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地产二代,不再好命

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再不努力就要回家继承亿万家产,或负债。

很难想象,“娱乐圈纪委”王思聪也会在与网红的互锤中败下阵来。

凭借一系列土味情话再次登上热搜后,王思聪的“网红”标签再次被印证。

然而,在其微博主页上,他对自己的定位只有两个,北京普思资本董事长和万达集团董事,前者两年前因熊猫TV直播平台倒闭,引发资金链断裂,王思聪收到多条限制高消费令,公司几乎再无消息。

此前,王健林曾放言,“给(王思聪)5个亿,失败了再给5个亿,如果再失败了,就回万达上班!”不过后来王思聪对此澄清,“他从没给过我5个亿零花钱”。

身为“网红”,王思聪几乎成为大众透视地产二代,甚至“富二代”们的一面镜子,如果说“小王”的商战经历,只是用“零花钱”给自己上了一课,那其他地产二代们则没那么潇洒。

他们有的是在父辈一手打下的江山出现危机时,加速了上位进程;有的是螺蛳壳里做道场,在房企多元化赛道中谋求一席之地。

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火速上位最年轻董事长

从董事到董事长、总裁,杨武正只用了一年时间,但是他却被冠以“最惨富二代”名头——蓝光已经违约的债务本息有45.44亿,总负债2200亿,而去年全年蓝光的销售金额仅1035亿元。

地产二代之间最远的距离恐怕是,你有5个亿的零花钱,而我只有2000亿的负债。

一年前,杨武正获任蓝光发展董事。此后担任过董事长助理兼投资发展中心副总经理、股权投资部总经理。

在杨武正获得董事提名时,蓝光正面临张巧龙、王万峰等高管的出走。此前有媒体报道,“杨武正是从老板助理做起,是在老板身边历练过的人”。

儿子杨武正上位,父亲杨铿辞去董事会董事长职务。目前杨铿已将持股数全部清零,但依旧是蓝光发展的实控人。

推举儿子上位,与上市公司做彻底切割,避免因个人股权诉讼牵连到上市公司,“二代”杨武正接手的是一个烂摊子。

由于违约事件频发,蓝光股份被多次冻结。7月1日,蓝光发展发布公告,由于合同纠纷,蓝光集团持有公司2.35亿股无限售流通股被执行司法冻结,占其所持股份的13.53%,占公司总股本的7.75%。

值得一提的是,7月29日,蓝光发展有一笔总额7亿元,利率为6.5%的债券到期需要兑付。近期一系列资金的辗转腾挪是否有成效,到时也能见分晓。

杨武正接任后,蓝光传出的最大利好消息莫过于“整体出售成都天府黑钻项目,万科接手”。有媒体统计,截至目前,蓝光已经出让36个项目。今年4月,当时还是蓝光发展常务副总裁兼首席运营官的杨武正对投资者喊话,“绝不会甩卖公司。”

“激进”一直刻在蓝光的基因中,或者说是杨铿的基因中。

2008年,蓝光就被传“破产”,彼时蓝光在成都的多个楼盘都在降价,但当时成都的房价应该是上涨的。为了“辟谣”,蓝光曾经包下了全成都的报纸头版,以“我们没有破产”为主题进行辟谣,直到蓝光借壳迪康药业上市度过危机。

如今,蓝光再次进入新的轮回,二代杨武正能否拥有父亲杨铿13年前的好运气,还有待观察。

2

王晓松的成绩单

如果说,杨武正面临的困顿还在企业治理的正常范畴内,那两年前上位的新城二代王晓松面对的是真正的“黑天鹅”事件。

2019年7月,原新城控股董事长王振华因猥亵9岁女童被采取强制措施。当天晚上,王晓松迅速“上位”,成为公司第二届董事会董事长。

股价腰斩,债务违约,信任危机,王晓松只能选择“去王振华化”,甚至连公司官网王振华的照片都被连夜删除。

在王振华事件之前,王晓松就已进入新城上班多年,曾担任工程部土建工程师,之后在多个部门任职,从工程、客服、物业到营销,几乎经历了公司所有部门。

两年后,王晓松交出的答卷还算不错——2020年实现合同销售金额2510亿元,销售面积2349万平方米,经营现金流三年为正。

5月20日,新城董事会表决同意选举王晓松任公司第三届董事会董事长。而在今年年初,王晓松就将总裁之位让给梁志诚,可以推测在内部管理上新城已经走向正轨。

3

行业道阻艰辛

虽然有危机,但王晓松和杨武正接下的至少是一家完整的公司,而福晟二代潘浩然接下的则是一堆“待售资产”。

在与世茂的“并购案”后,福晟将绝大多数地产资产注入了世茂福晟,而福晟国际的7人的董事会中,只有潘浩然一人为潘氏家族成员。

除了这些让人“捏把汗”的二代继承人,目前依旧有许多地产二代在公司担当重任,如孙宏斌之子孙喆一掌舵融创文化,合生朱桔榕大刀阔斧一改老派房企的守旧形象。

但不可否认,相比十几年前地产一代们潇洒恣意的江湖人生,这一届地产二代们身上多了许多枷锁。一方面是父辈们珠玉在前,要想翻越这座高山难度颇大。

另一方面,在国民经济“去地产化”背景下,许多房企都遇到了困境,甚至有一些初代地产人都在逐渐出清资产,另起炉灶,摆在“二代”面前的问题不仅是传承还有开拓。

当初代创始人转身离场时,有人退而不休,有人“事未了,也要拂衣去”,有人还想“扶上马,送一程”,但不论如何,我们都不能忽视一个前提就是,崛起于黄金时代的地产商们已经不再拥有遍地黄金,虽然相比一代,二代们普遍拥有更高的学历和更多元的国际化视角,但让大船平稳转舵也不是易事。

新希望集团董事长刘永好曾说过,企业二代传承是一个过渡的过程,不是一个人的接班,而是一个体系和一个团队的过渡过程。

二代只是保证起点,但不能保证终点。

中国第一代地产大佬冯仑曾说过,创业并不需要你特别有钱,像王兴、张一鸣乃至马云马化腾,最开始都是没钱的,公司都差点卖给人家。而有钱的富二代只是起点比较高,并不能保证一定能成功,富二代创业只不过比普通人多了几个亿。

当“一代是巨富,二代玩金融,三代搞艺术”成为外界普遍认知背后是企业家精神的消失。不过,对于地产二代们而言,消失的还有时代的红利。

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