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楼市释放“新信号”,房价或迎来“转折点”,2021年要不要买房?

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过去多年,我们国家的房价涨得多、跌得少,这一点大多数国人都有目共睹。#百V聊楼市#

根据相关机构的数据监测显示,在过去二十年间,我们国家仅发生过3次房价下跌的情况,而且,每次持续的时间并不长。此外,根据国家统计局的数据显示,截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平,相比较1998年,房价涨幅超过了400%。正是在这样的楼市背景下,买房成为了绝大多数家庭的投资首选,买房热潮“空前高涨”。


但是,我们需要清楚,上文中产生的结果,离不开过去二十多年我们国家城镇住房的紧缺以及城镇购房需求的旺盛。从1998年到2021年,我们国家的楼市已经走过20年的风风雨雨,在此期间,我们国家的住房总量得到了快速上升,与此同时,人口红利的消退也造成了整体购房需求的减少。


为此,有不少专家认为我们国家楼市的“红利期”正在消退,同时,楼市的发展逻辑也发生了根本性的变化,过去的买房经验或许不再适用。尤其是从去年开始,楼市调控越来越精准,开始深入土地以及金融两个方面。这不,前不久楼市又释放了一个“新信号”。

7月15日起,央行全面下调金融机构的存款准备0.5个百分点(不包含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。


可能很多人对于下调存款准备金并没有概念,接下来,笔者就详细给大家阐述一番。

首先,我们需要搞清楚什么是存款准备金,官方解释是:金融机构为保证客户提取存款和资金结算需要而准备的在中央银行的存款。众所周知,央行(中国人们银行)是我们国家金融机构的“老大”,全国的金融机构都受央行的管理。

举例说明,金融机构A在第一季度吸纳存款1000万元,如果在纯粹的商业化模式下,这1000万元会被全部金融机构A用作贷款额度,倘若这个时候存款方要提取600万元,金融机构A可能会面临“无钱兑付”的情况,进而影响到金融机构A的信用,甚至引发一定的金融恐慌,所以,为了避免这种情况的发生,央行规定金融机构在每吸纳一笔存款的时候就必须有20%的留存,放在央行,这笔钱不用用作商业贷款。

还是金融机构A第一季度吸纳了1000万元的存款,根据规定,要有200万留存央行,只有800万用于商业贷款额度,这200万就是存款准备金。

也就是说,下调准备金,就意味着各金融机构用于商业贷款的额度增加了,流入市场的钱也就会增加,同理,上调准备金,也就意味着各金融机构用于商业贷款的额度减少,流入市场的钱就会减少。


如此一来,7月15日的金融新政也就意味着流入市场的钱会增加,钱多了就会引发一定的通货膨胀,随之而来的就是货币的购买力会发生一定的贬值。所以,也有很多内行人士认为此次存款准备金的调整,可能会引发新一轮的房价上涨,但是,在笔者看来,这样的可能性并不大。


首先,文章开头我们就阐述了目前楼市的一系列变化,其一是住房总量的快速增加,其二是人口红利消退引发的整体购房需求的减少,要知道,房子最终还是给人居住,两者叠加,必然会导致住房资源的过剩,如此一来,房子的市场流通性降低自然是必然结果。

其次,楼市调控日益加深,楼市调控的目的是稳定房价进而稳定楼市,让楼市回归到合理化。如何才能回到合理化,首当其冲的就是房价的合理化,既然无法做到让房价快速下跌,通过降低货币购买力,自然也可以达到房价合理化的目的,从而完胜楼市调控的目的。

最后,生育问题是我们国家目前的重点问题,而导致生育率逐年降低的一个主要原因就是房价过高的问题,出于改变生育现状的目的,国家也会想办法压制房价的增长,否则,即便是放开“四胎”“五胎”也是无济于事。


凡此种种,在笔者看来,房价都不会再迎来新一轮上涨了。相反,房价或迎来“转折点”,此后,房价会更进一步回归到合理化,让高房价的问题日益缓解。

面对这样的楼市背景,2021年要不要买房呢?笔者认为,答案已经很清晰了,简单“四个字”来总结就是:按需购买。对此,你怎么看?

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