渐向远郊的增城慢慢向外转移。刚需和改善同在中心地段变得越来越难，中高端刚改户型和豪宅成为市区主流。在这样的情况下，与此在市中心选择极小的一居室，不如选择外围居住环境更佳的二居室。
广州的购房门槛慢慢增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。
对于绝大多数的刚需年轻人来说，也有更大的危机感，在他们看来，当今形势下，如果仅仅只是考虑小户型，未来换房压力或许过大，与此如此，不如咬咬牙，一步到位。
用同样的钱，可以买到更多的房间，性价比变高了。
独居，不代表就只能选择一居室。
提问：楼姐好，我是惠阳人。想买接近深圳的地方的房子，哪里有推荐的吗？
回答：惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块，二者分列惠阳淡水中心城区一东一西。
白云板块的买房逻辑基本与大亚湾临深板块基本是一样的，其比后者更具优势的是，未来14号地铁延伸线，是要在其区域内设站点的，即白云站。
南站新城虽然靠里些，但其交通枢纽优势更加凸显，是地铁、深厦高铁的交汇处，也意味着，未来高铁南站新城与深圳在人员流通上会更加紧密，吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。
虽然惠阳淡水中心区未来也会设站，但因其是相对成熟的老城区，居住环境及城市基建方面不如平地起高楼的白云新城和南站新城。
可能有人会对惠州段地铁的建设不抱希望，因为一个城市建地铁需满足三个条件：GDP过3000亿、一般公共财政收入过300亿、市区常住人口过300万。惠州虽然满足了前两个，但在常住人口上，还有50多万的缺口。
不过也并非完全没有可能，探索都市圈中心城市轨道交通适当向周边城市延伸。大湾区时代，虽然深圳未扩容，但还是支持深圳与周边融合的，恰好为深圳地铁向惠州延伸提供了政策支持。
提问：楼姐，我是广州本地人，住在增城区，目前想买第二套房，600万左右都可以接受，考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。
希望靠近现在住的合景誉山国际，不要太远，请推荐几个投资价值好的新房楼盘。
回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图，这4个楼盘是你买房投资的优先选择。
提问：楼姐，您好。经常看您的文章，近几年有买房的打算，还在观望中。想请教楼姐，未来五年内，广州哪里的房子值得买呢？
回答：过去知识城板块，曾被十三五规划提及了14次，有地铁有学校有医院的盘，当时还不到1万的单价，现在二手有3.5万。
如今，十四五规划出台了，天河被提及到22次，加上智慧城11次，金融城5次，一共有38次。南沙被提及到95次！
黄埔40次，每次提及都与产业有关，加上鱼珠的6次，科学城6次，知识城20次，一共72次。
在大方向上，科技创新，人工智能和生物医药，依然是主要的布局。
人工智能指的是琶洲、南沙。科技创新城指的是科学城、智慧城、知识城。金融直指金融城板块。
未来五年重点关注的是琶洲、南沙、科学城、智慧城、知识城、金融城。
本文来源：广州楼姐
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