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从此再也不要说“买不起深圳房子”

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总有人说,买不起深圳房子。其实,你真的了解深圳楼市吗?

——淘哥

最近很多粉丝问淘哥,深圳楼市是不是要凉?罗湖、宝安、布吉等新盘出现了滞销、打折的情况。

不仅如此,深圳二手房量价齐跌。根据深圳房地产信息平台的数据,6月份整个深圳的二手住宅成交套数只有2575套,创同期10年新低



根据国家统计局最新发布的数据,深圳房价指数5月环比下跌为0.1%,这是时隔23个月,深圳房价首次下跌。


「潮水退去,才能发现谁在裸泳。」淘哥认为,在深圳买房应该坚持长期主义,房地产本来就是个周期性明显的行业,2019年大涨之前,深圳也是横盘了三年。
越是这种时候,越是有能买到出乎意料、称心如意房子的好机会。

当下,真正有远见的人,都在“闷声淘好房”,据淘哥了解,市面上略微降价的优质二手房,都是很迅速就有买家接手。

不仅二手房,甚至法拍房都是重点“淘金”对象,据中原数据统计,今年上半年,深圳法拍房成交609套,同比大涨约42%。

新房自然也不落后,虽然政策严控下,打新热度不如去年,但是有些性价比很高的楼盘依然在被悄悄抢购。

比如大鹏葵涌中心区的卓越蔚蓝铂樾府,在未启动转介、未大肆宣传的情况下,开售当周便大卖119套,如今更是累计卖出700多套,这个成绩,比很多西部楼盘都要好,可谓逆势热销。

其实,不管短期宏观数据如何,只要深圳人多地少、城市实力强大的基本面不变,楼市就值得长期看好,这个时候能潜下心淘房,尤其是能淘到卓越蔚蓝铂樾府这种“宝贝神盘”的买家,过几年看,都是人生赢家

01.

首付85万起买精装3房

全深圳人都来了 热销全靠口碑

淘哥阅盘无数,能被淘哥称为“宝贝神盘”的项目不多,之所以给卓越蔚蓝铂樾府如此高的评价,最大的理由是——性价比超高

项目单价3万多,推售建面约85—95平的精装3房,最低首付85万即可上车。

3万多的单价,先不说南山福田单价10万-20万的房子比比皆是,就连中山马鞍岛新盘均价都已经3万,南沙灵山岛尖、东莞长安更是破4万。

深圳的地界之上,价格比临深还要低一截,而且还带精装,这种超级友好的门槛,可遇不可求,整个深圳都很难找到第二个。

淘哥提醒,价格,是决定一个楼盘是否热卖的根本。

二手房指导价前,深圳“打新”之所以狂热,打的就是“价格倒挂”,价格越低,资金准入门槛越友好,买家就越多,流通性就越好,价值空间也就越大。

如此友好的价格门槛,也是卓越蔚蓝铂樾府一期850套房源,在短期内大卖700多套,仅剩100多套的重要因素,按这个势头,届时二期的610套预计也会很快卖完。

据悉,项目95平的横厅户型已经没货了,在没有大力宣传的情况下,很多人知晓楼盘主要靠口口相传,得知亲朋好友或同事买了后去看房,觉得满意而“下单”的情况比比皆是。

淘哥调查得知,项目购房者除了本地客户,大部分来自深圳各个片区,覆盖面很广,他们看好项目的原因有很多,大致有以下几类:

门槛低,首付85万起买精装3房,性价比高;未来高端产业实力强大,投资有潜力;片区拥有千万级的旧改,城市面貌变化大;门口就是小学和幼儿园,教育有保障;生态环境丰富,产品品质一流,居住舒适感很强。

而这些看好的原因,也是淘哥接下来要为诸位分享的核心。

02.

国际双谷门户资产

大鹏价值重估的直接受益者

价格门槛友好虽是卓越蔚蓝铂樾府热销和被淘哥认定为“宝贝神盘”的根本因素,但却不是唯一因素。

大鹏面临的价值重估,是第二个关键因素。

淘哥提醒,2021年了,不要再用过去的眼光看大鹏。

首先,深圳“十四五规划”中,大鹏新区有了全新定位——

滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区……打造世界级滨海生态旅游度假区全球海洋中心城市集中承载区

注意到没?大鹏定位直接和世界级接轨,而且还是深圳建设全球海洋中心城市的集中承载区。


近几年,深圳海洋经济产业总值日益增长,2019年达到2600亿元,占全市生产总值约10%,但是,这一水平和上海同年的10372亿元还有很大的差距。

同样肩负建设全球海洋中心城市的重任,过大的经济产值差距意味着,深圳还有很长的路要走,同时也意味着,深圳的海洋经济还有至少万亿级的空间

从这个角度来看,作为深圳建设全球海洋中心城市集中承载区的大鹏,还有很大的爆发潜力。

或许正是看到了这一点,2020年,大鹏围绕海洋资源优势启动新一轮的国土空间分区规划,确定打造“三城三湾一区”(科技创新湾、海洋经济湾、滨海文旅湾、大鹏半岛主体旅游景区)的产业格局。


新的格局中,有一个核心引擎:坝光国际生物谷。

坝光国际生物谷是深圳规模最大的成片可开发建设区域,面积是前海的两倍,被列入全市18个重点区域之一,将打造全球知名的生物产业集聚基地和科技创新中心,未来年产值约800亿元。

值得注意的是,它享受的是中关村科技园区相关扶持政策,深圳战略项目——乐土沃森国际生命科技中心、复兴生命科学城已相继进驻,其中仅沃森国际生命科技中心,就有3000名科学家入驻。

也就是说,大鹏要为深圳建设全球海洋中心城市出力,坝光国际生物谷是重要的增长极,就像光明科学城之于大湾区综合性国家科学中心一样。


坝光国际生物谷效果图

其次,大鹏还将打造千亿级国际食品谷。

今年3月印发的《深圳国际食品谷发展规划(2021-2035年)》提出,到2035年,国际食品谷要建成具有世界一流竞争力的食品产业领先示范区,实现1500亿元年产值,累计拉动800亿元社会投资,野心之大,可见一斑。

为达成这一目标,文件要求国际食品谷要汇聚100所高校研究院、科研机构,打造100个国际国内高水平研发团队,引进100家具有超强研发能力、超大生产规模、超高制造水平的食品企业。

目前,世界500强“上海光明食品集团”和“美国泰森集团”均已落户。


深圳国际食品谷规划图

著名经济学家张五常说过,劳动力的回报是工资,资金的回报是利息。知识的回报跑到哪里去呢,跑到地价那边去了。

高端产业能大大提升周边物业价值。

看看松山湖就知道了,十多年前,松山湖还是一片荒无人烟的水库,华为终端总部迁入松山湖后,现在一跃成为科技新城,周边房价已经7、8万了。

推此及彼,在坝光国际生物谷和深圳国际生物谷两大千亿级引擎的驱动下,大鹏的楼市无疑也将步入新的春天。

再次,大鹏还面临板块轮动和交通利好。

当前,深圳东部房价水平差距存在明显失衡。

指导价之前,大运的绿景大公馆挂牌最高10万,坪山实验学校的房子挂到6万多,大鹏的一些优质楼盘才3万多。

同是东部中心,价差到了2倍到3倍,淘哥认为,深圳楼市的板块轮动总会轮到大鹏。

再加上大鹏也将迎来第一条地铁和城际铁路:深圳地铁8号线三期将延至溪涌;深惠城际大鹏支线等交通利好,“地铁一通,黄金万两”大鹏马上要进入价值兑现期,作为投资者要提前布局。


大鹏新区(来源:深圳商报)

如果说集天时地利人和于一身的大鹏,城市价值腾飞在即,价值亟待重估,那么卓越蔚蓝铂樾府就是抢滩大鹏的绝佳资产。

因为从卓越蔚蓝铂樾府出发,通过大鹏大道连接的葵坝隧道,可以直通坝光国际生物谷!附近还有比亚迪产业园升级改造。

项目可以说是国际双谷门户资产,是大鹏未来高端产业的最先受益者。

想象一下,未来坝光国际生物谷和深圳国际生物谷将释放双千亿产值,将入驻很多高校研究院、科研机构,聚集很多科研人才、教授,圈层非常高级。

淘哥提醒,这些高技术人才的消费能力很强,对生活水平追求很高,将会产生大量的高端租住需求,卓越蔚蓝铂樾府作为能便捷通达的高品质住宅,刚好承接这种需求红利

而且卓越蔚蓝铂樾府所在的葵涌中心区还是大鹏十四五的重点推进片区,将打造为大鹏的政治、经济、文化中心,也是未来的东部交通枢纽。


羊城晚报6月30日T10版面图

卓越蔚蓝铂樾府以低门槛的价格,撬动一个高潜力的中心价值洼地,对资金量级不大,但又想分享深圳城市发展红利,或者拥有一个安身立命之所的深圳人而言,简直就是发福利。

03.

千万级旧改+ 卓越200万平大城首发之作

抢占东部中心的原始股

千万级旧改+卓越200万平大城首发之作,是淘哥认定卓越蔚蓝铂樾府为“宝贝神盘”的第三个关键因素。

你们可能无法想象,卓越蔚蓝铂樾府所在的葵涌中心区,城市更新体量高达千万,已汇集卓越、恒大、保利、招商、花样年等实力房企,未来将发生翻天覆地的变化,目前已有400万平陆续动工。


深圳各区中,大鹏之所以关注度较低,很大一部分原因是鲜少有楼盘入市,如今千万体量旧改集中爆发,大鹏势必会强势夺回市场话语权,房产价值也会水涨船高。

届时回望,如今大概率就是葵涌中心的最低点,从这个层面来看,卓越蔚蓝铂樾府可谓抢占千万级旧改的原始股。

更何况,卓越蔚蓝铂樾府还是约200万平超级大城的首发之作。

卓越集团在葵涌中心区有四大核心城市更新项目:谭屋围、高圳头、横头双伍、欧屋上角,总体量达约200万平

大城,往往是标杆楼盘的代名词。

南山的华润城、宝安的壹方中心、福田的深圳中心天元、龙华的壹成中心,皆是深圳顶流,名声在外。

再者,卓越本身也是中心区域龙头盘的代名词,福田的天元、前海的卓越前海壹号、后海的卓越维港、宝安的前海卓越时代广场、龙华的卓越皇后道,业界无人不知,无人不晓。

所以,大城+卓越,就注定了卓越集团打造的200万平旧改大城,就是大鹏未来中心区的标杆楼盘,在大鹏的地位相当于华润城、深圳中心天元、壹成中心。


项目效果图

这种标杆大城,相较于普通项目而言,除了学校、商业、文化娱乐设施等配套应有尽有,居住体验感更棒外,还有一个很大的优势:增值保值效应明显,房价涨幅表现优异。

比如壹成中心首期住宅2015年开盘时,均价仅4.3万/平,2020年的新品均价达到了6.8万/平,二手房价可查时,项目二手房成交价更是达到了8.4万/平。


截图自链家 二手房指导价新政前截图

按照二手房行情计算, 壹成中心首期入市产品5年涨幅超过95% ,溢价空间也很可观。

而卓越蔚蓝铂樾府是卓越集团在大鹏200万平旧改首发之作,从这个层面而言,卓越蔚蓝铂樾府又是抢占中心区标杆大城的原始股。

千亿旧改头啖汤+卓越大城首发之作两重利好加身,卓越蔚蓝铂樾府的前景空间,非常具有想象力。

04.

7大公园环绕 家门口就是学校

精装交付 性价比无敌

回归项目本身,配套和产品力,是淘哥认定卓越蔚蓝铂樾府为“宝贝神盘”的第四个关键因素。

位于大鹏的好处,就是单价3万多就能在深圳买到坐拥山海的品质住宅。

卓越蔚蓝铂樾府周边有15万平绿地指标,7大公园环绕,毗邻葵涌生态法治公园,与葵涌公园也仅隔几百米,还有大鹏湾、沙鱼涌海滩环伺左右,景观资源可媲美西部动辄20万+的豪宅

山海触手可及外,交通网络也异常强大,卓越蔚蓝铂樾府周边深圳地铁23号线(规划中)、32号线(规划中)、龙大城际、盐坝高速、南坪快速三期等环绕,可便捷通达前海、机场、罗湖、福田等中心区域


项目交通示意图

重点是,卓越蔚蓝铂樾府还能实现家门口的“小九年教育”

项目自带一所9班幼儿园,旁边是在建中的大鹏谭屋围城市更新配套学校,由卓越代建,预计2022年(待确定)招生,据悉,其正在与深圳某知名教育集团洽谈推进。加上周边深圳亚迪学校、人大附中学校围绕,教育氛围浓厚。


大鹏谭屋围城市更新配套学校意向效果图,以建成为准

虽然周边生态、公建配套应有尽有,但为了让业主拥有更好的居住体验,卓越蔚蓝铂樾府还打造了约10万平+商业集群约5万平主题森系园林约1200平儿童乐园等空间。


据内部人员透露,在设计之初,为了呈现最好的城市美学功能,卓越精益求精,数次优化外立面的设计、调整户型空间格局,只为了呈现最好的品质美宅。




户型图(向下滑动)

此外,为了彰显生活品质,项目由卓越物业亲自负责服务,而且精装交付标准非常高,用的都是科勒、老板、欧派、美的这些国际一线精装品牌。

在深圳首付85万起,能买到这么高标准的精装3房,以后估计再没有机会了。


项目效果图

淘哥认为,卓越蔚蓝铂樾府占据大鹏未来的新中心,首付85万起就能买精装3房,在整个深圳都很难有如此高性价比的楼盘,机会实属难得,项目一期所剩房源不多,感兴趣的朋友抓紧机会。

本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点,不构成具体投资买房建议,楼市有风险,投资须谨慎。

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