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意外!绍兴城南这两个地方要拆了,补偿价已出!有你家吗?

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19日,越城区人民政府网发布两则征求意见公告,拟对智慧快速路工程二环南路段(稽山区块)、智慧快速路工程二环南路段(城南区块)国有土地上的房屋进行征收。前者需征收住宅约18户、非住宅约14户,总征收房屋面积约2648.32平方米,补偿价住宅成套房(划拨)13600元/平方米;商业(划拨)14015元/平方米;后者需征收住宅约32户、非住宅约3户,总征收房屋面积约5177.58平方米,补偿价住宅成套房(出让)14520元/平方米。

智慧快速路工程二环南路段

(城南区块)


智慧快速路工程二环南路段

(城南区块)

国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见)

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定,结合本区块实际情况,特制定本方案。

一、征收目的

为缓解城区通行,改善居民出行,加快智慧快速路二环南路段工程建设,需实施房屋征收。

二、征收范围

东至越都新村,南至二环南路,西至华通花园,北至越都新村、华通花园。本项目需征收住宅约32户、非住宅约3户,总征收房屋面积约5177.58平方米。



三、征收补偿资金测算

根据采样评估,经综合测算,本项目房屋征收总费用约1.11亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1. 住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换;

2. 征收非住宅房屋原则上实行货币补偿;

3. 被征收人选择货币补偿的,可在被征收房屋评估补偿价值的基础上,给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

4. 住宅房屋的被征收人选择产权调换的,应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

(二)补偿价值

1. 被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;

2. 经评估,本征收项目被征收房屋评估比准价格(中心价):住宅成套房(出让)14520元/平方米;仓储用房(出让)2865元/平方米;被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

(三)住宅房屋安置及择房原则

1. 安置用房房源

(1)本次房屋征收的安置用房为期房:南溇底区域的期房安置房(东至现状河流,南至现状道路,西至曦之湖路,北至观澜路)。


(2)期房安置用房市场比准价(中心价):南溇底区域的高层安置房(划拨)15260元/平方米(全装修);安置期房不设车棚、车库,有地下公共非机动车停车区域;地下停车位待入住后另行确定购置方式;

上述房源的具体套型、面积、房号、数量另行公布。

2. 安置用房择房原则

(1)选择产权调换的被征收人,在规定期限内签订产权调换补偿协议,并按择房标准选定安置用房类型后,根据签约先后顺序抽取安置用房。抽取安置用房过程委托公证处现场公证(具体时间、地点、方式另行公告)。

(2)择房标准:

根据被征收房屋建筑面积及安置用房套型,实行分档安置。

选择南溇底区域的期房安置房①被征收房屋建筑面积在90平方米以下的,可在提供的安置房源内抽取高层100平方米套型的房屋;②被征收房屋建筑面积在119平方米以上的,可在提供的安置房源内抽取高层140平方米套型的房屋;

(3)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换补偿协议的,原选定的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法

1. 每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定,与安置房源一并予以公布;

2. 选择安置用房时,被征收房屋合法产权建筑面积及该基础上增加的20平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮20%结算,超过20平方米以上至40平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮10%结算;超过40平方米以上部分按安置用房市场评估价结算;若上靠安置用房的面积少于40平方米(含)的,其中不足20平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的20%予以补贴,20平方米以上至40平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的10%予以补贴;

3. 对选择货币补偿的被征收人,按本项目公布的安置用房评估比准价格(中心价),结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋

1. 临时安置费:住宅房屋被征收人自行解决周转用房的,临时安置费按被征收房屋建筑面积计算。环城河外成套住宅每月每平方米标准为16元;每户每月不足800元的,按每月800元计发。其中:选择期房安置的被征收人,临时安置费先支付24个月,期房过渡期超过24个月后按照原标准的二倍支付临时安置费;选择货币补偿的被征收人一次性计发6个月临时安置费。

2. 搬家费:住宅房屋搬家费每户不低于1000元,被征收房屋建筑面积大于60平方米的,超过部分再按被征收房屋建筑面积10元/平方米计发(选择产权调换的被征收人,搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人,搬家费按上述标准一次计发);

3. 一次性租房补贴:被征收人在规定期限内签约腾空的,按被征收建筑面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴:被征收房屋建筑面积在70平方米以上的补贴9000元。

(二)非住宅房屋

1. 临时安置费:一次性支付被征收人临时安置费标准为:商业用房按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的1%予以补偿;其他非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的3%予以补偿;

2. 搬家费:按被征收房屋面积60元/平方米发放;

3. 停产停业损失补助费:征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

(三)房屋调查评估奖

被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的,且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予每户5000元奖励。

(四)按期腾空搬迁奖

住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,按被征收房屋建筑面积200元/平方米给予一次性奖励;被征收房屋建筑面积不足50平方米的,按50平方米计算;超过规定期限的,不予奖励。非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予一次性奖励,商业用房按被征收房屋建筑面积200元/平方米计算,其他非住宅房屋按被征收房屋建筑面积100元/平方米计算;超过规定期限的,不予奖励。

(五)网格奖

以划定的网格为单位,在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户奖励12000元;超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的,则该网格内所有户不予奖励。

(六)住宅房屋市场化安置奖励

住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的,在按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)120%补偿的基础上,给予每户20000元的奖励,同时可再享受货币补偿市场化安置奖励,奖励结算方式分以下两种,住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式:

1. 住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的,可按被征收房屋建筑面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

2. 住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请,审核同意后最多可再延长24个月),在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房屋用于安置的,可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的,按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人需提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料,经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限

以房屋征收决定公告发布的日期为准。

七、手续办理

(一)选择货币补偿的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续;

(二)选择产权调换的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

八、征收实施单位

受绍兴市越城区建设和交通运输局委托,绍兴市越城区城南街道办事处为本项目的房屋征收实施单位。

智慧快速路工程二环南路段

稽山区块


智慧快速路工程二环南路段

(稽山区块)

国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见)

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定,结合本区块实际情况,特制定本方案。

一、征收目的

为缓解城区通行,改善居民出行,加快智慧快速路二环南路段工程建设,需实施房屋征收。

二、征收范围

东至绿化地,南至二环南路,西至曹江路,北至永丰公寓。本项目需征收住宅约18户、非住宅约14户,总征收房屋面积约2648.32平方米。



三、征收补偿资金测算

根据采样评估,经综合测算,本项目房屋征收总费用约6500万元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1. 住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换;

2. 征收非住宅房屋原则上实行货币补偿;

3. 被征收人选择货币补偿的,可在被征收房屋评估补偿价值的基础上,给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

4. 住宅房屋的被征收人选择产权调换的,应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额;

(二)补偿价值

1. 被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;

2. 经评估,本征收项目被征收房屋评估比准价格(中心价):住宅成套房(划拨)13600元/平方米;商业(划拨)14015元/平方米;被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

(三)住宅房屋安置及择房原则

1. 安置用房房源

(1)本次房屋征收的安置用房为期房:南溇底区域的期房安置房。(东至现状河流,南至现状道路,西至曦之湖路,北至观澜路)。


(2)期房安置用房市场比准价(中心价):南溇底区域的高层安置房(划拨)15260元/平方米(全装修);安置期房不设车棚、车库,有地下公共非机动车停车区域;地下停车位待入住后另行确定购置方式。

上述房源的具体套型、面积、房号、数量另行公布。

2. 安置用房择房原则

(1)选择产权调换的被征收人,在规定期限内签订产权调换补偿协议,并按择房标准选定安置用房类型后,根据签约先后顺序抽取安置用房。抽取安置用房过程委托公证处现场公证(具体时间、地点、方式另行公告)。

(2)择房标准:

根据被征收房屋建筑面积及安置用房套型,实行分档安置。

选择南溇底区域的期房安置房①被征收房屋建筑面积在115平方米以下,可在提供的安置房源内抽取高层120平方米套型的房屋;②被征收房屋建筑面积在115平方米含以上的,可在提供的安置房源内抽取高层140平方米套型的房屋;

(3)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换补偿协议的,原选定的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法

1. 每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定,与安置房源一并予以公布;

2. 选择安置用房时,被征收房屋合法产权建筑面积及该基础上增加的20平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮20%结算,超过20平方米以上至40平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮10%结算;超过40平方米以上部分按安置用房市场评估价结算;若上靠安置用房的面积少于40平方米(含)的,其中不足20平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的20%予以补贴,20平方米以上至40平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的10%予以补贴;

3. 对选择货币补偿的被征收人,按本项目公布的安置用房评估比准价格(中心价),结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋

1. 临时安置费:住宅房屋被征收人自行解决周转用房的,临时安置费按被征收房屋建筑面积计算。环城河外成套住宅每月每平方米标准为16元;每户每月不足800元的,按每月800元计发。其中:选择期房安置的被征收人,临时安置费先支付24个月,期房过渡期超过24个月后按照原标准的二倍支付临时安置费;选择货币补偿的被征收人一次性计发6个月临时安置费。

2. 搬家费:住宅房屋搬家费每户不低于1000元,被征收房屋建筑面积大于60平方米的,超过部分再按被征收房屋建筑面积10元/平方米计发(选择产权调换的被征收人,搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人,搬家费按上述标准一次计发);

3. 一次性租房补贴:被征收人在规定期限内签约腾空的,按被征收建筑面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴:被征收房屋建筑面积在70平方米以上的补贴9000元。

(二)非住宅房屋

1. 临时安置费:一次性支付被征收人临时安置费标准为:商业用房按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的1%予以补偿;其他非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的3%予以补偿;

2. 搬家费:按被征收房屋面积60元/平方米发放;

3. 停产停业损失补助费:征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

(三)房屋调查评估奖

被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的,且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予每户5000元奖励。

(四)按期腾空搬迁奖

住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,按被征收房屋建筑面积200元/平方米给予一次性奖励;被征收房屋建筑面积不足50平方米的,按50平方米计算;超过规定期限的,不予奖励。非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空房屋移交为准)的,给予一次性奖励,商业用房按被征收房屋面积200元/平方米计算,其他非住宅房屋按被征收房屋面积100元/平方米计算。超过规定期限的,不予奖励。

(五)网格奖

以划定的网格为单位,在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户奖励12000元;超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的,则该网格内所有户不予奖励。

(六)住宅房屋市场化安置奖励

住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的,在按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)120%补偿的基础上,给予每户20000元的奖励,同时可再享受货币补偿市场化安置奖励,奖励结算方式分以下两种,住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式:

1. 住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的,可按被征收房屋建筑面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

2. 住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请,审核同意后最多可再延长24个月),在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房屋用于安置的,可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的,按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人需提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料,经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限

以房屋征收决定公告发布的日期为准。

七、手续办理

(一)选择货币补偿的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续;

(二)选择产权调换的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

八、征收实施单位

受绍兴市越城区建设和交通运输局委托,绍兴市越城区稽山街道办事处为本项目的房屋征收实施

恭喜!

马上要旧房换新居啦!

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来 源:越城区人民政府网站

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