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【毒舌说房】贵阳地王:word很大,你忍一下

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本文作者【毒舌说房】刘瞌睡,授权王黄璜独家原创发布,转载请联系原作者并注明来源一个,侵权必究!
以下为文章正文:


1

四年前的中天未来方舟,看起来和今天区别不大,规模已成。汽车80码速度走在中环路上,穿过渔安立交,目睹扑面而来的暖色灯光和深色建筑,许久不来的外地人都会感慨:

贵阳变化真大。

2017年以前,未来方舟代表着贵阳这座城市的向上精神。那时候,网上的旅游攻略都会告诉你,未来方舟滨河一带值得打卡。

那时候,方舟戏台静静伏在南明河边。这座贵州唯一榫卯结构的现代建筑,并不知道四年以后,一把无情大火等待着它。

对于很多贵阳人来说,没有准确预测到房价暴涨,更加无情。很多家庭面临着一夜之间,全款变首付的尴尬处境。一切源于一块地王的诞生。

2

2017年3月14日,南明区红岩村三块地拍卖总价达到50亿元,楼面价分别为6008/㎡、5210㎡、4389/㎡。业内人士粗略估算一下,项目出来的话,八九千的单价肯定跑不脱了。不出意外,贵阳房价可以迎来破万。

隔天,未来方舟随即喊“涨”五百一千,二十公里外的观山湖区更是沸腾一片,改姓恒大不过两年的新世界率先呐喊:

给老子涨。

贵阳人做梦也特么没想到,四年前,恒大金阳新世界单价9000,四年后,恒大还可以卖个九千。

涨价恒大说了算,降价也是恒大说了算。谁让观山湖区北面3229亩地,都归恒大。

从香港置地接过下来的剩余土地待开发物业,折算下楼楼面地价人民币1068元/㎡,比周边房企三年前拿的地价还低一半。

同年,恒大还将贵阳中渝置地的300万方物业收入囊中,一共三个项目,中央公园、中央广场、都会广场,至今还有房源在售。

对于恒大来说,面粉仓库都是自家的,面包想怎么卖不行?

昨天,刷到一位读者的朋友圈,家住花果园的她开始研究买房,她对于龙湖舜山府和华润悠山悦景的地价十分惊讶。

一个19年楼面价7053元/㎡,一个21年楼面价7050元/㎡。

世界上没有什么比数字更深刻,比如银行卡的数字长短,总是能够数清楚;比如第一个女朋友的生日,总是可以记得住。

许多房企城市总千里迢迢调到贵阳,深夜无人时分他们常常托腮思考人生:

贵阳,到底投拓重要?还是投机重要?

3

红岩地王三宗地,实际最终两家瓜分。一家是熟悉的中天,另一家则是不太熟悉的武汉城投。

吊诡的是,一个几乎所有开发项目都在武汉本地的公司,高高兴兴跑到贵阳买了一坨最贵的地,接着消失整整两年。

有人出来解释,这片地质有些不对,两年时间全都花在处理地质问题上面去了。

在此之间,新浪乐居两位大咖曾经探访过工地现场,其中一位就是现在“樾筑地产”的胖老杨。现场项目部告诉他们,“南明河壹品”规划设计已经出炉,择日就会公布。

这日一择,就是三年。2020年项目规划缓缓而来,2021年红岩地王项目终于动工开卖。

耳边仿佛传来电影《扫毒》里面张家辉的嘶吼(只是模样换成老杨):四年,四年,知道我这四年怎么过的吗?

四年过去,当年瘦瘦且懵懂的老杨,变得成熟稳重风趣。四年过去,贵阳楼市把所有外来房企教育得体无完肤。

咋咋呼呼的融创来到贵阳原本盘算:三年赶超万科,五年挤掉恒大。

本以为三线建设渊源的小河可以让融创城一战成名,结果发现龙里县城盖着小别墅的九宸府才能真的赚钱。

南明河壹品的城市展厅里面,用得最多的字眼就是“钻石”,钻石地段、钻石人居...一切皆可钻石。

房地产能把名词当成形容词用的机会并不算多,比如:老杨常常喜欢称赞铁建城,这是一个非常牛X的项目。

4

项目户型封面印着闪闪发光的一句solgan:六百年的贵阳山河汇于一湾。“汇于一湾”四字,字体加粗字形优雅。

显然,武汉交投不算了解贵阳。贵阳真正的一湾只有一处,就是省委大楼门口那片风光。

真要说他营销死板,好像也不全对。背后或有高人指点,项目牢牢抓住了部分贵阳人的心理。

如果聊起配套学校,销售将会自信表示:意向签约南明小学和十八中。

除去摸不着的“钻石”和还没来的“学区”,产品并无惊喜,一期全是平平无奇的T4高层。

108㎡三室两厅两卫,进门宽度只有1.2米,144㎡四室两厅两卫,进门宽度只有1.3米。很难放下一排鞋柜,放张鞋凳都是奢侈。

家里存在许多莫名其妙的T字型承重墙,这意味着,室内空间没有改造余地。想敲一堵墙,必须忍受凸出来的一个墙角。

面山看山的户型点评一排小字写到:拥揽180°南明河景...这句话不知道到底为了取悦别人,还是欺骗自己。

5

前天,因为私事外面一直忙碌,等到打开手机,一位读者给我发来微信:我对龙湖的舜山府可能动心了。

不过,他补充到,因为贵阳龙湖揽景并没有达到外地同案名水平,还是比较担心。

一时间,发现自己很难去解释或者说明,他看到的、听到的一切。因为许多城市规律,许多地产规则,放在贵阳身上并不适用。

他们拿下地王,他们高举案名,我们这些自媒体帮着大喊:高端、顶级、圈层...

四年过去,好多熟悉的宣传,多多少少很像吴亦凡脱掉裤子时候说的:

word很大,你忍一下。

以上正文,来自毒舌。更多精彩内容,请关注公众号【毒舌说房】及全平台自媒体【西南官话八级王黄璜】。贵州地产、旅游、热门资讯,他们就够了。


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